“Luxuriöse 115-m²-Designerwohnung am Mühlbach in den Isargärten-Wasserspiele

Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

1.485.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

12.913 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Gebäudes aus dem Jahr 2011 und bietet eine Wohnqualität, die in München nur selten zu finden ist. Sämtliche Wohnräume genießen einen unverbaubaren Blick auf den Mühlbach, einen idyllischen Seitenarm der Isar. Das sanft fließende Wasser, die umliegende Natur und die absolute Ruhe schaffen eine einzigartige Atmosphäre mitten in der Stadt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung und ihren nahezu neuwertigen Zustand. Sie wurde über viele Jahre hinweg lediglich sporadisch genutzt und präsentiert sich entsprechend gepflegt.

Highlights der Immobilie:

• ca. 115 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern • unverbaubarer Wasserblick aus allen Räumen • Südost-Ausrichtung • zwei großzügige Balkone mit Blick auf den Mühlbach • zwei luxuriöse Natursteinbäder • Fußbodenheizung in allen Räumen • Raumhöhe ca. 2,75 m • hochwertige Siemens-Einbaugeräte • exklusive Einbauten und hochwertige Materialien • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Kellerabteil • Baujahr 2011 • Geothermie-/Erdwärme-Heizung • hervorragende Energieeffizienz • nahezu neuwertiger Zustand • exklusives Lichtkonzept mit abgehängten Decken, architektonischen Deckenausschnitten

Intelligente Gebäudeautomation (Gira KNX Smart Home) • Eleganter Design-Ethanol-Kamin für eine außergewöhnliche Atmosphäre und Behaglichkeit
Exklusive Wandverkleidungen aus Naturstein • Exklusives Heimkino-Konzept m. elektr. Leinwand, 7.2-Surround-Soundsystem und automatisch versenkbaren Lautsprechern.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine außergewöhnliche Kombination aus Luxus, Ruhe, Natur und perfekter Innenstadtanbindung suchen – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Lage Die Lage zählt zu den exklusivsten und zugleich außergewöhnlichsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Wohnanlage „Isargärten – Wasserspiele“ liegt direkt am Mühlbach, einem idyllischen Seitenarm der Isar, eingebettet zwischen den Isarauen und dem beliebten Naherholungsgebiet Flaucher. Diese einzigartige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Münchner Golf Club, einer der renommiertesten Golfclubs Deutschlands. Die seltene Kombination aus direkter Wasserlage, Landschaftsschutzgebiet, Golfplatz und hervorragender Innenstadtanbindung macht diese Wohnlage innerhalb Münchens nahezu einzigartig. Ob Spaziergänge entlang der Isar, Fahrradtouren auf den kilometerlangen Uferwegen, eine Golfrunde nach Feierabend, ein Besuch des Naturbads Maria Einsiedel oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Biergärten – die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Trotz der außergewöhnlichen Naturlage ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Thalkirchen liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Den Marienplatz erreichen Sie von dort in lediglich 8 bis 9 Minuten. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre Lage innerhalb der Wohnanlage. Das Gebäude befindet sich im ruhigen Innenbereich und wird durch die vorgelagerten Gebäude vollständig von der Straße abgeschirmt. Dadurch genießen Sie absolute Ruhe ohne Verkehrslärm, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Supermarkt, Bäckerei, Post, Banken, Restaurants, Cafés sowie ein regelmäßiger Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die Kombination aus Wasserblick, direkter Lage an den Isarauen, unmittelbarer Nähe zum Münchner Golf Club, absoluter Ruhe und einer Fahrzeit von weniger als zehn Minuten zum Marienplatz macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnanlagen in München.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens erwartet Sie diese außergewöhnliche Luxuswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche in der renommierten Wohnanlage „Isargärten – Wasserspiele“. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Gebäudes aus dem Jahr 2011 und bietet eine Wohnqualität, die in München nur selten zu finden ist. Sämtliche Wohnräume genießen einen unverbaubaren Blick auf den Mühlbach, einen idyllischen Seitenarm der Isar. Das sanft fließende Wasser, die umliegende Natur und die absolute Ruhe schaffen eine einzigartige Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung und ihren nahezu neuwertigen Zustand. Sie wurde über viele Jahre hinweg lediglich sporadisch genutzt und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Highlights der Immobilie: • ca. 115 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern • unverbaubarer Wasserblick aus allen Räumen • Südost-Ausrichtung • zwei großzügige Balkone mit Blick auf den Mühlbach • zwei luxuriöse Natursteinbäder • Fußbodenheizung in allen Räumen • Raumhöhe ca. 2,75 m • hochwertige Siemens-Einbaugeräte • exklusive Einbauten und hochwertige Materialien • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Kellerabteil • Baujahr 2011 • Geothermie-/Erdwärme-Heizung • hervorragende Energieeffizienz • nahezu neuwertiger Zustand • exklusives Lichtkonzept mit abgehängten Decken, architektonischen Deckenausschnitten * Intelligente Gebäudeautomation (Gira KNX Smart Home) • Eleganter Design-Ethanol-Kamin für eine außergewöhnliche Atmosphäre und Behaglichkeit * Exklusive Wandverkleidungen aus Naturstein • Exklusives Heimkino-Konzept m. elektr. Leinwand, 7.2-Surround-Soundsystem und automatisch versenkbaren Lautsprechern. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine außergewöhnliche Kombination aus Luxus, Ruhe, Natur und perfekter Innenstadtanbindung suchen – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Lage Die Lage zählt zu den exklusivsten und zugleich außergewöhnlichsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Wohnanlage „Isargärten – Wasserspiele“ liegt direkt am Mühlbach, einem idyllischen Seitenarm der Isar, eingebettet zwischen den Isarauen und dem beliebten Naherholungsgebiet Flaucher. Diese einzigartige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Münchner Golf Club, einer der renommiertesten Golfclubs Deutschlands. Die seltene Kombination aus direkter Wasserlage, Landschaftsschutzgebiet, Golfplatz und hervorragender Innenstadtanbindung macht diese Wohnlage innerhalb Münchens nahezu einzigartig. Ob Spaziergänge entlang der Isar, Fahrradtouren auf den kilometerlangen Uferwegen, eine Golfrunde nach Feierabend, ein Besuch des Naturbads Maria Einsiedel oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Biergärten – die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Trotz der außergewöhnlichen Naturlage ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Thalkirchen liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Den Marienplatz erreichen Sie von dort in lediglich 8 bis 9 Minuten. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre Lage innerhalb der Wohnanlage. Das Gebäude befindet sich im ruhigen Innenbereich und wird durch die vorgelagerten Gebäude vollständig von der Straße abgeschirmt. Dadurch genießen Sie absolute Ruhe ohne Verkehrslärm, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Supermarkt, Bäckerei, Post, Banken, Restaurants, Cafés sowie ein regelmäßiger Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die Kombination aus Wasserblick, direkter Lage an den Isarauen, unmittelbarer Nähe zum Münchner Golf Club, absoluter Ruhe und einer Fahrzeit von weniger als zehn Minuten zum Marienplatz macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnanlagen in München.