Direkt an der Weser! 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bremen-Mitte

Wohnung zum Kauf in Bremen · 28195

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.945 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss bietet angenehme Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Balkonbereich mit seitlichem Blick auf die Weser. Dieser Ausblick ist das emotionale Herzstück der Wohnung und schafft eine besondere Atmosphäre, die das Objekt deutlich von vielen klassischen Innenstadtwohnungen abhebt.

Die Wohnung wurde seit längerer Zeit nicht umfassend modernisiert. Entsprechend besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch auch die Chance: Mit einem passenden Konzept kann hier ein individuelles Zuhause in zentraler Lage entstehen – mit Wasserbezug, kurzen Wegen und einer Lagequalität, die in Bremen nicht alltäglich ist.

Hinweis: Der Energieausweis weist die Effizienzklasse F aus, daher sind künftige energetische Maßnahmen sowie technische Fragestellungen im Zusammenhang mit Rissen und Baugrundsituation aktuell Themen der Eigentümergemeinschaft.

Alles in allem handelt es sich um eine Wohnung mit besonderer Lagequalität, spürbarem Gestaltungspotenzial und einem starken Alleinstellungsmerkmal: der direkten Lage an der Weser.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

zentrale Lage - direkt an der Weser
3 Zimmer - im 1. OG
Wannenbad mit Fenster
gr. Kellerraum
gepflegte Wohnanlage

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 241,54 - davon ca. EUR 88,- für die Rücklagen.

Die Grundsteuer beträgt jährlich EUR 287,27.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bremen, in unmittelbarer Nähe zur Weser. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit dem besonderen Reiz des Wassers.

Die Bremer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Weser einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, kurze Wege in die City und das gewachsene Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten und zugleich Wert auf einen besonderen Ausblick sowie ein individuelles Wohnumfeld legen.

Sonstiges WICHTIG: Wir bitten Sie auch bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse nebst Telefonnummer.

Hinweis: Bei einigen Anbietern kann unsere Exposé-E-Mail versehentlich im SPAM-Ordner landen. Bitte prüfen Sie daher auch dort.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Im gemeinschaftlichen Eigentum bestehen zudem Themen, die im Rahmen einer sorgfältigen Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten. Hierzu liegen Unterlagen vor, die qualifizierten Interessenten nach Abstimmung gerne zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung mit drei Zimmern befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1961 in direkter Nähe zur Weser. Sie ist leerstehend und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für alle, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Der Grundriss bietet angenehme Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Balkonbereich mit seitlichem Blick auf die Weser. Dieser Ausblick ist das emotionale Herzstück der Wohnung und schafft eine besondere Atmosphäre, die das Objekt deutlich von vielen klassischen Innenstadtwohnungen abhebt. Die Wohnung wurde seit längerer Zeit nicht umfassend modernisiert. Entsprechend besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch auch die Chance: Mit einem passenden Konzept kann hier ein individuelles Zuhause in zentraler Lage entstehen – mit Wasserbezug, kurzen Wegen und einer Lagequalität, die in Bremen nicht alltäglich ist. Hinweis: Der Energieausweis weist die Effizienzklasse F aus, daher sind künftige energetische Maßnahmen sowie technische Fragestellungen im Zusammenhang mit Rissen und Baugrundsituation aktuell Themen der Eigentümergemeinschaft. Alles in allem handelt es sich um eine Wohnung mit besonderer Lagequalität, spürbarem Gestaltungspotenzial und einem starken Alleinstellungsmerkmal: der direkten Lage an der Weser. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - zentrale Lage - direkt an der Weser - 3 Zimmer - im 1. OG - Wannenbad mit Fenster - gr. Kellerraum - gepflegte Wohnanlage Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 241,54 - davon ca. EUR 88,- für die Rücklagen. Die Grundsteuer beträgt jährlich EUR 287,27. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bremen, in unmittelbarer Nähe zur Weser. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit dem besonderen Reiz des Wassers. Die Bremer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Weser einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, kurze Wege in die City und das gewachsene Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten und zugleich Wert auf einen besonderen Ausblick sowie ein individuelles Wohnumfeld legen. Sonstiges WICHTIG: Wir bitten Sie auch bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse nebst Telefonnummer. Hinweis: Bei einigen Anbietern kann unsere Exposé-E-Mail versehentlich im SPAM-Ordner landen. Bitte prüfen Sie daher auch dort. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Im gemeinschaftlichen Eigentum bestehen zudem Themen, die im Rahmen einer sorgfältigen Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten. Hierzu liegen Unterlagen vor, die qualifizierten Interessenten nach Abstimmung gerne zur Verfügung gestellt werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt an der Weser! 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bremen-Mitte

Beschreibung