114 m² Maisonette mit Dachterrasse, Aufzug & Homeoffice in zentraler Lage

Maisonette zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71546

Kaufpreis

497.000 €

3.5

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.360 €

pro m²

Beschreibung

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK ✓ Moderne Maisonettewohnung ca. 114 m² Wohnfläche ✓ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse ✓ Dachterrasse ca. 13 m² ✓ Moderne Einbauküche ✓ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne ✓ Separates Gäste-WC ✓ Offene Studioebene mit zusätzlichem Büroraum/Homeoffice ✓ Weitere Toilette auf der oberen Ebene ✓ Aufzug ✓ Fernwärmeversorgung ✓ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Filteranlage ✓ Eigener Kellerraum ✓ Fahrradraum direkt von der Tiefgarage erreichbar ✓ Kinderwagenraum / Waschraum ✓ Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose

RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Einbauküche bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche für den Alltag. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer, das Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Über die interne Treppe gelangen Sie auf die obere Maisonette-Ebene. Hier eröffnet sich ein heller Studiobereich, der vielseitig genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Eine zusätzliche Toilette sorgt auch auf dieser Ebene für Komfort.

ZUSÄTZLICHE RÄUME • eigener Kellerraum • großzügiger Fahrradraum & separater Kindewagenraum im Untergeschoss • gemeinschaftlicher Waschraum Besonders praktisch ist der große Fahrradraum, der direkt von der Tiefgarage aus begehbar ist und damit auch für E-Bikes eine komfortable Lösung darstellt.

GEBÄUDE & INSTANTHALTUNG Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit modernem Erscheinungsbild und zeitgemäßer Ausstattung. Dank des Erstbezugs im Jahr 2017 besteht kein Sanierungsstau. Die gemeinschaftlichen Flächen präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Laut Eigentümerversammlungsprotokoll 2025 wurde die Umrüstung auf moderne Funk-Rauchmelder beschlossen. Darüber hinaus bestehen derzeit keine wesentlichen Maßnahmen.

PARKEN Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz Nr. 03/12 mit abschließbarer Steckdose kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden.

WIRTSCHAFTSPLAN • Monatliches Hausgeld: 361,92 € • Davon Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 62 € monatlich • Gesamtrücklage der WEG zum 31.12.2024: 12.950,59 €

Ausstattung Die Wohnung bietet eine hochwertige und zugleich alltagstaugliche Ausstattung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Dachterrasse, moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, separatem WC, offener Studioebene, zusätzlichem Büroraum sowie Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum und Aufzug.

Ausstattung ✨ • Maisonettewohnung über zwei Ebenen • großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • sonnige Dachterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich • große, moderne Einbauküche mit markanten roten Fronten • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne • separates WC auf beiden Ebenen • offene Studioebene im Obergeschoss • zusätzlicher Büroraum auf der oberen Ebene • praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung • Fliesen und Vinylboden
• Heizungsart: Fernwärme mit regenerativem Anteil aus einer Biogasanlage • Wohnung mit Lüftungsanlage inkl Filter / kontrollierter Wohnraumlüftung • Aufzug im Haus • Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose • eigener Kellerraum • großzügiger gemeinschaftlicher Fahrradraum, direkt von der Tiefgarage aus begehbar • gemeinschaftlicher Kinderwagenraum • gemeinschaftlicher Waschraum • Glasfasernetz liegt im Haus

Lage Zentrale Anbindung 🚆 Die Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage von Aspach und bietet kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinien in Richtung Backnang, laut Gemeinde ist der Fahrplan auf die S-Bahn abgestimmt, ergänzt durch Spätbuslinien sowie zusätzliche Nachtbusverbindungen am Wochenende.

Wirtschaft & Arbeit Aspach verfügt über eine breite lokale Wirtschaftsstruktur. Die offizielle Gewerbeliste der Gemeinde weist zahlreiche Betriebe aus unterschiedlichen Bereichen aus, darunter Bau/Handwerk, Dienstleistungen, Gesundheit, Gastronomie/Hotel, Einzelhandel sowie Immobilien/Grundstücke/Versicherungen. Für Berufspendler ist zudem die Nähe zum Arbeits- und Wirtschaftsstandort Backnang ein zusätzlicher Standortvorteil.

Lebensqualität & Natur 🌳 Aspach verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Die Gemeinde hebt ihre Naturerlebnisse und Wanderwege besonders hervor: Der Aspacher Panoramaweg führt durch Berge, Weinberge, Wasser- und Waldlandschaften, und rund um Aspach laden zahlreiche ausgeschilderte Wege, Aussichtspunkte und Ruhebänke zur Naherholung ein.

Bildung & Familienfreundlichkeit 🎓 Für Familien bietet Aspach ein gutes Betreuungs- und Schulangebot. In der Gemeinde gibt es mehrere Kinderbetreuungsangebote. Hinzu kommen die Grundschule Allmersbach am Weinberg, die Grundschule Kleinaspach sowie die Conrad-Weiser-Schule Aspach als Gemeinschaftsschule. Ergänzend bestehen Kernzeit- und Betreuungsangebote für Grundschulkinder.

Kultur & Freizeit 🎭 Auch im Bereich Freizeit hat Aspach viel zu bieten. Die Gemeinde verweist auf ein aktives Vereinsleben, einen Jugendtreff, eine Skate-Anlage mit BMX-Bahn, Veranstaltungen sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote wie Weinerlebnisse, Wanderwege, historische Orte und weitere Ausflugsziele. Das unterstreicht den lebendigen und zugleich naturnahen Charakter des Standorts.

Versorgung & Infrastruktur 🛒 Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut aufgestellt. In Aspach finden sich medizinische Versorgungsangebote über die kommunale Übersicht Ärzte & Apotheken; die Rathaus-Apotheke befindet sich sogar in der Backnanger Straße 2 und damit in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich profitiert der Standort von der zentralen Ortslage mit kurzen Wegen zu weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.

Objektbeschreibung 114 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine sonnige Dachterrasse, Aufzug, Fernwärme und ein separater Homeoffice-Bereich: Diese moderne Maisonettewohnung vereint das großzügige Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Aspach und wurde erstmals 2017 bezogen. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht, Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die obere Studioebene mit zusätzlichem Büroraum. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort – hier entstehen Möglichkeiten, die klassische Eigentumswohnungen selten bieten. Die rund 13 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Eine moderne Fernwärmeversorgung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Filteranlage, Aufzug, eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose runden das Angebot ab. ________________________________________ IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK ✓ Moderne Maisonettewohnung ca. 114 m² Wohnfläche ✓ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse ✓ Dachterrasse ca. 13 m² ✓ Moderne Einbauküche ✓ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne ✓ Separates Gäste-WC ✓ Offene Studioebene mit zusätzlichem Büroraum/Homeoffice ✓ Weitere Toilette auf der oberen Ebene ✓ Aufzug ✓ Fernwärmeversorgung ✓ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Filteranlage ✓ Eigener Kellerraum ✓ Fahrradraum direkt von der Tiefgarage erreichbar ✓ Kinderwagenraum / Waschraum ✓ Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose ________________________________________ RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Einbauküche bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche für den Alltag. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer, das Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Über die interne Treppe gelangen Sie auf die obere Maisonette-Ebene. Hier eröffnet sich ein heller Studiobereich, der vielseitig genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Eine zusätzliche Toilette sorgt auch auf dieser Ebene für Komfort. ________________________________________ ZUSÄTZLICHE RÄUME • eigener Kellerraum • großzügiger Fahrradraum & separater Kindewagenraum im Untergeschoss • gemeinschaftlicher Waschraum Besonders praktisch ist der große Fahrradraum, der direkt von der Tiefgarage aus begehbar ist und damit auch für E-Bikes eine komfortable Lösung darstellt. ________________________________________ GEBÄUDE & INSTANTHALTUNG Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit modernem Erscheinungsbild und zeitgemäßer Ausstattung. Dank des Erstbezugs im Jahr 2017 besteht kein Sanierungsstau. Die gemeinschaftlichen Flächen präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Laut Eigentümerversammlungsprotokoll 2025 wurde die Umrüstung auf moderne Funk-Rauchmelder beschlossen. Darüber hinaus bestehen derzeit keine wesentlichen Maßnahmen. ________________________________________ PARKEN Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz Nr. 03/12 mit abschließbarer Steckdose kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden. ________________________________________ WIRTSCHAFTSPLAN • Monatliches Hausgeld: 361,92 € • Davon Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 62 € monatlich • Gesamtrücklage der WEG zum 31.12.2024: 12.950,59 € Ausstattung Die Wohnung bietet eine hochwertige und zugleich alltagstaugliche Ausstattung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Dachterrasse, moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, separatem WC, offener Studioebene, zusätzlichem Büroraum sowie Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum und Aufzug. ________________________________________ Ausstattung ✨ • Maisonettewohnung über zwei Ebenen • großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • sonnige Dachterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich • große, moderne Einbauküche mit markanten roten Fronten • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne • separates WC auf beiden Ebenen • offene Studioebene im Obergeschoss • zusätzlicher Büroraum auf der oberen Ebene • praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung • Fliesen und Vinylboden • Heizungsart: Fernwärme mit regenerativem Anteil aus einer Biogasanlage • Wohnung mit Lüftungsanlage inkl Filter / kontrollierter Wohnraumlüftung • Aufzug im Haus • Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose • eigener Kellerraum • großzügiger gemeinschaftlicher Fahrradraum, direkt von der Tiefgarage aus begehbar • gemeinschaftlicher Kinderwagenraum • gemeinschaftlicher Waschraum • Glasfasernetz liegt im Haus Lage Zentrale Anbindung 🚆 Die Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage von Aspach und bietet kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinien in Richtung Backnang, laut Gemeinde ist der Fahrplan auf die S-Bahn abgestimmt, ergänzt durch Spätbuslinien sowie zusätzliche Nachtbusverbindungen am Wochenende. ________________________________________ Wirtschaft & Arbeit Aspach verfügt über eine breite lokale Wirtschaftsstruktur. Die offizielle Gewerbeliste der Gemeinde weist zahlreiche Betriebe aus unterschiedlichen Bereichen aus, darunter Bau/Handwerk, Dienstleistungen, Gesundheit, Gastronomie/Hotel, Einzelhandel sowie Immobilien/Grundstücke/Versicherungen. Für Berufspendler ist zudem die Nähe zum Arbeits- und Wirtschaftsstandort Backnang ein zusätzlicher Standortvorteil. ________________________________________ Lebensqualität & Natur 🌳 Aspach verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Die Gemeinde hebt ihre Naturerlebnisse und Wanderwege besonders hervor: Der Aspacher Panoramaweg führt durch Berge, Weinberge, Wasser- und Waldlandschaften, und rund um Aspach laden zahlreiche ausgeschilderte Wege, Aussichtspunkte und Ruhebänke zur Naherholung ein. ________________________________________ Bildung & Familienfreundlichkeit 🎓 Für Familien bietet Aspach ein gutes Betreuungs- und Schulangebot. In der Gemeinde gibt es mehrere Kinderbetreuungsangebote. Hinzu kommen die Grundschule Allmersbach am Weinberg, die Grundschule Kleinaspach sowie die Conrad-Weiser-Schule Aspach als Gemeinschaftsschule. Ergänzend bestehen Kernzeit- und Betreuungsangebote für Grundschulkinder. ________________________________________ Kultur & Freizeit 🎭 Auch im Bereich Freizeit hat Aspach viel zu bieten. Die Gemeinde verweist auf ein aktives Vereinsleben, einen Jugendtreff, eine Skate-Anlage mit BMX-Bahn, Veranstaltungen sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote wie Weinerlebnisse, Wanderwege, historische Orte und weitere Ausflugsziele. Das unterstreicht den lebendigen und zugleich naturnahen Charakter des Standorts. ________________________________________ Versorgung & Infrastruktur 🛒 Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut aufgestellt. In Aspach finden sich medizinische Versorgungsangebote über die kommunale Übersicht Ärzte & Apotheken; die Rathaus-Apotheke befindet sich sogar in der Backnanger Straße 2 und damit in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich profitiert der Standort von der zentralen Ortslage mit kurzen Wegen zu weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.