Top gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zi.-Whg. in München-Ramersdorf

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 81539

Kaufpreis

580.000 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese modern gestaltete und gut geschnittene 3,5-Zi.-Wohnung, mit Westloggia, befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage (HP+4) in München Ramersdorf.

Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ist auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 23 m², der direkten Zugang zur sonnigen Westloggia bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die Loggia verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum.

Die großzügige Diele mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und sorgt für ein offenes Raumgefühl beim Betreten der Wohnung.

Die Wohnung überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Flächen. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Das geräumige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsoase mit viel Stellfläche. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre im Alltag.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft, sowie ein separates WC für mehr Komfort im täglichen Zusammenleben.

Die Wohnung wurde 2010 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fliesenböden in Diele, Küche, Bad und WC verlegt, das Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Fliesen) modernisiert sowie Zimmertüren in Holzoptik eingebaut.

Im September 2022 wurden zusätzlich im Wohnbereich, in den Kinderzimmern sowie im Schlafzimmer moderne Designböden verlegt. Außerdem wurde die Wohnung frisch gestrichen, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern außerdem eine Münzwaschmaschine sowie ein Münztrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Durch die attraktive Wohnungsgröße, den guten Grundriss und die gefragte Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung ist gut und zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 1.410,- EUR (16.920,- EUR p.a.) vermietet.

Die Wohnung wird zum 01.08.2026 frei.

Weiter verfügt die WEG über einen sehr komfortablen Rücklagenstand.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Ausstattung (Auszug)

ca. 23 m großer Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
ca. 11 m große Diele mit Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
Separates WC
Fliesenboden in Diele, Bad, WC und Küche
Kunststofffenster
Loggia ( ca.5 m²) in Westausrichtung (mit Abstellraum)
Kellerabteil
Münzwaschmaschine und Münztrockner im Keller

Lage Die hier angebotene Wohnung liegt im Stadtbezirk 16 (Ramersdorf Perlach) im Südosten der Landeshauptstadt.

Einer der Vorteile der Wohnung ist die zentrale Lage. Die Buslinie 145 (ist in ca. 3 Gehminuten, die U- und S-Bahn-Station Giesing (S3,S7,U2), ist in wenigen Minuten und der Münchner Marienplatz ist von Giesing in ca. 12 Minuten erreichbar. Die Autobahn A8 ist in ca. 10 Minuten und der Münchner Flughafen ist in ca. 35 Minuten bequem mit dem PKW zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ( Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Ostparkpark, der zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen einlädt, das Michaelibad, das Kulturzentrum ”Giesinger Bahnhof”(u.a. Theater, Musik, Vorträge) sowie der Tierpark Hellabrunn und die Flaucheranlagen ( Grillen, Biergarten, Grünanlagen).

Sonstiges Hinweis zu den Grundrissen: Die in den Grundrissen und Visualisierungen dargestellten Möbel sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,00 % (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen und sind auch für diesen provisionspflichtig tätig.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese modern gestaltete und gut geschnittene 3,5-Zi.-Wohnung, mit Westloggia, befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage (HP+4) in München Ramersdorf. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ist auch für Kapitalanleger sehr interessant. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 23 m², der direkten Zugang zur sonnigen Westloggia bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die Loggia verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Die großzügige Diele mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und sorgt für ein offenes Raumgefühl beim Betreten der Wohnung. Die Wohnung überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Flächen. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das geräumige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsoase mit viel Stellfläche. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre im Alltag. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft, sowie ein separates WC für mehr Komfort im täglichen Zusammenleben. Die Wohnung wurde 2010 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fliesenböden in Diele, Küche, Bad und WC verlegt, das Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Fliesen) modernisiert sowie Zimmertüren in Holzoptik eingebaut. Im September 2022 wurden zusätzlich im Wohnbereich, in den Kinderzimmern sowie im Schlafzimmer moderne Designböden verlegt. Außerdem wurde die Wohnung frisch gestrichen, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern außerdem eine Münzwaschmaschine sowie ein Münztrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Durch die attraktive Wohnungsgröße, den guten Grundriss und die gefragte Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung ist gut und zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 1.410,- EUR (16.920,- EUR p.a.) vermietet. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 frei. Weiter verfügt die WEG über einen sehr komfortablen Rücklagenstand. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ausstattung Ausstattung (Auszug) + ca. 23 m großer Wohnbereich mit Zugang zur Loggia + ca. 11 m große Diele mit Essbereich + Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken + Separates WC + Fliesenboden in Diele, Bad, WC und Küche + Kunststofffenster + Loggia ( ca.5 m²) in Westausrichtung (mit Abstellraum) + Kellerabteil + Münzwaschmaschine und Münztrockner im Keller Lage Die hier angebotene Wohnung liegt im Stadtbezirk 16 (Ramersdorf Perlach) im Südosten der Landeshauptstadt. Einer der Vorteile der Wohnung ist die zentrale Lage. Die Buslinie 145 (ist in ca. 3 Gehminuten, die U- und S-Bahn-Station Giesing (S3,S7,U2), ist in wenigen Minuten und der Münchner Marienplatz ist von Giesing in ca. 12 Minuten erreichbar. Die Autobahn A8 ist in ca. 10 Minuten und der Münchner Flughafen ist in ca. 35 Minuten bequem mit dem PKW zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ( Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken) sind in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Ostparkpark, der zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen einlädt, das Michaelibad, das Kulturzentrum ”Giesinger Bahnhof”(u.a. Theater, Musik, Vorträge) sowie der Tierpark Hellabrunn und die Flaucheranlagen ( Grillen, Biergarten, Grünanlagen). Sonstiges Hinweis zu den Grundrissen: Die in den Grundrissen und Visualisierungen dargestellten Möbel sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,00 % (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen und sind auch für diesen provisionspflichtig tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.