Seitlicher Meerblick in Pelzerhaken - Gemütliche Wohnung in strandnaher Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.490 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung
1. Obergeschoss (Zugang über Laubengänge, kein Fahrstuhl vorhanden)
Strandnah mit seitlichem Ostseeblick
Überdachter Balkon inklusive Markise
Innenliegendes Wannenbad (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
Wohngeld 137,- € / Monat
Möblierung ist vollständig im Kaufpreis enthalten (verbleibt in der Wohnung)
Eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben der Wohnung
Eigener Außenstellplatz
Gebäudebeheizung über eine Gasheizung (Baujahr 2022)
Sehr gepflegtes Haus; Erneuerung der Wohnungselektrik ist notwendig

Lage Traumhafte Ostseenähe: Ihr neues Zuhause am Meer Nur ein zweiminütiger Spaziergang trennt Sie von feinstem Sand und Meeresrauschen. Gelegen im idyllischen Küstenort Pelzerhaken, vereint diese Immobilie absolute Ruhe mit der perfekten Anbindung an den Strand. Wer die Wellen liebt, gerne in der Sonne entspannt oder die Natur genießt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Durch die besondere Ausrichtung nach Süden genießt man in dieser Ecke der Lübecker Bucht außergewöhnlich viele Sonnenstunden. Gastronomie, gemütliche Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Für eine noch größere Auswahl oder einen Bummel am Yachthafen liegt das benachbarte Neustadt in Holstein nur eine kurze Fahrt entfernt. Ein idealer Rückzugsort, der sich perfekt als fester Wohnsitz, Wochenenddomizil oder Renditeobjekt eignet.

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PROSPEKTHAFTUNG Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses in strandnaher Lage und wird bequem über charmante Laubengänge erreicht (ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden). DasHighlight ist der überdachte Balkon mit Markise, von dem aus Sie einen seitlichen Blick auf die Ostsee genießen können. Im Innenbereich erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit einem innenliegenden Wannenbad, wobei die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Die gesamte Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Die Elektrik der Immobilie bedarf einer zeitgemäßen Erneuerung. Für reichlich Stauraum sorgen sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein praktischer Abstellraum direkt neben der Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022, und ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ausstattung - Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung - 3. Obergeschoss (Zugang über Laubengänge, kein Fahrstuhl vorhanden) - Strandnah mit seitlichem Ostseeblick - Überdachter Balkon inklusive Markise - Innenliegendes Wannenbad (Warmwasser über Durchlauferhitzer) - Wohngeld 137,- € / Monat - Möblierung ist vollständig im Kaufpreis enthalten (verbleibt in der Wohnung) - Eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben der Wohnung - Eigener Außenstellplatz - Gebäudebeheizung über eine Gasheizung (Baujahr 2022) - Sehr gepflegtes Haus; Erneuerung der Wohnungselektrik ist notwendig Lage Traumhafte Ostseenähe: Ihr neues Zuhause am Meer Nur ein zweiminütiger Spaziergang trennt Sie von feinstem Sand und Meeresrauschen. Gelegen im idyllischen Küstenort Pelzerhaken, vereint diese Immobilie absolute Ruhe mit der perfekten Anbindung an den Strand. Wer die Wellen liebt, gerne in der Sonne entspannt oder die Natur genießt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Durch die besondere Ausrichtung nach Süden genießt man in dieser Ecke der Lübecker Bucht außergewöhnlich viele Sonnenstunden. Gastronomie, gemütliche Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Für eine noch größere Auswahl oder einen Bummel am Yachthafen liegt das benachbarte Neustadt in Holstein nur eine kurze Fahrt entfernt. Ein idealer Rückzugsort, der sich perfekt als fester Wohnsitz, Wochenenddomizil oder Renditeobjekt eignet. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15419 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen ***PROSPEKTHAFTUNG*** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seitlicher Meerblick in Pelzerhaken - Gemütliche Wohnung in strandnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung