Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit KfW-40-Standard

Dachgeschoss zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71540

Kaufpreis

456.900 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.077 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Das großzügige Schlafzimmer wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnanlage entsteht nach dem anspruchsvollen KfW-40-NH-Standard und verfügt über eine QNG-Zertifizierung. Dadurch profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten, darunter ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € sowie möglichen steuerlichen Vorteilen durch Sonderabschreibungen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und die dreifach verglasten Fenster. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht geplant. Ein Aufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und ermöglicht komfortables Wohnen ohne Hindernisse.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze. Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden.

Ausstattung 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss • Großzügiger Balkon mit Douglasien-Holzdielen • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich

• Großzügiges Schlafzimmer • Zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Separates Gäste-WC • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung • Aufzug in alle Ebenen

• KfW-Effizienzhaus NH40 • QNG-Zertifizierung • Förderfähiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € möglich • Mögliche steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Dreifach verglaste Fenster • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Video-Sprechanlage

• Hochwertige Vinyl- oder Laminatböden • Hochwertige Badausstattung mit Keramikfliesen • Badserie Derby Style von Vigour

• Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Fahrradstellplätze • Kinderwagenabstellraum

• Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsflächen • Nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten

• Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar

Lage Das idyllische Murrhardt liegt im Nordosten des Rems-Murr-Kreises im Zentrum des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Über gut ausgebaute Landstraßen sind die umliegenden Städte Gaildorf, Schwäbisch Hall, Backnang und Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar.

Die Stadt gehört zur Region Stuttgart und markiert deren nordöstliche Grenze. Die Umgebung ist geprägt von Natur und dichten Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und zahlreichen kleinen Ortsteilen, was der Stadt ihren ländlichen Charakter verleiht.

In unmittelbarer Umgebung des Wohnquartiers Hörschbachtal befinden sich Bushaltestellen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Tank stellen, Bäcker, Metzger, Banken, Post , Friseure, u.v.m. Der Bahnhof liegt auf der Strecke Nürnberg-Stuttgart und kann zu Fuß in Kürze erreicht werden. Es fahren halbstündlich Züge. Gut ausgebaute Fuß- und Radwege, Straßen und Busrouten führen rasch zu Einkaufs-, Schul- und Sportzentren.

Sonstiges Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar

Objektbeschreibung Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Der durchdachte Grundriss und der großzügige Balkon schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das großzügige Schlafzimmer wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnanlage entsteht nach dem anspruchsvollen KfW-40-NH-Standard und verfügt über eine QNG-Zertifizierung. Dadurch profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten, darunter ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € sowie möglichen steuerlichen Vorteilen durch Sonderabschreibungen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und die dreifach verglasten Fenster. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht geplant. Ein Aufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und ermöglicht komfortables Wohnen ohne Hindernisse. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze. Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Ausstattung 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss • Großzügiger Balkon mit Douglasien-Holzdielen • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich • Großzügiges Schlafzimmer • Zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Separates Gäste-WC • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung • Aufzug in alle Ebenen • KfW-Effizienzhaus NH40 • QNG-Zertifizierung • Förderfähiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € möglich • Mögliche steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Dreifach verglaste Fenster • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Video-Sprechanlage • Hochwertige Vinyl- oder Laminatböden • Hochwertige Badausstattung mit Keramikfliesen • Badserie Derby Style von Vigour • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Fahrradstellplätze • Kinderwagenabstellraum • Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsflächen • Nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten • Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar Lage Das idyllische Murrhardt liegt im Nordosten des Rems-Murr-Kreises im Zentrum des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Über gut ausgebaute Landstraßen sind die umliegenden Städte Gaildorf, Schwäbisch Hall, Backnang und Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar. Die Stadt gehört zur Region Stuttgart und markiert deren nordöstliche Grenze. Die Umgebung ist geprägt von Natur und dichten Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und zahlreichen kleinen Ortsteilen, was der Stadt ihren ländlichen Charakter verleiht. In unmittelbarer Umgebung des Wohnquartiers Hörschbachtal befinden sich Bushaltestellen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Tank stellen, Bäcker, Metzger, Banken, Post , Friseure, u.v.m. Der Bahnhof liegt auf der Strecke Nürnberg-Stuttgart und kann zu Fuß in Kürze erreicht werden. Es fahren halbstündlich Züge. Gut ausgebaute Fuß- und Radwege, Straßen und Busrouten führen rasch zu Einkaufs-, Schul- und Sportzentren. Sonstiges Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar