Marée Cuxhaven - Eigentumswohnung - Whg. Nr. 14

Dachgeschoss zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

480.535 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.523 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Maree – Maritimer Wohntraum & Erstklassige Kapitalanlage in Cuxhaven-Döse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Cuxhaven – modern, hochwertig und bezugsfertig!

Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt auf rund 54,91 m² mit einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Auf zwei Zimmern entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Komfort und Stil gekonnt miteinander vereint. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Genießen ein, während das separate Schlafzimmer für Ruhe und Rückzug sorgt. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumkonzept komfortabel ab.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Heiztechnik: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Strom sorgt für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten – nachhaltig und ressourcenschonend.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil, der ausreichend Stauraum für Fahrräder, Koffer und mehr bietet. Ein Aufzug im Gebäude garantiert barrierefreien Zugang in jede Etage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Kaufpreis von 29.500 € optional erhältlich und sichert Ihr Fahrzeug komfortabel und geschützt.

Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine moderne Infrastruktur legen – ideal als Hauptwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage in Cuxhaven.

Ausstattung • Bodenbeläge nach Wunsch: Wählen Sie vor Einzug kostenfrei Ihren Favoriten zwischen hochwertigen Fliesen, modernem Design-Vinyl oder wohnlichem Laminat. • Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solaranlage. • Sonne & Ausblick: Großzügiger Balkon mit satiniertem Sicherheitsglas für maximale Privatsphäre. Die Installation von Markisen ist laut Teilungserklärung offiziell genehmigt. • Rundum sorglos: Inklusive eigenem Kellerraum, gemeinschaftlichem Waschkeller und einem festen Tiefgaragenstellplatz.

Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Lage von Cuxhaven-Döse, einem der beliebtesten Stadtteile der Küstenstadt direkt an der Nordsee. Die Adresse Hinter der Kirche vermittelt das Gefühl von Beschaulichkeit und Nachbarschaft, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auf Wunsch problemlos auf das Auto verzichten können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in rund 16 Minuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der Cuxhavener Hauptbahnhof ist in etwa 11 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in das überregionale Schienennetz. Für Fernreisende ist der nächste internationale Flughafen in ca. 80 Minuten erreichbar.

Döse selbst überzeugt mit seiner einzigartigen Lage zwischen Wattenmeer und Nordsee, dem nahegelegenen Strand sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung, die frische Meeresluft und das besondere Flair dieses Stadtteils machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität in den Vordergrund stellen.

Sonstiges Rechtliche Hinweise & Courtagepassus Zustandekommen des Maklervertrages: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. per E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme und Erhalt des Exposés). Haftungsausschluss (Disclaimer): Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr persönlicher Besichtigungstermin Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin mit dem KH Management Immobilien Heinemann Team. • Telefon: 04721 5408507 • Ansprechpartner: KH Management Immobilien Heinemann Team Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Maree – Maritimer Wohntraum & Erstklassige Kapitalanlage in Cuxhaven-Döse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Cuxhaven – modern, hochwertig und bezugsfertig! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt auf rund 54,91 m² mit einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Auf zwei Zimmern entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Komfort und Stil gekonnt miteinander vereint. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Genießen ein, während das separate Schlafzimmer für Ruhe und Rückzug sorgt. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumkonzept komfortabel ab. Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Heiztechnik: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Strom sorgt für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten – nachhaltig und ressourcenschonend. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil, der ausreichend Stauraum für Fahrräder, Koffer und mehr bietet. Ein Aufzug im Gebäude garantiert barrierefreien Zugang in jede Etage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Kaufpreis von 29.500 € optional erhältlich und sichert Ihr Fahrzeug komfortabel und geschützt. Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine moderne Infrastruktur legen – ideal als Hauptwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage in Cuxhaven. Ausstattung • Bodenbeläge nach Wunsch: Wählen Sie vor Einzug kostenfrei Ihren Favoriten zwischen hochwertigen Fliesen, modernem Design-Vinyl oder wohnlichem Laminat. • Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solaranlage. • Sonne & Ausblick: Großzügiger Balkon mit satiniertem Sicherheitsglas für maximale Privatsphäre. Die Installation von Markisen ist laut Teilungserklärung offiziell genehmigt. • Rundum sorglos: Inklusive eigenem Kellerraum, gemeinschaftlichem Waschkeller und einem festen Tiefgaragenstellplatz. Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Lage von Cuxhaven-Döse, einem der beliebtesten Stadtteile der Küstenstadt direkt an der Nordsee. Die Adresse Hinter der Kirche vermittelt das Gefühl von Beschaulichkeit und Nachbarschaft, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auf Wunsch problemlos auf das Auto verzichten können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in rund 16 Minuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der Cuxhavener Hauptbahnhof ist in etwa 11 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in das überregionale Schienennetz. Für Fernreisende ist der nächste internationale Flughafen in ca. 80 Minuten erreichbar. Döse selbst überzeugt mit seiner einzigartigen Lage zwischen Wattenmeer und Nordsee, dem nahegelegenen Strand sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung, die frische Meeresluft und das besondere Flair dieses Stadtteils machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität in den Vordergrund stellen. Sonstiges Rechtliche Hinweise & Courtagepassus Zustandekommen des Maklervertrages: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. per E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme und Erhalt des Exposés). Haftungsausschluss (Disclaimer): Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ________________________________________ Ihr persönlicher Besichtigungstermin Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin mit dem KH Management Immobilien Heinemann Team. • Telefon: 04721 5408507 • Ansprechpartner: KH Management Immobilien Heinemann Team Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!