Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Balkon, Garagen & Top-Lage - ideal für Familien oder Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Amberg, Bayern · 92224

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

327 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.648 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung bildet mit rund 140 m² Wohnfläche die größte Einheit des Hauses und wurde in den Jahren 2014 bis 2016 umfassend kernsaniert. Sie ist seit dem 1. August 2023 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 925 €. Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung, drei separate Eingänge, davon zwei mit Windfang, sowie eine geräumige Diele und einen langen Flur mit modernem Vinylboden. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise miteinander. Neben einem Schlafzimmer mit Balkonzugang, Fußbodenheizung und hochwertigen Holzoptikfliesen stehen drei weitere Kinderzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Die moderne Küche mit Einbauküche, Kochinsel und zusätzlichem Schwedenofen schafft einen wohnlichen Treffpunkt für Familie und Alltag. Das Badezimmer ist mit begehbarer Dusche, Badewanne und gefliestem Boden ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem eine kleine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Im Obergeschoss befindet sich die derzeit vom Eigentümer genutzte Wohnung mit rund 105,59 m² Wohnfläche. Nach dem Verkauf wird diese Einheit vom bisherigen Eigentümer weiter angemietet, wodurch für den Käufer unmittelbar eine zusätzliche und planbare Einnahmequelle entsteht. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer mit Teppichboden, ein Büro beziehungsweise Kinderzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und dunklen Fliesen. Die übrigen Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet und vermitteln einen freundlichen sowie zeitgemäßen Eindruck. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnkomfort deutlich erweitert und einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Zur Wohnung gehört die im Innenhof gelegene Garage. Die Wohnung des Eigentümers kann mit einer Kaltmiete von 800€ veranschlagt werden.

Das vermietete Dachgeschoss verfügt über rund 81,16 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Aufteilung mit Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, separatem WC sowie Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, das Wohnzimmer verfügt über Laminatboden und die Küche über einen pflegeleichten PVC-Belag. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Freiraum. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650 €.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Amberg, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit auszeichnet. In wenigen Minuten erreicht man mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung ist gesichert – Allgemeinärzte, Apotheken und Fachärzte befinden sich im nahen Umfeld.

Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet mit Wiesen und Waldflächen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios, Sportvereine und ein Hallenbad. Die historische Altstadt von Amberg mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die B85 sowie die nahegelegene A6 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Wohnlage für Mitarbeiter der umliegenden Firmen, wie beispielsweise der traditionsreichen Luitpoldhütte, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen auch alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht."

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

Kostenfreie Immobilienbewertungen
Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Amberg im Ortsteil Luitpoldhöhe präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als vielseitige und renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1948 errichtete Wohnhaus war früher eine Bäckerei und verbindet heute charmante Historie mit großzügigen Wohnflächen, solider Substanz und bereits gesicherten Mieteinnahmen. Die ehemalige Backstube im Keller erinnert noch an die ursprüngliche Nutzung des Hauses und eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung bildet mit rund 140 m² Wohnfläche die größte Einheit des Hauses und wurde in den Jahren 2014 bis 2016 umfassend kernsaniert. Sie ist seit dem 1. August 2023 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 925 €. Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung, drei separate Eingänge, davon zwei mit Windfang, sowie eine geräumige Diele und einen langen Flur mit modernem Vinylboden. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise miteinander. Neben einem Schlafzimmer mit Balkonzugang, Fußbodenheizung und hochwertigen Holzoptikfliesen stehen drei weitere Kinderzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Die moderne Küche mit Einbauküche, Kochinsel und zusätzlichem Schwedenofen schafft einen wohnlichen Treffpunkt für Familie und Alltag. Das Badezimmer ist mit begehbarer Dusche, Badewanne und gefliestem Boden ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem eine kleine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Im Obergeschoss befindet sich die derzeit vom Eigentümer genutzte Wohnung mit rund 105,59 m² Wohnfläche. Nach dem Verkauf wird diese Einheit vom bisherigen Eigentümer weiter angemietet, wodurch für den Käufer unmittelbar eine zusätzliche und planbare Einnahmequelle entsteht. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer mit Teppichboden, ein Büro beziehungsweise Kinderzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und dunklen Fliesen. Die übrigen Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet und vermitteln einen freundlichen sowie zeitgemäßen Eindruck. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnkomfort deutlich erweitert und einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Zur Wohnung gehört die im Innenhof gelegene Garage. Die Wohnung des Eigentümers kann mit einer Kaltmiete von 800€ veranschlagt werden. Das vermietete Dachgeschoss verfügt über rund 81,16 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Aufteilung mit Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, separatem WC sowie Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, das Wohnzimmer verfügt über Laminatboden und die Küche über einen pflegeleichten PVC-Belag. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Freiraum. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650 €. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Amberg, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit auszeichnet. In wenigen Minuten erreicht man mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung ist gesichert – Allgemeinärzte, Apotheken und Fachärzte befinden sich im nahen Umfeld. Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet mit Wiesen und Waldflächen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios, Sportvereine und ein Hallenbad. Die historische Altstadt von Amberg mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die B85 sowie die nahegelegene A6 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Wohnlage für Mitarbeiter der umliegenden Firmen, wie beispielsweise der traditionsreichen Luitpoldhütte, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen auch alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht." Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner