reserviert - Wohnung am Strand mit großer Loggia erwartet Sie

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

162.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.682 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung wurde soeben reserviert. Wir suchen dringend weitere Wohnungen für unsere vorgemerkten Kunden. Bitte bieten Sie uns alles an.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Ferienwohnung im 4.OG eines Mehrfamilienhauses mit 96 Einheiten an.

Das Gebäude wurde 1971 auf einem ca. 5.000 qm großen Grundstück in Strandnähe errichtet.

Die Lage im Leuchtturmweg ist sehr ansprechend, Sie gehen über den Deich und befinden sich direkt am Strand und der Strandpromenade. Ein Highlight ist die großzügige 8 qm große Loggia mit Fernblick ins Grüne und der Nord-West-Ausrichtung.

Ihr neues Heim eignet sich entweder hervorragend als Haupt- oder als Zweitwohnsitz. Die meisten Eigentümer in dem Gebäude vermieten ihre Wohnungen als Ferienwohnungen, was geduldet wird. In diesem Falle kann eine Zweitwohnsitzsteuer in der Gemeinde fällig werden, sofern Sie die Wohnung auch selbst nutzen.

Aufgeteilt ist Ihr Ferienobjekt in Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, Einbauküche, Wohnzimmer mit Essbereich, gemütlicher Sitzgarnitur. Es gibt ein separates Schlafzimmer. Die gesamte Möblierung ist neuwertig und im Kaufpreis inbegriffen. Es gibt auch verschiedene Einbauschränke die Maßgefertigt sind. Der Fußboden ist bereits modern aus Vinyl verlegt.

Die Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Tresen.

Das Badezimmer ist hell und mit freundlichen Retro-Fliesen und es gibt einen Handtuchtrockner.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Nord-westlich ausgerichteten Balkon mit Panoramablick, ideal für entspannte Stunden oberhalb von Kellenhusen. Diese Loggia ist ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Hinter und vor dem Gebäude befinden sich die PKW-Stellplätze.

In dem Wohngeld ist ein Rücklagenanteil bereits enthalten. Das Wohngeld versteht sich inkl. aller Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Versicherungen, etc. Lediglich Strom und Ihre Hausratversicherung laufen separat.

In der außerordentlichen Eigentümerversammlung im Februar 2026 wurde die Dachsanierung inklusive Erneuerung der innenliegenden Heizungsrohre beschlossen. Durchführung der Maßnahme läuft bereits. Die dafür anfallende Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt.

Das Gebäude verfügt über: Fahrstuhl Gegensprechanlage Müllschlucker Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner Gepflegte Wohnanlage Außenstellplätze vorhanden Hausmeisterservice Heizungsanlage aus 2020

Ausstattung Raumaufteilung:

Wohnungstyp A mit 39,39 qm zzgl. 4qm Loggia
Eingangsbereich / Flur
Wohnzimmer mit Essbereich
Balkon mit ca. 8 qm mit Fernblick
Küche / Einbauküche
Schlafzimmer
Duschbad/WC
PKW-Stellplatz

Lage Kellenhusen, einst ein kleines Fischerdorf, ist heute eine touristische Perle an der Ostseeküste, gelegen in einem der sonnenreichsten Feriengebiete Schleswig-Holsteins in der Lübecker Bucht. Die neu gestaltete Erlebnispromenade „Lady Prom“ mit Boutiquen und Restaurants lädt zum Flanieren ein. Im gesamten Ort und an der Promenade hat sich eine abwechslungsreiche Gastronomie entwickelt, die teilweise auch in den Wintermonaten geöffnet hat.

Am langen feinsandigen Strand werden zahlreiche Sport-/Wassersportmöglichkeiten angeboten sowie das ganze Jahr über interessante Veranstaltungen für jedermann.

Das Wahrzeichen des familienfreundlichen Ferienortes ist die schicke beleuchtete Erlebnis-Seebrücke inkl. Hängematten-Plattformen und Schiffsanlegestelle.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können.

Besichtigungen sind mit unserem Büro abzustimmen.

Objektbeschreibung Diese Wohnung wurde soeben reserviert. Wir suchen dringend weitere Wohnungen für unsere vorgemerkten Kunden. Bitte bieten Sie uns alles an. Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Ferienwohnung im 4.OG eines Mehrfamilienhauses mit 96 Einheiten an. Das Gebäude wurde 1971 auf einem ca. 5.000 qm großen Grundstück in Strandnähe errichtet. Die Lage im Leuchtturmweg ist sehr ansprechend, Sie gehen über den Deich und befinden sich direkt am Strand und der Strandpromenade. Ein Highlight ist die großzügige 8 qm große Loggia mit Fernblick ins Grüne und der Nord-West-Ausrichtung. Ihr neues Heim eignet sich entweder hervorragend als Haupt- oder als Zweitwohnsitz. Die meisten Eigentümer in dem Gebäude vermieten ihre Wohnungen als Ferienwohnungen, was geduldet wird. In diesem Falle kann eine Zweitwohnsitzsteuer in der Gemeinde fällig werden, sofern Sie die Wohnung auch selbst nutzen. Aufgeteilt ist Ihr Ferienobjekt in Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, Einbauküche, Wohnzimmer mit Essbereich, gemütlicher Sitzgarnitur. Es gibt ein separates Schlafzimmer. Die gesamte Möblierung ist neuwertig und im Kaufpreis inbegriffen. Es gibt auch verschiedene Einbauschränke die Maßgefertigt sind. Der Fußboden ist bereits modern aus Vinyl verlegt. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Tresen. Das Badezimmer ist hell und mit freundlichen Retro-Fliesen und es gibt einen Handtuchtrockner. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Nord-westlich ausgerichteten Balkon mit Panoramablick, ideal für entspannte Stunden oberhalb von Kellenhusen. Diese Loggia ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Hinter und vor dem Gebäude befinden sich die PKW-Stellplätze. In dem Wohngeld ist ein Rücklagenanteil bereits enthalten. Das Wohngeld versteht sich inkl. aller Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Versicherungen, etc. Lediglich Strom und Ihre Hausratversicherung laufen separat. In der außerordentlichen Eigentümerversammlung im Februar 2026 wurde die Dachsanierung inklusive Erneuerung der innenliegenden Heizungsrohre beschlossen. Durchführung der Maßnahme läuft bereits. Die dafür anfallende Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt. Das Gebäude verfügt über: Fahrstuhl Gegensprechanlage Müllschlucker Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner Gepflegte Wohnanlage Außenstellplätze vorhanden Hausmeisterservice Heizungsanlage aus 2020 Ausstattung Raumaufteilung: - Wohnungstyp A mit 39,39 qm zzgl. 4qm Loggia - Eingangsbereich / Flur - Wohnzimmer mit Essbereich - Balkon mit ca. 8 qm mit Fernblick - Küche / Einbauküche - Schlafzimmer - Duschbad/WC - PKW-Stellplatz Lage Kellenhusen, einst ein kleines Fischerdorf, ist heute eine touristische Perle an der Ostseeküste, gelegen in einem der sonnenreichsten Feriengebiete Schleswig-Holsteins in der Lübecker Bucht. Die neu gestaltete Erlebnispromenade „Lady Prom“ mit Boutiquen und Restaurants lädt zum Flanieren ein. Im gesamten Ort und an der Promenade hat sich eine abwechslungsreiche Gastronomie entwickelt, die teilweise auch in den Wintermonaten geöffnet hat. Am langen feinsandigen Strand werden zahlreiche Sport-/Wassersportmöglichkeiten angeboten sowie das ganze Jahr über interessante Veranstaltungen für jedermann. Das Wahrzeichen des familienfreundlichen Ferienortes ist die schicke beleuchtete Erlebnis-Seebrücke inkl. Hängematten-Plattformen und Schiffsanlegestelle. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können. Besichtigungen sind mit unserem Büro abzustimmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 162.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.200 €): 693 € / Monat
20% Eigenkapital (32.400 €): 616 € / Monat
30% Eigenkapital (48.600 €): 539 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

reserviert - Wohnung am Strand mit großer Loggia erwartet Sie

Beschreibung

Ausstattung