Attraktive Wertanlage im Luftkurort Friedrichsbrunn

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Harz Kreis, Sachsen Anhalt · 06507

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

26 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

8.423 €

pro m²

Beschreibung

Die Energieeffizienzklasse D und die Gaszentralheizung sorgen für eine angemessene Energieversorgung. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Terrasse, ein Balkon, ein Keller sowie zwei Garagen auf einer Grundstücksfläche von 1.100 m².

Die Räumlichkeiten der Immobilie überzeugen durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Die offene Gestaltung lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight sind die zahlreichen Fenster, die für eine natürliche Belichtung sorgen und einen schönen Ausblick bieten. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und laden zum Entspannen ein. Die Terrasse und der Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, im Freien zu entspannen und die Sonne zu genießen.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 16.004,88 €.

Die ruhige Lage und der gepflegte Garten machen das Haus zu einem attraktiven Wohnsitz. Mit zwei Garagen und ausreichend Stellplätzen bietet das Anwesen genügend Platz für Fahrzeuge. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gut gepflegte Immobilie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein Besitzübergang kann ab August 2026 erfolgen.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Luftkurort Friedrichsbrunn, einem ruhigen Stadtteil von Thale. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine charmante Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus.

Thale selbst bietet eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie das Bodetal und den Hexentanzplatz mit dem Bergtheater. Mit seiner idyllischen Lage am Fuße des Harzgebirges ist Thale auch ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Wanderer. Der nahegelegene Harz Nationalpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdooraktivitäten, wie Wandern, Mountainbiken und Skifahren.

Die Region um Thale ist bekannt für ihre vielseitige Natur und ihre Geschichte. Neben der beeindruckenden Landschaft des Harzes locken auch die zahlreichen historischen Stätten, wie das Schloss Wernigerode und die Quedlinburger Altstadt, Besucher aus aller Welt an. Die Region ist geprägt von einer reichen Kultur und Tradition, die in den kleinen Dörfern und Städten lebendig gehalten wird. Mit ihrer Mischung aus Geschichte, Natur und Gastfreundschaft ist die Region ein ganz besonderer Ort für alle, die Ruhe und Erholung in einer einzigartigen Umgebung suchen.

Sonstiges KEIN MIETKAUF MÖGLICH! Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte. BITTE BEACHTEN SIE: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:

Besprechung des konkreten Suchwunsches
ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort
ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine
kostenlose Finanzierungsvermittlung
Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung
Kommunikation mit Behörden und Ämtern

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:

aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie
Immobilienwertermittlung
Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen
Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung
Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne
Erstellung eines Verkaufsexposés
Ansprache bereits registrierter Suchkunden
regionale/überregionale Vermarktung
Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück
Präsentation des Angebots im Internet
Abstimmung mit Behörden und Ämtern
Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
Begleitung der notariellen Abwicklung
Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls

Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf

Objektbeschreibung Das im Jahr 1906 freistehend erbaute Massivhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 259,1 m² auf drei Etagen und 3 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 104 m² und Balkon. Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung auf ca. 95,1 m² und im Dachgeschoss ist eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² gelegen. Die Energieeffizienzklasse D und die Gaszentralheizung sorgen für eine angemessene Energieversorgung. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Terrasse, ein Balkon, ein Keller sowie zwei Garagen auf einer Grundstücksfläche von 1.100 m². Die Räumlichkeiten der Immobilie überzeugen durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Die offene Gestaltung lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight sind die zahlreichen Fenster, die für eine natürliche Belichtung sorgen und einen schönen Ausblick bieten. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und laden zum Entspannen ein. Die Terrasse und der Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, im Freien zu entspannen und die Sonne zu genießen. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 16.004,88 €. Die ruhige Lage und der gepflegte Garten machen das Haus zu einem attraktiven Wohnsitz. Mit zwei Garagen und ausreichend Stellplätzen bietet das Anwesen genügend Platz für Fahrzeuge. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gut gepflegte Immobilie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Besitzübergang kann ab August 2026 erfolgen. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Luftkurort Friedrichsbrunn, einem ruhigen Stadtteil von Thale. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine charmante Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Thale selbst bietet eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie das Bodetal und den Hexentanzplatz mit dem Bergtheater. Mit seiner idyllischen Lage am Fuße des Harzgebirges ist Thale auch ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Wanderer. Der nahegelegene Harz Nationalpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdooraktivitäten, wie Wandern, Mountainbiken und Skifahren. Die Region um Thale ist bekannt für ihre vielseitige Natur und ihre Geschichte. Neben der beeindruckenden Landschaft des Harzes locken auch die zahlreichen historischen Stätten, wie das Schloss Wernigerode und die Quedlinburger Altstadt, Besucher aus aller Welt an. Die Region ist geprägt von einer reichen Kultur und Tradition, die in den kleinen Dörfern und Städten lebendig gehalten wird. Mit ihrer Mischung aus Geschichte, Natur und Gastfreundschaft ist die Region ein ganz besonderer Ort für alle, die Ruhe und Erholung in einer einzigartigen Umgebung suchen. Sonstiges KEIN MIETKAUF MÖGLICH! Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte. BITTE BEACHTEN SIE: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Leistungen für Sie als Käufer: - Besprechung des konkreten Suchwunsches - ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort - ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine - kostenlose Finanzierungsvermittlung - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung - Kommunikation mit Behörden und Ämtern Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer: - aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie - Immobilienwertermittlung - Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen - Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung - Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne - Erstellung eines Verkaufsexposés - Ansprache bereits registrierter Suchkunden - regionale/überregionale Vermarktung - Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück - Präsentation des Angebots im Internet - Abstimmung mit Behörden und Ämtern - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags - Begleitung der notariellen Abwicklung - Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf