Laden- und/oder Gastronomiefläche direkt an der Promenade

Sonstige zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

2017

Baujahr

Beschreibung

Die jetzigen Eigentümer haben beim Innenausbau großen Wert auf natürliche, biologisch verträgliche Materialien gelegt. Der edle Sichtestrich schafft ein modernes Ambiente und ist besonders pflegeleicht. Die Räumlichkeiten sind ebenerdig und barrierefrei zugänglich. Ein barrierefreies Gäste-WC, ein separates Personal-WC sowie ein Abstellraum bzw. Lagerraum sind vorhanden. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich die Fläche individuell anpassen – ideal für kreative Konzepte oder klassische Einzelhandelsnutzung. Die prominente Lage in erster Reihe sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine starke Kundenfrequenz.

Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Es bestehen bereits erste Anfragen potenzieller Pächter, was eine attraktive Renditechance bietet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine stilvolle Gewerbefläche mit exzellenter Lagequalität – ideal für unternehmerische Ideen oder als renditestarke Investition.

Ausstattung unverbaut Beton

Lage Pelzerhaken ist ein Ortsteil der Hafenstadt Neustadt in Holstein und gilt als Geheimtipp für Wassersportler und Strandliebhaber. Als einziger Südstrand der Lübecker Bucht, erfreut sich Pelzerhaken wachsender Beliebtheit bei Familien mit Kindern, Paaren und Wassersportlern. Das klare Wasser mit seinen idealen Bedingungen für alle Arten von Wassersport hat dem Ort den Spitznamen 'Hawaii der Ostsee' eingebracht. Direkt an der Lübecker Bucht gelegen, bietet der Ort ideale Bedingungen zum Surfen, Kiten, Segeln oder einfach zum Entspannen am feinsandigen Ostseestrand. Die Kombination aus maritimem Flair und lockerer Atmosphäre zieht Aktivurlauber ebenso an wie Erholungssuchende. Dank der nahegelegenen Autobahn ist Lübeck in ca. 35 Minuten und Hamburg in etwa 75 Minuten erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit der Holsteinischen Schweiz ergänzt das Freizeitangebot perfekt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage, direkt an der belebten Promenade des beliebten Küstenorts Pelzerhaken, steht diese hochwertige Gewerbeeinheit zum Verkauf. Derzeit als charmantes Café mit Galerie genutzt, bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Gastronomie bis Einzelhandel. Ein zusätzlicher Vorteil besteht in der bereits vorhandenen Lizenz für den Alkoholausschank. Die jetzigen Eigentümer haben beim Innenausbau großen Wert auf natürliche, biologisch verträgliche Materialien gelegt. Der edle Sichtestrich schafft ein modernes Ambiente und ist besonders pflegeleicht. Die Räumlichkeiten sind ebenerdig und barrierefrei zugänglich. Ein barrierefreies Gäste-WC, ein separates Personal-WC sowie ein Abstellraum bzw. Lagerraum sind vorhanden. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich die Fläche individuell anpassen – ideal für kreative Konzepte oder klassische Einzelhandelsnutzung. Die prominente Lage in erster Reihe sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine starke Kundenfrequenz. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Es bestehen bereits erste Anfragen potenzieller Pächter, was eine attraktive Renditechance bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine stilvolle Gewerbefläche mit exzellenter Lagequalität – ideal für unternehmerische Ideen oder als renditestarke Investition. Ausstattung unverbaut Beton Lage Pelzerhaken ist ein Ortsteil der Hafenstadt Neustadt in Holstein und gilt als Geheimtipp für Wassersportler und Strandliebhaber. Als einziger Südstrand der Lübecker Bucht, erfreut sich Pelzerhaken wachsender Beliebtheit bei Familien mit Kindern, Paaren und Wassersportlern. Das klare Wasser mit seinen idealen Bedingungen für alle Arten von Wassersport hat dem Ort den Spitznamen 'Hawaii der Ostsee' eingebracht. Direkt an der Lübecker Bucht gelegen, bietet der Ort ideale Bedingungen zum Surfen, Kiten, Segeln oder einfach zum Entspannen am feinsandigen Ostseestrand. Die Kombination aus maritimem Flair und lockerer Atmosphäre zieht Aktivurlauber ebenso an wie Erholungssuchende. Dank der nahegelegenen Autobahn ist Lübeck in ca. 35 Minuten und Hamburg in etwa 75 Minuten erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit der Holsteinischen Schweiz ergänzt das Freizeitangebot perfekt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Laden- und/oder Gastronomiefläche direkt an der Promenade

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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