Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse & TG-Stellplatz in KN-Petershausen

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.813 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss bietet eine hohe Vermietungsattraktivität. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Südterrasse und die offene Wohnküche schaffen ein modernes Wohnambiente. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Ostterrasse. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als zweites Schlafzimmer genutzt werden und eröffnet damit verschiedene Vermietungsmöglichkeiten. So eignet sich die Wohnung sowohl für eine 2er WG als auch für Singles mit erhöhtem Platzbedarf, junge Paare oder kleine Familien. Die breite Zielgruppe unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Kellerraum auf derselben Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 25.000 € angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 364,00 €. Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Die Wohnung ist vollständig barrierefrei zugänglich. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen, stufenlosen Zugang bis in die Tiefgarage.

In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Schlafzimmer sind mit hellem Fertigparkett ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zweifach isolierverglasten Fenster verfügen über weiße Holzrahmen sowie Kunststoffrollläden. Der Neuanstrich der Fensterrahmen wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und wird aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert. Die Ausführung erfolgt nach dem Verkauf der Wohnung.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet eine umfassende Ausstattung für den täglichen Bedarf. Zur Ausstattung gehören eine Spülmaschine, ein Backofen, ein Kochfeld sowie ein Einbaukühlschrank mit Gefrierfach. Zahlreiche Ober- und Unterschränke sorgen für ausreichend Stauraum. Eine pflegeleichte Arbeitsplatte in Holzoptik, eine weiß geflieste Küchenrückwand sowie ein Edelstahlspülbecken mit Abtropffläche runden das Gesamtbild ab. Ein praktischer Tresenbereich schafft zusätzliche Arbeits- und Ablagefläche.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ein großes Fenstertürelement im Wohnzimmer führt direkt auf die sonnige, überdachte Südterrasse. Für zusätzlichen Komfort stehen im Außenbereich ein Stromanschluss sowie ein Wasseranschluss zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Petershausen, der durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie der Bahnhof Konstanz-Petershausen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Innenstadt und der Bodensee sind schnell und bequem zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, Emailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Die angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage der gesamten Wohnanlage umfassend modernisiert und durch eine energieeffiziente Luft Wasser Wärmepumpe ersetzt. Diese Investition trägt zu einer nachhaltigen Reduzierung der Energiekosten bei und stellt einen wichtigen Mehrwert für Eigentümer und Mieter dar. Der durchdachte Grundriss bietet eine hohe Vermietungsattraktivität. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Südterrasse und die offene Wohnküche schaffen ein modernes Wohnambiente. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Ostterrasse. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als zweites Schlafzimmer genutzt werden und eröffnet damit verschiedene Vermietungsmöglichkeiten. So eignet sich die Wohnung sowohl für eine 2er WG als auch für Singles mit erhöhtem Platzbedarf, junge Paare oder kleine Familien. Die breite Zielgruppe unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Kellerraum auf derselben Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 25.000 € angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 364,00 €. Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Die Wohnung ist vollständig barrierefrei zugänglich. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen, stufenlosen Zugang bis in die Tiefgarage. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Schlafzimmer sind mit hellem Fertigparkett ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zweifach isolierverglasten Fenster verfügen über weiße Holzrahmen sowie Kunststoffrollläden. Der Neuanstrich der Fensterrahmen wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und wird aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert. Die Ausführung erfolgt nach dem Verkauf der Wohnung. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet eine umfassende Ausstattung für den täglichen Bedarf. Zur Ausstattung gehören eine Spülmaschine, ein Backofen, ein Kochfeld sowie ein Einbaukühlschrank mit Gefrierfach. Zahlreiche Ober- und Unterschränke sorgen für ausreichend Stauraum. Eine pflegeleichte Arbeitsplatte in Holzoptik, eine weiß geflieste Küchenrückwand sowie ein Edelstahlspülbecken mit Abtropffläche runden das Gesamtbild ab. Ein praktischer Tresenbereich schafft zusätzliche Arbeits- und Ablagefläche. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein großes Fenstertürelement im Wohnzimmer führt direkt auf die sonnige, überdachte Südterrasse. Für zusätzlichen Komfort stehen im Außenbereich ein Stromanschluss sowie ein Wasseranschluss zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Petershausen, der durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie der Bahnhof Konstanz-Petershausen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Innenstadt und der Bodensee sind schnell und bequem zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, Emailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse & TG-Stellplatz in KN-Petershausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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