WOHNEN MIT WEITBLICK - QNG 3-Zimmer DG

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93057

Kaufpreis

425.271 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick - QNG Neubau in Reinhausen!

Verkaufsstart - Baubeginn demnächst!

In ruhiger und zugleich zentraler Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen entsteht in der Memeler Straße ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur sechs Eigentumswohnungen. Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl: viel Licht, Privatsphäre und die angenehme Atmosphäre einer Wohnung ganz oben.

WOHNUNG

ca. 65,75 m² Wohnfläche

3 Zimmer mit effizientem, gut vermietbarem Grundriss
Heller Wohn-/Essbereich
Südbalkon – starkes Vermietungsargument
Tageslichtbad
Zusätzlicher externer Abstellraum

INVESTOREN-HIGHLIGHTS

✔ KfW 40 QNG-Standard – energieeffizient & nachhaltig ✔ Sehr niedrige Nebenkosten → hohe Vermietbarkeit ✔ Neubau = geringe Instandhaltungsrisiken in den ersten Jahren ✔ Attraktive Wohnungsgröße mit breiter Zielgruppe ✔ Vermietungsservice auf Wunsch

STEUERLICHE VORTEILE

✔ 5 % + 5 % Sonder-AfA (gemäß aktueller gesetzlicher Regelung)* ✔ Zusätzliche lineare AfA ✔ KfW-Förderdarlehen möglich* ✔ Optimierung von Steuerlast & Cashflow Gerade in Kombination mit der Sonder-AfA ergibt sich in den ersten Jahren ein deutlicher steuerlicher Hebel.

STANDORTVORTEIL: REGENSBURG – REINHAUSEN

✔ Innenstadt in ca. 5 Minuten ✔ Nähe zu Universität, OTH & großen Arbeitgebern ✔ Gewerbepark & DEZ fußläufig ✔ Stabile Mietnachfrage in einem wirtschaftsstarken Umfeld ✔ Sehr gute Autobahnanbindung (München, Nürnberg, Passau, Ingolstadt) Regensburg zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten Bayerns – Neubau in zentraler Lage bleibt langfristig gefragt.

FAZIT FÜR KAPITALANLEGER

✅ Nachhaltiges Neubau-Investment ✅ Steuerliche Optimierung durch Sonder-AfA ✅ Energieeffiziente Bauweise mit Zukunft ✅ Starker Standort mit hoher Mietnachfrage

Unterlagen, Wirtschaftlichkeitsberechnung und Beispielrendite gerne auf Anfrage.

*Förder- und Abschreibungsbedingungen gemäß aktueller gesetzlicher Regelung. Steuerliche Beratung empfohlen.

Ausstattung ✔ Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung ✔ PV - Anlage ✔ Wärmepumpe ✔ großer Balkon ✔ bewährte Ziegelmassivbauweise ✔ Moderne Bodenbeläge (Parkett oder Vinyl) ✔ Zeitloses, modernes Design ✔ Individuelle Ausstattungswünsche realisierbar

Lage ✔ Ruhige, gewachsene Wohngegend ✔ Sehr gute Anbindung an Innenstadt, Universität & OTH ✔ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in kurzer Distanz ✔ Hoher Wohnwert mit langfristiger Wertstabilität

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick - QNG Neubau in Reinhausen! Verkaufsstart - Baubeginn demnächst! In ruhiger und zugleich zentraler Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen entsteht in der Memeler Straße ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur sechs Eigentumswohnungen. Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl: viel Licht, Privatsphäre und die angenehme Atmosphäre einer Wohnung ganz oben. WOHNUNG ca. 65,75 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit effizientem, gut vermietbarem Grundriss - Heller Wohn-/Essbereich - Südbalkon – starkes Vermietungsargument - Tageslichtbad - Zusätzlicher externer Abstellraum -------------------------------------------------------------------------------- INVESTOREN-HIGHLIGHTS ✔ KfW 40 QNG-Standard – energieeffizient & nachhaltig ✔ Sehr niedrige Nebenkosten → hohe Vermietbarkeit ✔ Neubau = geringe Instandhaltungsrisiken in den ersten Jahren ✔ Attraktive Wohnungsgröße mit breiter Zielgruppe ✔ Vermietungsservice auf Wunsch -------------------------------------------------------------------------------- STEUERLICHE VORTEILE ✔ 5 % + 5 % Sonder-AfA (gemäß aktueller gesetzlicher Regelung)* ✔ Zusätzliche lineare AfA ✔ KfW-Förderdarlehen möglich* ✔ Optimierung von Steuerlast & Cashflow Gerade in Kombination mit der Sonder-AfA ergibt sich in den ersten Jahren ein deutlicher steuerlicher Hebel. -------------------------------------------------------------------------------- STANDORTVORTEIL: REGENSBURG – REINHAUSEN ✔ Innenstadt in ca. 5 Minuten ✔ Nähe zu Universität, OTH & großen Arbeitgebern ✔ Gewerbepark & DEZ fußläufig ✔ Stabile Mietnachfrage in einem wirtschaftsstarken Umfeld ✔ Sehr gute Autobahnanbindung (München, Nürnberg, Passau, Ingolstadt) Regensburg zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten Bayerns – Neubau in zentraler Lage bleibt langfristig gefragt. FAZIT FÜR KAPITALANLEGER ✅ Nachhaltiges Neubau-Investment ✅ Steuerliche Optimierung durch Sonder-AfA ✅ Energieeffiziente Bauweise mit Zukunft ✅ Starker Standort mit hoher Mietnachfrage Unterlagen, Wirtschaftlichkeitsberechnung und Beispielrendite gerne auf Anfrage. *Förder- und Abschreibungsbedingungen gemäß aktueller gesetzlicher Regelung. Steuerliche Beratung empfohlen. Ausstattung ✔ Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung ✔ PV - Anlage ✔ Wärmepumpe ✔ großer Balkon ✔ bewährte Ziegelmassivbauweise ✔ Moderne Bodenbeläge (Parkett oder Vinyl) ✔ Zeitloses, modernes Design ✔ Individuelle Ausstattungswünsche realisierbar Lage ✔ Ruhige, gewachsene Wohngegend ✔ Sehr gute Anbindung an Innenstadt, Universität & OTH ✔ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in kurzer Distanz ✔ Hoher Wohnwert mit langfristiger Wertstabilität

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 425.271 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.527 €): 1.818 € / Monat
20% Eigenkapital (85.054 €): 1.616 € / Monat
30% Eigenkapital (127.581 €): 1.414 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 584 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOHNEN MIT WEITBLICK - QNG 3-Zimmer DG

Beschreibung

Ausstattung