Viel Platz, viele Möglichkeiten – Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Gondelsheim zu verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75053

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.789 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Allgemein Objekt-Nr: HK 103 Anschrift: DE-75053 Gondelsheim Friedhofstraße

Preise Kaufpreis: 569.000 EUR Courtage / Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Flächen Wohnfläche: ca. 204 m² Grundstück: 1.566 m² Anzahl Zimmer: 8 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Terrassen: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Doppelgarage 3 Stellplätze

Ausstattung

Art der Ausstattung: normal Gesamtetagenzahl: 2 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen Wände, Decken: Tapeten, teilweise Holzdecken Bauart des Hauses: massiv Küche: Einbauküche Badezimmer: Badewanne, Dusche, Tageslicht Fenster: Kunststoff / zweifach verglast Gäste WC: ja

Zustandsangaben Zustandsart: Gepflegt Baujahr: 1994 Energiewert: Aktuell in Klärung

Ausstattung Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.

Lage Makrolage: Die Gemeinde Gondelsheim ist verkehrlich sowohl an das regionale Schienennetz als auch an das überörtliche Straßennetz angebunden. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Westbahn (Strecke Bietigheim-Bissingen – Bruchsal). Auf dem Abschnitt Bruchsal – Mühlacker wird diese Strecke überwiegend durch die Regionalbahnlinie RB 17 bedient, die in Gondelsheim über zwei Haltepunkte verfügt und somit eine direkte Anbindung an den regionalen Personenverkehr gewährleistet. Zudem liegt Gondelsheim an der Bundesstraße 35, einer wichtigen Verkehrsachse im Land. Die B 35 führte ursprünglich durch den Ortskern, wurde jedoch bereits 1959 mithilfe einer Westtangente aus dem innerörtlichen Bereich heraus verlegt. Dadurch werden die Wohngebiete heute vom Durchgangsverkehr entlastet und eine leistungsfähige Umfahrung sichergestellt. Mikrolage: Die Friedhofstraße in Gondelsheim ist als örtliche Erschließungsstraße mit überwiegend wohngeprägter Nutzung einzuordnen. Sie weist ein geringes Verkehrsaufkommen auf und dient primär dem Anliegerverkehr sowie der Erreichbarkeit des angrenzenden Friedhofs. Durch ihre abseitige Lage vom überörtlichen Straßennetz ist die Straße nur in geringem Maße vom Durchgangsverkehr betroffen. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über das kommunale Straßennetz mit Anbindung an die umliegenden Haupt- und Sammelstraßen. Fußläufig sind Einrichtungen der Daseinsvorsorge sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs gut erreichbar. Insgesamt bietet die Friedhofstraße eine ruhige Verkehrssituation mit hoher Aufenthaltsqualität und geringen Immissionen.

Objektbeschreibung Allgemein Objekt-Nr: HK 103 Anschrift: DE-75053 Gondelsheim Friedhofstraße Preise Kaufpreis: 569.000 EUR Courtage / Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Flächen Wohnfläche: ca. 204 m² Grundstück: 1.566 m² Anzahl Zimmer: 8 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Terrassen: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Doppelgarage 3 Stellplätze Ausstattung Art der Ausstattung: normal Gesamtetagenzahl: 2 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen Wände, Decken: Tapeten, teilweise Holzdecken Bauart des Hauses: massiv Küche: Einbauküche Badezimmer: Badewanne, Dusche, Tageslicht Fenster: Kunststoff / zweifach verglast Gäste WC: ja Zustandsangaben Zustandsart: Gepflegt Baujahr: 1994 Energiewert: Aktuell in Klärung Ausstattung Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Lage Makrolage: Die Gemeinde Gondelsheim ist verkehrlich sowohl an das regionale Schienennetz als auch an das überörtliche Straßennetz angebunden. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Westbahn (Strecke Bietigheim-Bissingen – Bruchsal). Auf dem Abschnitt Bruchsal – Mühlacker wird diese Strecke überwiegend durch die Regionalbahnlinie RB 17 bedient, die in Gondelsheim über zwei Haltepunkte verfügt und somit eine direkte Anbindung an den regionalen Personenverkehr gewährleistet. Zudem liegt Gondelsheim an der Bundesstraße 35, einer wichtigen Verkehrsachse im Land. Die B 35 führte ursprünglich durch den Ortskern, wurde jedoch bereits 1959 mithilfe einer Westtangente aus dem innerörtlichen Bereich heraus verlegt. Dadurch werden die Wohngebiete heute vom Durchgangsverkehr entlastet und eine leistungsfähige Umfahrung sichergestellt. Mikrolage: Die Friedhofstraße in Gondelsheim ist als örtliche Erschließungsstraße mit überwiegend wohngeprägter Nutzung einzuordnen. Sie weist ein geringes Verkehrsaufkommen auf und dient primär dem Anliegerverkehr sowie der Erreichbarkeit des angrenzenden Friedhofs. Durch ihre abseitige Lage vom überörtlichen Straßennetz ist die Straße nur in geringem Maße vom Durchgangsverkehr betroffen. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über das kommunale Straßennetz mit Anbindung an die umliegenden Haupt- und Sammelstraßen. Fußläufig sind Einrichtungen der Daseinsvorsorge sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs gut erreichbar. Insgesamt bietet die Friedhofstraße eine ruhige Verkehrssituation mit hoher Aufenthaltsqualität und geringen Immissionen.