FRIEDERICH: Denkmalgeschützter Gutshof im Aachener Südviertel mit parkähnlicher Gartenanlage

Besondere Immobilie zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Kaufpreis

6.900.000 €

Zimmer

Bäder

850 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.118 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Denkmalgeschützter Landsitz auf einem außergewöhnlichen, parkähnlichen Grundstück mit Gästehaus und exklusivem Wellnessbereich in bester Lage des Aachener Südviertels.

Ausstattung Lebensqualität auf höchstem Niveau!

Das Anwesen ist über eine private Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor erreichbar und bietet höchsten Komfort sowie diskrete Exklusivität.

Dieses außergewöhnliche Landgut besticht durch seine parkähnlich angelegten Außenanlagen, die mit einer exquisiten Auswahl an Pflanzen kunstvoll gestaltet wurden.

Hochwertige, maßgefertigte Einbauten, teils antik, verleihen dem Anwesen eine unverwechselbare Note und zeitlose Eleganz. Ergänzt wird das Ensemble durch einen großzügigen Wintergarten mit Außenterrassen, ein separates Gästehaus sowie einen luxuriösen Wellnessbereich mit Poolanlage – eine perfekte Symbiose aus Stil, Exklusivität und Wohnkomfort.

BITTE BEACHTEN Verehrte Interessenten, wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen ausschließlich vollständige, schriftliche Anfragen beantworten können. Gerne stellen wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Anfrage ein detailliertes Exposé zur Verfügung.

Lage Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am südlichen Stadtrand von Aachen, in unmittelbarer Nähe zum Aachener Wald.

Die idyllische Lage vereint Ruhe und Naturverbundenheit mit urbaner Nähe – das Stadtzentrum ist nur ca. 5 km entfernt, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Wichtig: Bitte kontrollieren Sie zeitnah, nach Zusendung Ihrer Anfrage, Ihren Spam-Ordner!

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienfriederich.com

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Denkmalgeschützter Landsitz auf einem außergewöhnlichen, parkähnlichen Grundstück mit Gästehaus und exklusivem Wellnessbereich in bester Lage des Aachener Südviertels. Ausstattung Lebensqualität auf höchstem Niveau! Das Anwesen ist über eine private Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor erreichbar und bietet höchsten Komfort sowie diskrete Exklusivität. Dieses außergewöhnliche Landgut besticht durch seine parkähnlich angelegten Außenanlagen, die mit einer exquisiten Auswahl an Pflanzen kunstvoll gestaltet wurden. Hochwertige, maßgefertigte Einbauten, teils antik, verleihen dem Anwesen eine unverwechselbare Note und zeitlose Eleganz. Ergänzt wird das Ensemble durch einen großzügigen Wintergarten mit Außenterrassen, ein separates Gästehaus sowie einen luxuriösen Wellnessbereich mit Poolanlage – eine perfekte Symbiose aus Stil, Exklusivität und Wohnkomfort. **BITTE BEACHTEN** Verehrte Interessenten, wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen ausschließlich vollständige, schriftliche Anfragen beantworten können. Gerne stellen wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Anfrage ein detailliertes Exposé zur Verfügung. Lage Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am südlichen Stadtrand von Aachen, in unmittelbarer Nähe zum Aachener Wald. Die idyllische Lage vereint Ruhe und Naturverbundenheit mit urbaner Nähe – das Stadtzentrum ist nur ca. 5 km entfernt, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges Wichtig: Bitte kontrollieren Sie zeitnah, nach Zusendung Ihrer Anfrage, Ihren Spam-Ordner! ________________________________________ Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienfriederich.com ________________________________________ Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 6.900.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 6
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 850 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (690.000 €): 29.498 € / Monat
20% Eigenkapital (1.380.000 €): 26.220 € / Monat
30% Eigenkapital (2.070.000 €): 22.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 11.606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FRIEDERICH: Denkmalgeschützter Gutshof im Aachener Südviertel mit parkähnlicher Gartenanlage

Beschreibung

Ausstattung