Stilvolle Dachgeschosswohnung mit besonderen Charakter - Frei ab 08/2026

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

49.750 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten fällt die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und den charakteristischen Holzbalken auf, die dem Objekt einen wohnlichen und gleichzeitig stilvollen Charakter verleihen. Zudem sorgen zahlreiche Dachfenster in allen Bereichen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Der Grundriss gliedert sich in drei gut nutzbare Zimmer. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das bislang als Büro genutzt wurde und sich flexibel auch als Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, in der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden werden. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der den Wohnbereich nach außen erweitert. Hier lassen sich sonnige Stunden und der Blick ins Freie in angenehmer Privatsphäre genießen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher separat mit erworben werden kann.

Nach aktuellem Mietspiegel von 2026 lässt sich voraussichtlich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 13.664,40 € inklusive Stellplatzmiete erzielen, was das Objekt auch unter Renditegesichtspunkten interessant macht.

Die Wohnung wird zum August frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren Planungssicherheit. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, zeitgemäß modernisiertes Dachgeschossdomizil mit besonderem Charme und solider wirtschaftlicher Perspektive.

Lage Die Immobilie befindet sich in Kumpfmühl-Ziegetsdorf, einem etablierten Stadtteil im süd-westlichen Regensburg. Die Stadt ist UNESCO-Welterbe und zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Sie profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Mittelstand, Hightech-Unternehmen sowie einem starken Dienstleistungs- und Bildungssektor.

Das unmittelbare Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie zum Teil Reihen- und Einfamilienhäusern gekennzeichnet und vermittelt einen gepflegten, ruhigen und familienfreundlichen Eindruck. In der Nähe stehen mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Sie erreichen innerhalb weniger Gehminuten das „KÖWE-Einkaufszentrum“ mit verschiedensten Läden und Dienstleistern. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Imbisse in der näheren Umgebung, sodass sowohl für den täglichen Bedarf als auch für die Freizeit eine gute Auswahl vorhanden ist.

Die verkehrliche Anbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über das gut ausgebaute städtische Straßennetz besteht eine schnelle Verbindung in die Regensburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Autobahnanschlüssen der A3 und A93. Mehrere Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren im Umfeld und bieten eine direkte oder umstiegsarme Anbindung an die Innenstadt, die Universität Regensburg und die Ostbayerische Technische Hochschule.

Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nahegelegene Grünflächen und kleinere Parkanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Spielplätze, Sportvereine und Fitnessstudios sind im erweiterten Umfeld vorhanden. Die Regensburger Naherholungsgebiete, die Flusslandschaften an Donau, Naab und Regen sowie die attraktive Altstadt bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen, Wandern, Wassersport oder zum kulturellen Ausgehen.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, wohnorientierte Umfeld mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und einer umfassenden Versorgung mit Dienstleistungen, Bildung und Freizeitangeboten. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die eine nachgefragte, zukunftsfähige Wohnlage in Regensburg suchen.

Sonstiges Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.

Objektbeschreibung Die ansprechende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,90 m² vereint eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1986 errichteten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2015 umfassend saniert wurde. Schon beim Betreten fällt die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und den charakteristischen Holzbalken auf, die dem Objekt einen wohnlichen und gleichzeitig stilvollen Charakter verleihen. Zudem sorgen zahlreiche Dachfenster in allen Bereichen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Grundriss gliedert sich in drei gut nutzbare Zimmer. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das bislang als Büro genutzt wurde und sich flexibel auch als Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, in der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden werden. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der den Wohnbereich nach außen erweitert. Hier lassen sich sonnige Stunden und der Blick ins Freie in angenehmer Privatsphäre genießen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher separat mit erworben werden kann. Nach aktuellem Mietspiegel von 2026 lässt sich voraussichtlich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 13.664,40 € inklusive Stellplatzmiete erzielen, was das Objekt auch unter Renditegesichtspunkten interessant macht. Die Wohnung wird zum August frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren Planungssicherheit. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, zeitgemäß modernisiertes Dachgeschossdomizil mit besonderem Charme und solider wirtschaftlicher Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich in Kumpfmühl-Ziegetsdorf, einem etablierten Stadtteil im süd-westlichen Regensburg. Die Stadt ist UNESCO-Welterbe und zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Sie profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Mittelstand, Hightech-Unternehmen sowie einem starken Dienstleistungs- und Bildungssektor. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie zum Teil Reihen- und Einfamilienhäusern gekennzeichnet und vermittelt einen gepflegten, ruhigen und familienfreundlichen Eindruck. In der Nähe stehen mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Sie erreichen innerhalb weniger Gehminuten das „KÖWE-Einkaufszentrum“ mit verschiedensten Läden und Dienstleistern. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Imbisse in der näheren Umgebung, sodass sowohl für den täglichen Bedarf als auch für die Freizeit eine gute Auswahl vorhanden ist. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über das gut ausgebaute städtische Straßennetz besteht eine schnelle Verbindung in die Regensburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Autobahnanschlüssen der A3 und A93. Mehrere Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren im Umfeld und bieten eine direkte oder umstiegsarme Anbindung an die Innenstadt, die Universität Regensburg und die Ostbayerische Technische Hochschule. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nahegelegene Grünflächen und kleinere Parkanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Spielplätze, Sportvereine und Fitnessstudios sind im erweiterten Umfeld vorhanden. Die Regensburger Naherholungsgebiete, die Flusslandschaften an Donau, Naab und Regen sowie die attraktive Altstadt bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen, Wandern, Wassersport oder zum kulturellen Ausgehen. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, wohnorientierte Umfeld mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und einer umfassenden Versorgung mit Dienstleistungen, Bildung und Freizeitangeboten. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die eine nachgefragte, zukunftsfähige Wohnlage in Regensburg suchen. Sonstiges Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: 08/2026

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 936 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit besonderen Charakter - Frei ab 08/2026

Beschreibung

Ausstattung