Großzügige 3-Zimmer Wohnung, fußläufig zum Strand!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.582 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2000 erbaut und besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum September 2026 frei geliefert - nach Absprache ggf. auch früher. Die gewerbliche Ferienvermietung ist nicht zulässig.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur teils überdachrten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine separate Diele und ein kleiner Abstellraum. Vom Masterschlafzimmer aus gelangen Sie direkt zur Ost-Terrasse, auf dem Sie morgens die Sonne in vollen Zügen genießen können.

Anschlüsse für Waschmaschiene und Trockner befinden sich im Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz im Freien. Für weitere Fragen zu dieser schönen Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschine
Frühstücksterrasse in Ost-Ausrichtung
West-Terrasse mit Sonne vom frühen Nachmittag bis in die Abendstunden
separater Abstellraum im Keller
Stellplatz im Freien

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Adresslage, in ruhiger Sackgassenlage, nur wenige Gehminuten zum weißen Sandstrand entfernt. Das Zentrum von Scharbeutz, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls befinden sich der Bahnhof und diverse Busanbindungen in fußläufiger Nähe.

Das lässig-lebendige Scharbeutz ist bekannt für seine lange, breite Ostseepromenade und feinen Sandstrände. Zahlreiche exklusive Geschäfte, Restaurants und Bars direkt am Meer machen Scharbeutz zur einzigartigen Urlaubsregion sowie einem traumhaften Wohnort. Die umliegenden Orte - Haffkrug, Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde bieten Ihnen ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Restaurants und Geschäfte.

Die nächsten größeren Städte sind Lübeck und Hamburg - Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.

Objektbeschreibung Diese sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein helles Wohnambiente sowie zwei schöne, sonnige Terrassen mit Blick ins Grüne. Die begehrte Sackgassenlage vereint angenehme Ruhe mit einer komfortablen, fußläufigen Erreichbarkeit des Strandes. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als stilvoller Rückzugsort für erholsame Auszeiten am Meer. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2000 erbaut und besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum September 2026 frei geliefert - nach Absprache ggf. auch früher. Die gewerbliche Ferienvermietung ist nicht zulässig. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur teils überdachrten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine separate Diele und ein kleiner Abstellraum. Vom Masterschlafzimmer aus gelangen Sie direkt zur Ost-Terrasse, auf dem Sie morgens die Sonne in vollen Zügen genießen können. Anschlüsse für Waschmaschiene und Trockner befinden sich im Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz im Freien. Für weitere Fragen zu dieser schönen Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschine - Frühstücksterrasse in Ost-Ausrichtung - West-Terrasse mit Sonne vom frühen Nachmittag bis in die Abendstunden - separater Abstellraum im Keller - Stellplatz im Freien Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Adresslage, in ruhiger Sackgassenlage, nur wenige Gehminuten zum weißen Sandstrand entfernt. Das Zentrum von Scharbeutz, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls befinden sich der Bahnhof und diverse Busanbindungen in fußläufiger Nähe. Das lässig-lebendige Scharbeutz ist bekannt für seine lange, breite Ostseepromenade und feinen Sandstrände. Zahlreiche exklusive Geschäfte, Restaurants und Bars direkt am Meer machen Scharbeutz zur einzigartigen Urlaubsregion sowie einem traumhaften Wohnort. Die umliegenden Orte - Haffkrug, Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde bieten Ihnen ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Restaurants und Geschäfte. Die nächsten größeren Städte sind Lübeck und Hamburg - Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer Wohnung, fußläufig zum Strand!

Beschreibung

Ausstattung