Mieter drin, Rendite läuft: 3-Zi.-DG-ETW mit Stellplatz in KA-Durlach-Aue

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.613 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Durlach-Aue.

Das Appartment ist an drei Studenten vermietet und eignet sich aufgrund der Zimmergrößen und Aufteilung ideal sowohl zum Eigennutz als auch zur WG-Kapitalanlage.

Die Jahreskaltmiete (Miete ohne Nebenkosten) beträgt aktuell 9.903 €. Zwei Zimmer haben jeweils ca. 20 m², das dritte Zimmer ca. 16 m². Ergänzt wird das Raumprogramm durch eine Küche mit Einbauküche, einen Essbereich in der Diele sowie ein modernisiertes Bad. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Abstellraum im Flur.

➡️ Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnungsangebot und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!

📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

📐 Raumkonzept & Aufteilung ✔️ Wohnzimmer (ca. 20 m²) ✔️ Schlafzimmer (ca. 20 m²) ✔️ Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 16 m²) ✔️ Küche mit Einbauküche ✔️ Diele mit Essbereich ✔️ Bad (innenliegend, 2012 modernisiert) mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken ✔️ Abstellraum im Flur mit WMA-Anschluss ✔️ Kellerabteil ✔️ 🅿️ Außenstellplatz Nr. 15 im rückseitigen Hof ✔️ Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude

📌 Eckdaten auf einen Blick ✔️ Objekt: 3-Zimmer-ETW im DG ✔️ Wohnfläche: ca. 80 m² ✔️ Gebäude: Baujahr 1974, 6 Wohnungen, 1 Gewerbe (Bank), voll unterkellert, kein Aufzug ✔️ Vermietung: derzeit an Studenten, Jahresnettomiete 9.903 € ✔️ Stellplatz: Außenstellplatz Nr. 15 + öffentliche Parkplätze ✔️ Heizung: 🔥 Gas-Zentralheizung (2025 erneuert) ✔️ Dämmung: Dachstuhl/Geschossdecke 2025 erneuert

Ausstattung ✨ Ausstattung & Highlights

✔️ Ahorn-Parkett in zwei Zimmern sowie Flur/Diele (aus 1990; ein Zimmer 2013 erneuert) ✔️ Laminat in einem Zimmer, teilweise holzvertäfelte Wände ✔️ Küche & Bad gefliest ✔️ Braune Holztüren mit weißen Zargen ✔️ Modernisierte Velux-Dachflächenfenster (2016) ✔️ Bad 2012 modernisiert (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken) ✔️ Ältere Einbauküche, Elektrogeräte teilweise erneuert ✔️ Dach 2025 von innen neu gedämmt mit neuer Geschossdeckenplatte ✔️ Neue Gas-Zentralheizung 2025 (Bosch Brennwertgerät) ✔️ Kabel-TV ✔️ Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung & Winterdienst (im Hausgeld enthalten)

Lage 📍 Lage – Karlsruhe-Durlach-Aue

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Durlach-Aue – einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

🛍️ Alles fußläufig: Bäckerei, Restaurants, Einkaufsmärkte, Fitnessstudio, Tankstelle, Apotheke, Banken 👶 Familienfreundlich: Spielplatz, Kindergarten „St. Johannes“ und Grundschule „Oberwaldschule-Aue“ ca. 5 Gehminuten 🚋 Straßenbahn: „Ellmendinger Straße“ (Linien 2 & 8) ca. 3 Gehminuten 🚌 Bus: „Blattwiesenstraße“ (Linien 24 & 27) ca. 5 Gehminuten 🚆 Bahnhof Durlach: ca. 15 Gehminuten 🚗 PKW-Anbindung: über B3 schnell zur A5, zur Südtangente Richtung Hbf/Innenstadt sowie nach Ettlingen

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2020 an eine ruhige 3er Studenten-WG vermietet.

Verkaufspreis ETW Nr. 6 inkl. Außenstellplatz Nr. 15: € 289.000,-

Jahresnettomiete ohne Nebenkosten: € 9.903,-

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit durch die Mieter

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung 🏡 Beschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Durlach-Aue. Das Appartment ist an drei Studenten vermietet und eignet sich aufgrund der Zimmergrößen und Aufteilung ideal sowohl zum Eigennutz als auch zur WG-Kapitalanlage. Die Jahreskaltmiete (Miete ohne Nebenkosten) beträgt aktuell 9.903 €. Zwei Zimmer haben jeweils ca. 20 m², das dritte Zimmer ca. 16 m². Ergänzt wird das Raumprogramm durch eine Küche mit Einbauküche, einen Essbereich in der Diele sowie ein modernisiertes Bad. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Abstellraum im Flur. ➡️ Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnungsangebot und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! 📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter 📐 Raumkonzept & Aufteilung ✔️ Wohnzimmer (ca. 20 m²) ✔️ Schlafzimmer (ca. 20 m²) ✔️ Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 16 m²) ✔️ Küche mit Einbauküche ✔️ Diele mit Essbereich ✔️ Bad (innenliegend, 2012 modernisiert) mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken ✔️ Abstellraum im Flur mit WMA-Anschluss ✔️ Kellerabteil ✔️ 🅿️ Außenstellplatz Nr. 15 im rückseitigen Hof ✔️ Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude 📌 Eckdaten auf einen Blick ✔️ Objekt: 3-Zimmer-ETW im DG ✔️ Wohnfläche: ca. 80 m² ✔️ Gebäude: Baujahr 1974, 6 Wohnungen, 1 Gewerbe (Bank), voll unterkellert, kein Aufzug ✔️ Vermietung: derzeit an Studenten, Jahresnettomiete 9.903 € ✔️ Stellplatz: Außenstellplatz Nr. 15 + öffentliche Parkplätze ✔️ Heizung: 🔥 Gas-Zentralheizung (2025 erneuert) ✔️ Dämmung: Dachstuhl/Geschossdecke 2025 erneuert Ausstattung ✨ Ausstattung & Highlights ✔️ Ahorn-Parkett in zwei Zimmern sowie Flur/Diele (aus 1990; ein Zimmer 2013 erneuert) ✔️ Laminat in einem Zimmer, teilweise holzvertäfelte Wände ✔️ Küche & Bad gefliest ✔️ Braune Holztüren mit weißen Zargen ✔️ Modernisierte Velux-Dachflächenfenster (2016) ✔️ Bad 2012 modernisiert (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken) ✔️ Ältere Einbauküche, Elektrogeräte teilweise erneuert ✔️ Dach 2025 von innen neu gedämmt mit neuer Geschossdeckenplatte ✔️ Neue Gas-Zentralheizung 2025 (Bosch Brennwertgerät) ✔️ Kabel-TV ✔️ Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung & Winterdienst (im Hausgeld enthalten) Lage 📍 Lage – Karlsruhe-Durlach-Aue Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Durlach-Aue – einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. 🛍️ Alles fußläufig: Bäckerei, Restaurants, Einkaufsmärkte, Fitnessstudio, Tankstelle, Apotheke, Banken 👶 Familienfreundlich: Spielplatz, Kindergarten „St. Johannes“ und Grundschule „Oberwaldschule-Aue“ ca. 5 Gehminuten 🚋 Straßenbahn: „Ellmendinger Straße“ (Linien 2 & 8) ca. 3 Gehminuten 🚌 Bus: „Blattwiesenstraße“ (Linien 24 & 27) ca. 5 Gehminuten 🚆 Bahnhof Durlach: ca. 15 Gehminuten 🚗 PKW-Anbindung: über B3 schnell zur A5, zur Südtangente Richtung Hbf/Innenstadt sowie nach Ettlingen Sonstiges Die Wohnung ist seit 2020 an eine ruhige 3er Studenten-WG vermietet. Verkaufspreis ETW Nr. 6 inkl. Außenstellplatz Nr. 15: € 289.000,- Jahresnettomiete ohne Nebenkosten: € 9.903,- Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit durch die Mieter Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.