Stilvolles City-Appartement nahe Isar und Friedensengel

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81675

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

13.269 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte City-Appartement befindet sich in begehrter Lage von München-Haidhausen – nur wenige Schritte von Isar, Friedensengel und dem Klinikum rechts der Isar entfernt.

Die Verbindung aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und renommierter Innenstadtlage macht dieses Appartement gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Auf ca. 26 m² präsentiert sich die Wohnung hell, klar strukturiert und angenehm offen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Appartement eine zeitlose Leichtigkeit. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet ein komfortables Zuhause mitten in der Stadt.

Das direkte Umfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Zwischen Isarauen, Altstadt und exklusivem Stadtleben genießen Sie kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimalen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Das nahegelegene Klinikum rechts der Isar, die Technische Universität München sowie die Ludwig-Maximilians-Universität unterstreichen zusätzlich die Nachhaltigkeit und Attraktivität des Standorts.

Die Wohnung eignet sich ideal als stilvoller Erstwohnsitz, urbanes Pied-à-terre oder wertbeständige Kapitalanlage – beispielsweise für Studierende, Berufspendler oder Mitarbeitende der umliegenden Universitäts- und Klinikstandorte.

Highlights der Immobilie

Begehrte Wohnlage in München-Haidhausen
Nur wenige Schritte zur Isar, zum Friedensengel und zum Klinikum rechts der Isar
Helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen
Klar strukturierter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Urbanes Wohnen in exklusivem Umfeld
Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Hervorragende Anbindung an Innenstadt und öffentlichen Nahverkehr
Attraktiv für Studierende, Klinikmitarbeitende, Pendler und Kapitalanleger
Wertbeständige Investition in gefragter Münchner Lage

Ausstattung Parkett Stein

Lage Die Ismaninger Straße in Haidhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit stilvoller Zurückgezogenheit. Geprägt von repräsentativen Altbauten, eleganten Stadtvillen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet dieses Umfeld ein außergewöhnlich hohes Maß an Wohnqualität, Ruhe und Beständigkeit.

Die unmittelbare Nähe zur Isar und zum Englischen Garten verleiht der Lage einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Isarauen, Joggingrunden im Grünen oder Fahrradtouren Richtung Innenstadt und Umland beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Natur und Stadt verbinden sich hier auf besonders harmonische Weise.

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die Anbindung hervorragend. Die Münchner Innenstadt, der Prinzregentenplatz sowie der Max-Weber-Platz sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomie, charmante Cafés sowie renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.

Haidhausen steht seit jeher für stilvolles Wohnen, Diskretion und nachhaltige Wertigkeit. Die Immobilie in der Ismaninger Straße 37 liegt direkt an der Grenze zu Bogenhausen und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und exklusivem Wohlgefühl.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte City-Appartement befindet sich in begehrter Lage von München-Haidhausen – nur wenige Schritte von Isar, Friedensengel und dem Klinikum rechts der Isar entfernt. Die Verbindung aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und renommierter Innenstadtlage macht dieses Appartement gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Auf ca. 26 m² präsentiert sich die Wohnung hell, klar strukturiert und angenehm offen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Appartement eine zeitlose Leichtigkeit. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet ein komfortables Zuhause mitten in der Stadt. Das direkte Umfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Zwischen Isarauen, Altstadt und exklusivem Stadtleben genießen Sie kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimalen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Das nahegelegene Klinikum rechts der Isar, die Technische Universität München sowie die Ludwig-Maximilians-Universität unterstreichen zusätzlich die Nachhaltigkeit und Attraktivität des Standorts. Die Wohnung eignet sich ideal als stilvoller Erstwohnsitz, urbanes Pied-à-terre oder wertbeständige Kapitalanlage – beispielsweise für Studierende, Berufspendler oder Mitarbeitende der umliegenden Universitäts- und Klinikstandorte. Highlights der Immobilie - Begehrte Wohnlage in München-Haidhausen - Nur wenige Schritte zur Isar, zum Friedensengel und zum Klinikum rechts der Isar - Helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen - Klar strukturierter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Urbanes Wohnen in exklusivem Umfeld - Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung - Hervorragende Anbindung an Innenstadt und öffentlichen Nahverkehr - Attraktiv für Studierende, Klinikmitarbeitende, Pendler und Kapitalanleger - Wertbeständige Investition in gefragter Münchner Lage Ausstattung Parkett Stein Lage Die Ismaninger Straße in Haidhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit stilvoller Zurückgezogenheit. Geprägt von repräsentativen Altbauten, eleganten Stadtvillen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet dieses Umfeld ein außergewöhnlich hohes Maß an Wohnqualität, Ruhe und Beständigkeit. Die unmittelbare Nähe zur Isar und zum Englischen Garten verleiht der Lage einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Isarauen, Joggingrunden im Grünen oder Fahrradtouren Richtung Innenstadt und Umland beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Natur und Stadt verbinden sich hier auf besonders harmonische Weise. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die Anbindung hervorragend. Die Münchner Innenstadt, der Prinzregentenplatz sowie der Max-Weber-Platz sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomie, charmante Cafés sowie renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Haidhausen steht seit jeher für stilvolles Wohnen, Diskretion und nachhaltige Wertigkeit. Die Immobilie in der Ismaninger Straße 37 liegt direkt an der Grenze zu Bogenhausen und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und exklusivem Wohlgefühl. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.