Freundliche 3-Zimmerwohnung mit Loggia & Stellplatz - Renoviert

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28325

Kaufpreis

184.900 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.845 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassend ausgeführten Renovierungsmaßnahmen möchte ich auf folgendes hinweisen:

Neue Fenster & Balkontür
Neue Elektrik
Neuer Fußboden
Wände und Decken neu tapeziert
Neues Badezimmer
Neuer Fliesenspiegel in der Küche
Loggia/Balkon
Eigener Kellerraum, Wäsche- & Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher KFZ-Parkplatz der Eigentümergemeinschaft direkt am Haus

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Graubündener Straße im beliebten Stadtteil Bremen-Osterholz. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und angenehme Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bremer Innenstadt sowie an die nahegelegene Autobahn, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Das Hausgeld beträgt 185,00€. Rund 92,00€ sind davon umlagefähige Nebenkosten. 85,00€ entfallen auf die Rücklage und 85,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten. Auf diese Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage, die mit an den neuen Eigentümer übergeben wird. Sie beträgt auf diese Wohnung 6.217,20€ und für das gesamte Objekt 628.000,00€ (Stand 31.12.24). Der Verkauf erfolgt von mir als Eigentümer direkt, entsprechend ohne Maklerprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese hochwertig renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Bremen-Osterholz und wird von privat, ohne Makler verkauft. Die Wohnung wird frei übergeben. Die ca. 65m² Wohnfläche umfassende Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, ein Duschbad, ein WC, einen Abstellraum und einen Flur. Es stehen ein Kellerraum und Gemeinschaftsräume wie Trockenkeller und Fahrradkeller zur Verfügung. Ausstattung Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassend ausgeführten Renovierungsmaßnahmen möchte ich auf folgendes hinweisen: - Neue Fenster & Balkontür - Neue Elektrik - Neuer Fußboden - Wände und Decken neu tapeziert - Neues Badezimmer - Neuer Fliesenspiegel in der Küche - Loggia/Balkon - Eigener Kellerraum, Wäsche- & Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher KFZ-Parkplatz der Eigentümergemeinschaft direkt am Haus Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Graubündener Straße im beliebten Stadtteil Bremen-Osterholz. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und angenehme Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bremer Innenstadt sowie an die nahegelegene Autobahn, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Das Hausgeld beträgt 185,00€. Rund 92,00€ sind davon umlagefähige Nebenkosten. 85,00€ entfallen auf die Rücklage und 85,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten. Auf diese Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage, die mit an den neuen Eigentümer übergeben wird. Sie beträgt auf diese Wohnung 6.217,20€ und für das gesamte Objekt 628.000,00€ (Stand 31.12.24). Der Verkauf erfolgt von mir als Eigentümer direkt, entsprechend ohne Maklerprovision. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 184.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.490 €): 790 € / Monat
20% Eigenkapital (36.980 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.470 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freundliche 3-Zimmerwohnung mit Loggia & Stellplatz - Renoviert

Beschreibung

Ausstattung