Charmante 3-Zimmer Wohnung in bester Lage in Bremen-Lehesterdeich

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28357

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.712 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet und auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Hausgeld wird laut Wirtschaftsplan 2025 mit ca. 393 Euro pro Monat angegeben. Darin enthalten sind sämtliche Kosten mit Ausnahme der Stromkosten. Die umlagefähigen Kosten betragen ca. 295 Euro pro Monat.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder andere Gegenstände. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine grundsolide Eigentumswohnung, die durch ihre charmante Gestaltung und die stabile Lage eine hohe Werthaltigkeit und sehr gute Vermietbarkeit bietet.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Balkon
Einbauküche
zwei Schlafzimmer
Kellerraum

Lage Das Objekt liegt in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage Bremens und überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrumsnahe Ausrichtung. Die Infrastruktur des Alltags ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Bremer Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von einem gut ausgebauten Radwegenetz, das typisch für Bremen ist und eine umweltfreundliche Mobilität im Alltag erleichtert.

Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen nahegelegene Grünflächen, der Bürgerpark, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach Entspannen einladen. Das lebendige Stadtleben Bremens mit seinen vielfältigen Restaurants, Cafés, Kultureinrichtungen und Einkaufsstraßen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Immobilie selbst präsentiert sich in einer ruhige Wohnstraße mit einem angenehmen Nachbarschaftsgefühl – ideal für Familien, Paare und alle, die das Beste aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe miteinander verbinden möchten.

Eine Lage, die langfristig überzeugt und eine solide Grundlage für eine wertbeständige Immobilieninvestition bietet.

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.800 Euro. Der Mietvertrag besteht seit 2024. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet und auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Hausgeld wird laut Wirtschaftsplan 2025 mit ca. 393 Euro pro Monat angegeben. Darin enthalten sind sämtliche Kosten mit Ausnahme der Stromkosten. Die umlagefähigen Kosten betragen ca. 295 Euro pro Monat. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder andere Gegenstände. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine grundsolide Eigentumswohnung, die durch ihre charmante Gestaltung und die stabile Lage eine hohe Werthaltigkeit und sehr gute Vermietbarkeit bietet. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Balkon - Einbauküche - zwei Schlafzimmer - Kellerraum Lage Das Objekt liegt in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage Bremens und überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrumsnahe Ausrichtung. Die Infrastruktur des Alltags ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Bremer Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von einem gut ausgebauten Radwegenetz, das typisch für Bremen ist und eine umweltfreundliche Mobilität im Alltag erleichtert. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen nahegelegene Grünflächen, der Bürgerpark, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach Entspannen einladen. Das lebendige Stadtleben Bremens mit seinen vielfältigen Restaurants, Cafés, Kultureinrichtungen und Einkaufsstraßen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Immobilie selbst präsentiert sich in einer ruhige Wohnstraße mit einem angenehmen Nachbarschaftsgefühl – ideal für Familien, Paare und alle, die das Beste aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe miteinander verbinden möchten. Eine Lage, die langfristig überzeugt und eine solide Grundlage für eine wertbeständige Immobilieninvestition bietet. Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer Wohnung in bester Lage in Bremen-Lehesterdeich

Beschreibung

Ausstattung