Großzügige Dachgeschosswohnung mit TG Stellplatz zum Erstwerb -energetisch hochwertig -WE39
Etagenwohnung zum Kauf in Kassel, Hessen · 34117
Kaufpreis
835.590 €
4
Zimmer
2
Bäder
159 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.255 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit den „Lion Suites - An der „Fritze“, entsteht am Königstor 32 in Kassel ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Der Name „Lion Suites“ ist eine Hommage an das ehemalige Stadttor der Documenta-Stadt, dessen Löwenfigur nun das Logo dieses exklusiven Objekts ziert und für Stärke und Beständigkeit steht.
Die zentrale Lage an der „Fritze“, wie die Friedrich-Ebert-Straße von Einheimischen liebevoll genannt wird, bietet den Bewohnern alle Vorteile des urbanen Lebens: von charmanten Cafés und erstklassigen Restaurants bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
In diesem lebendigen Viertel ist man mitten im Geschehen und genießt gleichzeitig die Ruhe und Geborgenheit eines hochwertigen Wohnumfelds. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 39 stilvolle Wohneinheiten, sowie zwei Gewerbeeinheiten.
Die Wohnungen bieten mit Flächen von 33 - 159 m² optimalen Raum für Singles, Paare und Familien. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien sorgen für ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Die Architektur der „Lion Suites“ vereint zeitgenössisches Design mit klaren Linien und fügt sich harmonisch in die Umgebung
ein. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Wohnungen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die eleganten Details und die moderne Bauweise unterstreichen den exklusiven Charakter des Gebäudes.
Die „Lion Suites“ bieten damit nicht nur ein Zuhause in einem attraktiven Wohnviertel, sondern auch einen direkten Zugang zu einem der kulturellen Hotspots Deutschlands.
Mit den „Lion Suites - An der „Fritze“ finden Sie ein Zuhause, das die Vorzüge urbanen Wohnens mit stilvollem Design und einer einzigartigen Lage im Herzen Kassels verbindet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Neubauprojekts zu werden und erleben Sie das Leben an einem der begehrtesten Orte der Stadt.
Ausstattung
-Klimafreundlicher Neubau nach QNG Standard
-Personenaufzug in alle Etagen
-in Bad und Küche keramische Designfliesen- wählbar in Designlinien "Clean Grey" oder "Cozy"
-Designboden in der Farbe Honey Oak
-LED Spots in Bad und Fluren
-Fussbodenheizung- für jedes Zimmer separat regulierbar
-lichtdurchflutete, bodentiefe Fenster
-Wechselsprechanlage mit Videofunktion
-Glasfaseranschluss möglich
-separater Fahrrad-Raum
-eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung
-Tiefgaragen Stellplatz NICHT im Kaufpreis enthalten! zusätzliche Kosten: 25.000 Euro
PV-Anlage von ECOHOME betrieben
Lage
Die Adresse Königstor 32 bietet eine zentrale Lage, die viele Highlights der Stadt bequem erreichbar
macht. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die wunderschöne Karlsaue – ideal für Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Grünen. Kunst- und Kulturliebhaber erreichen schnell die documenta-Halle, das Fridericianum und das Staatstheater. Auch die Innenstadt mit dem lebendigen Königsplatz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in unmittelbarer Nähe. Für Studierende und Besucher liegt der Campus der Universität Kassel ebenfalls nicht weit entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weitere Sehenswürdigkeiten wie der Bergpark Wilhelmshöhe oder der Herkules problemlos erreichbar.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 835.590 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 15.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 159 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (83.559 €)
- 3.572 € / Monat
- 20% Eigenkapital (167.118 €)
- 3.175 € / Monat
- 30% Eigenkapital (250.677 €)
- 2.778 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 999 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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