Sonne, Strand & Einnahmen: Dachgeschosswohnung mit genehmigter Ferienvermietung

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

379.500 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.024 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Das Hausgeld beträgt ca. 320 € monatlich inkl. Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Weitere Informationen, Unterlagen sowie ein 3D-Rundgang der Wohnung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse individuelle Besichtigungstermine vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage!

Teilweise wurden Bilder zur besseren Darstellung digital nachbearbeitet (z. B. Lichtoptimierung, virtuelle Möblierung). Die tatsächliche Beschaffenheit kann abweichen.

Ausstattung

Aufzug
möbliert
neuwertig
hohe Decken
Tiefgaragenstellplatz
Süd-West-Ausrichtung
Energieeffizienzklasse A
Dreifach verglaste Fenster
vollausgestattete Einbauküche

Lage Timmendorfer Strand zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Ostseebädern Deutschlands. Der charmante Küstenort verbindet maritimes Flair, gehobene Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der feinsandige Ostseestrand, die beliebte Promenade sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das besondere Lebensgefühl vor Ort.

Neben der attraktiven Lage direkt an der Ostsee bietet Timmendorfer Strand vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Golf, Tennis, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste. Auch die bekannten Nachbarorte Scharbeutz und Niendorf/Ostsee sind schnell erreichbar und erweitern das touristische sowie kulinarische Angebot der Region.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A1 sind die Hansestadt Lübeck (ca. 20 Minuten) sowie Hamburg (ca. 50 Minuten)bequem erreichbar. Zudem verfügt Timmendorfer Strand über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Lübeck und Kiel.

Die Kombination aus exklusiver Ostseelage, hoher Lebensqualität und ganzjähriger Nachfrage macht Timmendorfer Strand sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst gefragten Standort.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend . Der Strand und das Zentrum von Timmendorfer Strand erreichen Sie bei einem schönen Spaziergang in ca. 2000 Metern.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, aus Respekt und der Privatsphäre der Bewohner, dass Grundstück nicht ohne Terminabsprache und nur mit uns zu betreten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis zur Darstellung: Die Fotos wurden teilweise digital und KI-gestützt optimiert (z. B. Belichtung, Farben, kleinere Retuschen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.

Objektbeschreibung Diese moderne Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Timmendorfer Strand vereint maritimen Charme mit hochwertigem Wohnkomfort. Die ca. 63 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2019 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen offenen Grundriss, hohe Decken, eine hochwertige Ausstattung sowie eine sonnige Süd-West-Loggia. Ein Fahrstuhl, Tiefgaragenstellplatz und die gepflegte Gesamtanlage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Das Hausgeld beträgt ca. 320 € monatlich inkl. Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage. Weitere Informationen, Unterlagen sowie ein 3D-Rundgang der Wohnung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse individuelle Besichtigungstermine vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage! Teilweise wurden Bilder zur besseren Darstellung digital nachbearbeitet (z. B. Lichtoptimierung, virtuelle Möblierung). Die tatsächliche Beschaffenheit kann abweichen. Ausstattung - Aufzug - möbliert - neuwertig - hohe Decken - Tiefgaragenstellplatz - Süd-West-Ausrichtung - Energieeffizienzklasse A - Dreifach verglaste Fenster - vollausgestattete Einbauküche Lage Timmendorfer Strand zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Ostseebädern Deutschlands. Der charmante Küstenort verbindet maritimes Flair, gehobene Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der feinsandige Ostseestrand, die beliebte Promenade sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das besondere Lebensgefühl vor Ort. Neben der attraktiven Lage direkt an der Ostsee bietet Timmendorfer Strand vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Golf, Tennis, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste. Auch die bekannten Nachbarorte Scharbeutz und Niendorf/Ostsee sind schnell erreichbar und erweitern das touristische sowie kulinarische Angebot der Region. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A1 sind die Hansestadt Lübeck (ca. 20 Minuten) sowie Hamburg (ca. 50 Minuten)bequem erreichbar. Zudem verfügt Timmendorfer Strand über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Lübeck und Kiel. Die Kombination aus exklusiver Ostseelage, hoher Lebensqualität und ganzjähriger Nachfrage macht Timmendorfer Strand sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst gefragten Standort. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend . Der Strand und das Zentrum von Timmendorfer Strand erreichen Sie bei einem schönen Spaziergang in ca. 2000 Metern. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, aus Respekt und der Privatsphäre der Bewohner, dass Grundstück nicht ohne Terminabsprache und nur mit uns zu betreten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zur Darstellung: Die Fotos wurden teilweise digital und KI-gestützt optimiert (z. B. Belichtung, Farben, kleinere Retuschen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 379.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.950 €): 1.622 € / Monat
20% Eigenkapital (75.900 €): 1.442 € / Monat
30% Eigenkapital (113.850 €): 1.262 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 610 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonne, Strand & Einnahmen: Dachgeschosswohnung mit genehmigter Ferienvermietung

Beschreibung

Ausstattung