CTI - Wohntraum direkt am Englischen Garten in absoluter Premiumlage Schwabings in Erbpacht!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80805

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.846 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten diese lichtdurchflutete Wohnung über ein großzügiges Entré, das Zugang zu allen Zimmern und genug Stellfläche für Schränke bietet. Der klassische Grundriß überzeugt mit zwei gleich großen Schlafzimmern, zwei Bädern (ein Wannen- und ein Duschbad) und komplett eingerichteter Küche. Das geräumige Wohnzimmer kann zum über 42 m² großen Wohnbereich erweitert werden (Akustiktrennwand) - oder Sie nutzen diesen weiteren Raum anderweitig. Der grandiose Süd-Ost-Balkon ist nicht einzusehen, gut nutzbar und bietet einen grandiosen Weitblick über die Stadt. Dieser verlagert das Leben nach draußen. Die vielen Fenster sind bodentief und fluten die Wohnung mit Tageslicht.

Die Fußbodenheizung garantiert angenehmen Wohnkomfort. Im Eingangs- und allen Wohnbereichen ist ein Echtholz-Dielenboden schwellenlos fest verlegt. Bäder, Küche und Balkon sind gefliest. Zur Wohnung gehört auch ein praktischer Vorratsraum im gleichen Stockwerk und ein ca. 3 m² großes Kellerabteil.

Relaxen Sie im hauseigenen, schönen Hallenbad und/oder in der Sauna. Alles inklusive! Im Untergeschoß befindet sich ein großer Wasch- und Trockenraum.

Den Tiefgaragen-Einzelstellplatz erreichen Sie trockenen Fußes direkt über die beiden Aufzüge. Ein festangestellter Hausmeister hält die gesamte Anlage seit nunmehr 22 Jahren in einem perfekten Zustand. Es sind sehr hohe Instandhaltungsrücklagen gebildet.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

nicht einsehbar, direkt am Englischen Garten
eingewachsenes Parkgrundstück mit über 12.000 m²
traumhafter Süd-Ostbalkon (36,6 m²) mit tollem Ausblick (7. Stock)
schwellenlos verlegter Echtholz-Dielenboden
Fußbodenheizung
Einbauschränke im Flur
bodentiefe Fenster mit viel Licht
Wannenbad
Duschbad
Einbauküche mit Austritt zum Balkon

  seperater Vorratsraum auf dem Stockwerk

hauseigenes Hallenbad
hauseigene Sauna
Kellerabteil (ca. 3 m²)
zwei Aufzüge bis in den Keller / TG
großzügiger TG-Stellplatz (KEIN Duplex)

Lage München-Schwabing-Biederstein-Osterwaldstraße - Herz, was willst du mehr?

Direkt am Englischen Garten in der Mitte der Osterwaldstraße (verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone) gelegen, finden Sie das vor, was alle an München so schätzen und wo jeder am liebsten wohnen würde. Der Stadtteil Schwabing zählt zweifelslos zu den am meisten nachgefragten und begehrtesten Lagen Münchens. Universität, Hochschulen, Schulen, Kindergärten, Kultur von der Oper bis zur Kleinkunstbühne, vom Sternerestaurant bis zum trendigen Burgerladen und vom Kaufhaus bis zur kleinen Boutique ist alles vor Ort. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die perfekte Infrastruktur wird noch abgerundet. Die U6 Station Nordfriedhof befindet sich praktisch um die Ecke (ca. 5 Min.). Von dort haben Sie auch mit dem Lufthansa-Express-Shuttle direkte Anbindung zum Flughafen (ca. 25 Min.). Über den nahegelegenen Mittleren Ring erreichen Sie zentral gelegen, auf kurzem Weg alle städtischen Ziele sowie alle Autobahn-Anschlüsse.

Spazieren Sie doch durch den Englischen Garten – er liegt direkt vor der Haustüre!

Sonstiges Erbbaurecht

Das Erbbaurecht ist ein auf 99 Jahre zeitlich begrenztes Recht, auf einem fremden Grundstück ein eigenes Gebäude zu bauen und zu nutzen. Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Erbbaunehmer dem Erbbaugeber eine monatliche oder jährliche Miete. Dies nennt man auch Erbbauzins.

Bei diesem Objekt beträgt der Erbbauzins monatlich lediglich EUR 210,- und ist - ebenso wie die Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 181,- - noch nicht im monatlichen Hausgeld von EUR 559,- enthalten. Somit beträgt das monatliche Wohngeld EUR 950,- (incl. Garage und Schwimmbad). Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2066.

Beim so genannten Heimfall (nach Ablauf des Erbbaurechts) wird das Objekt zu 2/3 des Verkehrswertes vom Grundstückseigentümer abgelöst oder der Erbpachtvertrag verlängert.

Objektbeschreibung Diese toll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und teuersten Wohnlagen Münchens. Auf diesem über 12.000 m² !!! großen, parkähnlichen Grundstück wurden 1967 drei modern gestaltete Wohnhäuser im Erbbaurecht errichtet. Die Wohnung liegt im 7ten von 13 Stockwerken und verfügt daher über einen fantastischen Ausblick über den Englischen Garten, das Zentrum und den Süden der Landeshauptstadt. Sie betreten diese lichtdurchflutete Wohnung über ein großzügiges Entré, das Zugang zu allen Zimmern und genug Stellfläche für Schränke bietet. Der klassische Grundriß überzeugt mit zwei gleich großen Schlafzimmern, zwei Bädern (ein Wannen- und ein Duschbad) und komplett eingerichteter Küche. Das geräumige Wohnzimmer kann zum über 42 m² großen Wohnbereich erweitert werden (Akustiktrennwand) - oder Sie nutzen diesen weiteren Raum anderweitig. Der grandiose Süd-Ost-Balkon ist nicht einzusehen, gut nutzbar und bietet einen grandiosen Weitblick über die Stadt. Dieser verlagert das Leben nach draußen. Die vielen Fenster sind bodentief und fluten die Wohnung mit Tageslicht. Die Fußbodenheizung garantiert angenehmen Wohnkomfort. Im Eingangs- und allen Wohnbereichen ist ein Echtholz-Dielenboden schwellenlos fest verlegt. Bäder, Küche und Balkon sind gefliest. Zur Wohnung gehört auch ein praktischer Vorratsraum im gleichen Stockwerk und ein ca. 3 m² großes Kellerabteil. Relaxen Sie im hauseigenen, schönen Hallenbad und/oder in der Sauna. Alles inklusive! Im Untergeschoß befindet sich ein großer Wasch- und Trockenraum. Den Tiefgaragen-Einzelstellplatz erreichen Sie trockenen Fußes direkt über die beiden Aufzüge. Ein festangestellter Hausmeister hält die gesamte Anlage seit nunmehr 22 Jahren in einem perfekten Zustand. Es sind sehr hohe Instandhaltungsrücklagen gebildet. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei. Ausstattung - nicht einsehbar, direkt am Englischen Garten - eingewachsenes Parkgrundstück mit über 12.000 m² - traumhafter Süd-Ostbalkon (36,6 m²) mit tollem Ausblick (7. Stock) - schwellenlos verlegter Echtholz-Dielenboden - Fußbodenheizung - Einbauschränke im Flur - bodentiefe Fenster mit viel Licht - Wannenbad - Duschbad - Einbauküche mit Austritt zum Balkon - seperater Vorratsraum auf dem Stockwerk - hauseigenes Hallenbad - hauseigene Sauna - Kellerabteil (ca. 3 m²) - zwei Aufzüge bis in den Keller / TG - großzügiger TG-Stellplatz (KEIN Duplex) Lage München-Schwabing-Biederstein-Osterwaldstraße - Herz, was willst du mehr? Direkt am Englischen Garten in der Mitte der Osterwaldstraße (verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone) gelegen, finden Sie das vor, was alle an München so schätzen und wo jeder am liebsten wohnen würde. Der Stadtteil Schwabing zählt zweifelslos zu den am meisten nachgefragten und begehrtesten Lagen Münchens. Universität, Hochschulen, Schulen, Kindergärten, Kultur von der Oper bis zur Kleinkunstbühne, vom Sternerestaurant bis zum trendigen Burgerladen und vom Kaufhaus bis zur kleinen Boutique ist alles vor Ort. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die perfekte Infrastruktur wird noch abgerundet. Die U6 Station `Nordfriedhof` befindet sich praktisch um die Ecke (ca. 5 Min.). Von dort haben Sie auch mit dem Lufthansa-Express-Shuttle direkte Anbindung zum Flughafen (ca. 25 Min.). Über den nahegelegenen Mittleren Ring erreichen Sie zentral gelegen, auf kurzem Weg alle städtischen Ziele sowie alle Autobahn-Anschlüsse. Spazieren Sie doch durch den Englischen Garten – er liegt direkt vor der Haustüre! Sonstiges Erbbaurecht Das Erbbaurecht ist ein auf 99 Jahre zeitlich begrenztes Recht, auf einem fremden Grundstück ein eigenes Gebäude zu bauen und zu nutzen. Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Erbbaunehmer dem Erbbaugeber eine monatliche oder jährliche Miete. Dies nennt man auch Erbbauzins. Bei diesem Objekt beträgt der Erbbauzins monatlich lediglich EUR 210,- und ist - ebenso wie die Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 181,- - noch nicht im monatlichen Hausgeld von EUR 559,- enthalten. Somit beträgt das monatliche Wohngeld EUR 950,- (incl. Garage und Schwimmbad). Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2066. Beim so genannten Heimfall (nach Ablauf des Erbbaurechts) wird das Objekt zu 2/3 des Verkehrswertes vom Grundstückseigentümer abgelöst oder der Erbpachtvertrag verlängert.