Tolle Eigentumswohnung in stadtnaher Lage von Bretten - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75015

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage von Bretten suchen – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattung

Wohnung im 1.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Separates Wohnzimmer
Separate Küche
Drei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer
Funktionales innenliegendes Badezimmer
Separates WC
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Durchdachte Raumaufteilung
Helle Wohnräume mit gemütlichem Wohnambiente
Beheizung über eine Gaszentralheizung
Attraktive, stadtnahe Lage in Bretten
Aktuell zuverlässig vermietet

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Weißhofer Straße in Bretten und überzeugt durch ihre besonders zentrumsnahe Lage. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv. Bretten verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) ist bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Pforzheim, Heilbronn und Stuttgart. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu dem Eigentümer sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in stadtnaher Lage von Bretten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die separate Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und den täglichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer, ein separates WC sowie zwei drei Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum im Alltag. Von den drei Zimmern aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild präsentiert. Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer, da der derzeitige Mieter die Wohnung in absehbarer Zeit verlassen wird. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage von Bretten suchen – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage. Ausstattung + Wohnung im 1.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus + 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Separates Wohnzimmer + Separate Küche + Drei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer + Funktionales innenliegendes Badezimmer + Separates WC + Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung + Durchdachte Raumaufteilung + Helle Wohnräume mit gemütlichem Wohnambiente + Beheizung über eine Gaszentralheizung + Attraktive, stadtnahe Lage in Bretten + Aktuell zuverlässig vermietet Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Weißhofer Straße in Bretten und überzeugt durch ihre besonders zentrumsnahe Lage. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv. Bretten verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) ist bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Pforzheim, Heilbronn und Stuttgart. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv. Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu dem Eigentümer sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.