Großzügiges Zweifamilienhaus im beliebten Pädagogenviertel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26384

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

371 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.280 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 3 Bäder sowie zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung besitzt eine separate Heizung aus dem Jahr 2014.

Besonders hervorzuheben sind die große Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront zum Garten, das Esszimmer mit Blick in den Vorgarten sowie die überdachte Terrasse mit Außenkamin. Teilweise elektrische Rollläden und eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen zusätzlich für Wohnkomfort.

Der große Keller bietet viel Nutzfläche mit Partyraum inklusive Bar, Schwimmbad, Abstellraum und Heizungsraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren.

Die Hauptheizung ist über 30 Jahre alt und erneuerungsbedürftig. Insgesamt besteht ein Modernisierungs- und energetischer Sanierungsbedarf, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung bieten.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um das vollständige Exposé zu erhalten.

Ausstattung • Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 • Ruhige und begehrte Lage im Pädagogenviertel • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.212 m² und ca. 371 m² Wohnfläche • Insgesamt 10 Zimmer • Gemütliche Einliegerwohnung mit separater Heizung aus 2014 • Großen Küche mit viel Platz • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin • Überdachte Terrasse mit Außenkamin • Teilweise elektrische Rollläden • Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Großzügiger Kellerbereich mit:

Abstellraum
Partyraum mit Bar
Schwimmbad
Heizungsraum • Große Doppelgarage mit elektrischen Toren • Heizungsanlage der Hauptwohnung über 30 Jahre alt und erneuerungsbedürftig • Familienfreundliche Wohnlage • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großzügiges Platzangebot

Lage Wilhelmshaven besticht durch seine ausgewogene Mischung aus maritimer Tradition und moderner Infrastruktur, die eine stabile Lebensqualität für Familien bietet. Die Stadt überzeugt mit einem soliden Immobilienmarkt, moderaten Preisen und einer verlässlichen Mietnachfrage, was sie zu einem attraktiven Standort für ein sicheres und zukunftsorientiertes Zuhause macht. Die wirtschaftliche Stabilität, getragen von Hafenlogistik, öffentlichem Sektor und Gesundheitswesen, schafft ein verlässliches Umfeld, in dem Familien langfristig planen können.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine besonders familienfreundliche Atmosphäre aus, die durch zahlreiche Grünflächen und Spielmöglichkeiten geprägt ist. Der ehemalige Botanische Garten, nur eine Minute zu Fuß entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen und naturnahen Erlebnissen ein, während mehrere nahegelegene Spielplätze und Sportanlagen, wie der Beach-Volleyball-Platz in sechs Minuten Fußweg, vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche bieten. Diese naturnahe und sichere Umgebung fördert ein harmonisches Miteinander und unterstützt die gesunde Entwicklung der jüngsten Familienmitglieder.

Für Familien mit Kindern sind die Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe ein großer Vorteil: Kindergärten wie der Unabhängige Kindergarten e.V. sind in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, während Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Neue Gymnasium Wilhelmshaven, innerhalb von acht bis elf Minuten bequem zu erreichen sind. Die Volkshochschule und Berufsfachschulen bieten zudem vielfältige Bildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in einem Umkreis von etwa zehn bis fünfzehn Minuten Fußweg gewährleistet, was ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort für die ganze Familie bedeutet. Praktische Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wie die Busstationen Hegelstraße und Friedenstraße in drei bis vier Minuten Fußweg, ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.

Insgesamt bietet dieser Standort in Wilhelmshaven Familien eine ideale Kombination aus sicherer Wohnlage, exzellenter Bildungsinfrastruktur und naturnahen Freizeitangeboten. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine lebenswerte und geborgene Zukunft zu gestalten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Pädagogenviertel und bietet auf ca. 371 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.212 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 3 Bäder sowie zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung besitzt eine separate Heizung aus dem Jahr 2014. Besonders hervorzuheben sind die große Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront zum Garten, das Esszimmer mit Blick in den Vorgarten sowie die überdachte Terrasse mit Außenkamin. Teilweise elektrische Rollläden und eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen zusätzlich für Wohnkomfort. Der große Keller bietet viel Nutzfläche mit Partyraum inklusive Bar, Schwimmbad, Abstellraum und Heizungsraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren. Die Hauptheizung ist über 30 Jahre alt und erneuerungsbedürftig. Insgesamt besteht ein Modernisierungs- und energetischer Sanierungsbedarf, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung bieten. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um das vollständige Exposé zu erhalten. Ausstattung • Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 • Ruhige und begehrte Lage im Pädagogenviertel • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.212 m² und ca. 371 m² Wohnfläche • Insgesamt 10 Zimmer • Gemütliche Einliegerwohnung mit separater Heizung aus 2014 • Großen Küche mit viel Platz • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin • Überdachte Terrasse mit Außenkamin • Teilweise elektrische Rollläden • Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Großzügiger Kellerbereich mit: - Abstellraum - Partyraum mit Bar - Schwimmbad - Heizungsraum • Große Doppelgarage mit elektrischen Toren • Heizungsanlage der Hauptwohnung über 30 Jahre alt und erneuerungsbedürftig • Familienfreundliche Wohnlage • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großzügiges Platzangebot Lage Wilhelmshaven besticht durch seine ausgewogene Mischung aus maritimer Tradition und moderner Infrastruktur, die eine stabile Lebensqualität für Familien bietet. Die Stadt überzeugt mit einem soliden Immobilienmarkt, moderaten Preisen und einer verlässlichen Mietnachfrage, was sie zu einem attraktiven Standort für ein sicheres und zukunftsorientiertes Zuhause macht. Die wirtschaftliche Stabilität, getragen von Hafenlogistik, öffentlichem Sektor und Gesundheitswesen, schafft ein verlässliches Umfeld, in dem Familien langfristig planen können. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine besonders familienfreundliche Atmosphäre aus, die durch zahlreiche Grünflächen und Spielmöglichkeiten geprägt ist. Der ehemalige Botanische Garten, nur eine Minute zu Fuß entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen und naturnahen Erlebnissen ein, während mehrere nahegelegene Spielplätze und Sportanlagen, wie der Beach-Volleyball-Platz in sechs Minuten Fußweg, vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche bieten. Diese naturnahe und sichere Umgebung fördert ein harmonisches Miteinander und unterstützt die gesunde Entwicklung der jüngsten Familienmitglieder. Für Familien mit Kindern sind die Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe ein großer Vorteil: Kindergärten wie der Unabhängige Kindergarten e.V. sind in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, während Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Neue Gymnasium Wilhelmshaven, innerhalb von acht bis elf Minuten bequem zu erreichen sind. Die Volkshochschule und Berufsfachschulen bieten zudem vielfältige Bildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in einem Umkreis von etwa zehn bis fünfzehn Minuten Fußweg gewährleistet, was ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort für die ganze Familie bedeutet. Praktische Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wie die Busstationen Hegelstraße und Friedenstraße in drei bis vier Minuten Fußweg, ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet dieser Standort in Wilhelmshaven Familien eine ideale Kombination aus sicherer Wohnlage, exzellenter Bildungsinfrastruktur und naturnahen Freizeitangeboten. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine lebenswerte und geborgene Zukunft zu gestalten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 371 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 727 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus im beliebten Pädagogenviertel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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