Ab August im Glockenbachviertel - Attraktives Stadtapartment in Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80469

Kaufpreis

366.000 €

Zimmer

Bad

284 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.289 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das von uns exklusiv angebotene 1-Zi-Apartment besticht durch die sehr zentrale Lage, inmitten des beliebten Gärtnerplatzviertels in der Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt.

Über einen Aufzug gelangt man bequem in den zweiten Stock, in dem sich das Apartment befindet. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang zum Innenhof, der den Bewohnern zugleich ein wenig als Außenbereich dient.

Im Flur befindet sich aktuell ein geräumiger Kleiderschrank, der ausreichend Platz bietet. Hier empfiehlt sich jedoch eher ein Schrank mit einer Tiefe von 40cm - statt den aktuellen 60cm.
Die kleine, separate Küche hat alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, wie z.B. Kochplatten, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach usw. Mit dem Austausch der Fronten ist bereits viel geholfen. Alternativ lohnt es sich auch hier eine neue, durchdachte Küchenlösung zu installieren.
Das renovierte Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem besteht ein Waschmaschinen-Anschluss.
Der helle Wohnraum mit Stäbchen-Parkett besticht durch die große Fensterfront zur beliebten Hans-Sachs-Straße. Die Fenster könnten sicherlich mal einen zeitloseren Anstrich benötigen, das ist aber schnell erledigt. In den Wohn-/Schlafraum passt ohne weiteres ein Doppelbett (140x200cm), Sideboard mit TV, Sessel sowie einen Ess-/Schreibtisch. Dank der überdurchschnittlichen Raumhöhe, kann man bei der Möblierung mit ein wenig Kreativität noch deutlich mehr raus holen.
Kellerabteil vorhanden.
Zusätzliche Waschmöglichkeiten stehen den Hausbewohnern in der Waschküche im Keller zur Verfügung (Münz-Waschmaschine und -Trockner).
Parken ist mit Anwohnerparkausweis (aktuell ca. 30,- EUR jährlich, Anmeldung Erstwohnsitz vorausgesetzt) möglich.

Das Apartment eignet sich zur Kapitalanlage und hat nachweislich einen Mietvertrag mit einer Brutto-Miete in Höhe von etwa 1.250,- Euro. Ebenso ist die Nutzung für den Eigenbedarf möglich. Hierzu empfiehlt sich eine Modernisierung des Flur-/Küchenbereichs. Ansonsten ist die Wohnung direkt bezugsfertig. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis Juli 2026, ab August ist die Wohnung bezugsfrei.

Ausstattung

Wohnraum mit Stäbchen-Parkett
Badezimmer zeitlos in Weiß gefliest; mit Dusche und WM-Anschluss
separate Küche mit kleiner Einbauküche
sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten
Aufzug
Kellerabteil

Lage Das Gärtnerplatzviertel gehört ohne Zweifel zu den beliebtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt. Sein buntes Lokal- und Kneipenangebot zieht Münchner aus allen Stadtteilen an. Der traditionsreiche Viktualienmarkt ist in unmittelbarer Nähe und bietet nicht nur täglich frische Lebensmitteln aus allen Ländern der Welt, sondern ist auch ein geselliger Ort für Jung und Alt. Auch Sportbegeisterte und Freizeitliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Das beliebte Isarhochufer mit seinen kilometerlangen Spazier und Radwegen ist einige Gehminuten entfernt. Natürlich bietet die zentrale Lage auch eine perfekte Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedrafs, Restaurants, Bars sowie Kinos auch ein breites Kulturangebot befinden sich in direkter Umgebung, fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

ÖPNV-Anschluss: - fußläufig ca. 4 Minuten "Sendlinger Tor" mit den U-Bahn Linien U1/U2/U3/U6 sowie diverse Tram und Bus Linien

Mit dem Auto:

ca. 2 Minuten zum Altstadt-Ring

Sonstiges Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden bzw. wird kurzfristig nachgereicht.

Objektbeschreibung Das von uns exklusiv angebotene 1-Zi-Apartment besticht durch die sehr zentrale Lage, inmitten des beliebten Gärtnerplatzviertels in der Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt. Über einen Aufzug gelangt man bequem in den zweiten Stock, in dem sich das Apartment befindet. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang zum Innenhof, der den Bewohnern zugleich ein wenig als Außenbereich dient. - Im Flur befindet sich aktuell ein geräumiger Kleiderschrank, der ausreichend Platz bietet. Hier empfiehlt sich jedoch eher ein Schrank mit einer Tiefe von 40cm - statt den aktuellen 60cm. - Die kleine, separate Küche hat alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, wie z.B. Kochplatten, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach usw. Mit dem Austausch der Fronten ist bereits viel geholfen. Alternativ lohnt es sich auch hier eine neue, durchdachte Küchenlösung zu installieren. - Das renovierte Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem besteht ein Waschmaschinen-Anschluss. - Der helle Wohnraum mit Stäbchen-Parkett besticht durch die große Fensterfront zur beliebten Hans-Sachs-Straße. Die Fenster könnten sicherlich mal einen zeitloseren Anstrich benötigen, das ist aber schnell erledigt. In den Wohn-/Schlafraum passt ohne weiteres ein Doppelbett (140x200cm), Sideboard mit TV, Sessel sowie einen Ess-/Schreibtisch. Dank der überdurchschnittlichen Raumhöhe, kann man bei der Möblierung mit ein wenig Kreativität noch deutlich mehr raus holen. - Kellerabteil vorhanden. - Zusätzliche Waschmöglichkeiten stehen den Hausbewohnern in der Waschküche im Keller zur Verfügung (Münz-Waschmaschine und -Trockner). - Parken ist mit Anwohnerparkausweis (aktuell ca. 30,- EUR jährlich, Anmeldung Erstwohnsitz vorausgesetzt) möglich. Das Apartment eignet sich zur Kapitalanlage und hat nachweislich einen Mietvertrag mit einer Brutto-Miete in Höhe von etwa 1.250,- Euro. Ebenso ist die Nutzung für den Eigenbedarf möglich. Hierzu empfiehlt sich eine Modernisierung des Flur-/Küchenbereichs. Ansonsten ist die Wohnung direkt bezugsfertig. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis Juli 2026, ab August ist die Wohnung bezugsfrei. Ausstattung - Wohnraum mit Stäbchen-Parkett - Badezimmer zeitlos in Weiß gefliest; mit Dusche und WM-Anschluss - separate Küche mit kleiner Einbauküche - sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten - Aufzug - Kellerabteil Lage Das Gärtnerplatzviertel gehört ohne Zweifel zu den beliebtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt. Sein buntes Lokal- und Kneipenangebot zieht Münchner aus allen Stadtteilen an. Der traditionsreiche Viktualienmarkt ist in unmittelbarer Nähe und bietet nicht nur täglich frische Lebensmitteln aus allen Ländern der Welt, sondern ist auch ein geselliger Ort für Jung und Alt. Auch Sportbegeisterte und Freizeitliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Das beliebte Isarhochufer mit seinen kilometerlangen Spazier und Radwegen ist einige Gehminuten entfernt. Natürlich bietet die zentrale Lage auch eine perfekte Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedrafs, Restaurants, Bars sowie Kinos auch ein breites Kulturangebot befinden sich in direkter Umgebung, fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. ÖPNV-Anschluss: - fußläufig ca. 4 Minuten "Sendlinger Tor" mit den U-Bahn Linien U1/U2/U3/U6 sowie diverse Tram und Bus Linien Mit dem Auto: - ca. 2 Minuten zum Altstadt-Ring Sonstiges Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden bzw. wird kurzfristig nachgereicht.