Elegante 3-Zimmer-Wohnung in guter und zentraler Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69121

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

6.740 €

pro m²

Beschreibung

Lage In Heidelbergs begehrtem Stadtteil Handschuhsheim, direkt an der Grenze zu Neuenheim, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die repräsentatives Wohnen im Grünen suchen und zugleich kurze Wege in die Stadt schätzen – ideal für Familien, Akademiker und Vielreisende.

Die Infrastruktur ist erstklassig: Der Heidelberger Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Altstadt in rund 10 Minuten. Der Flughafen Frankfurt liegt bei guter Verkehrslage in etwa 60 Minuten per Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Apotheken sowie eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und medizinischer Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe.

Für Freizeit und Genuss bieten sich Spaziergänge und sportliche Aktivitäten am Heiligenberg und im Odenwald an; der Neckar sowie Kultur, Gastronomie und Boutiquen der Altstadt sind schnell erreichbar.

Besonders ist die Kombination aus ruhiger, gepflegter Wohnatmosphäre, viel Natur und der Nähe zu Universität und Forschung.

Eine Adresse, die Heidelbergs Eleganz mit souveräner Alltagstauglichkeit verbindet – und damit ein Lebensgefühl, das dauerhaft begeistert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese elegante Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus wurde 1996 fertiggestellt und vereint ein behagliches Wohngefühl mit der zentralen Wohnlage. Auf ca. 123 Quadratmetern erwartet Sie ein Ort, an dem Komfort, Licht und Ruhe aufeinandertreffen – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Hier besteht auch die Möglichkeit zur Nutzung der Räumlichkeiten durch Vertreter der freien Berufe (Anwälte, Ärzte, etc.). Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten spüren Sie die einladende Atmosphäre: helle, luftige Räume und gepflegte Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit. Granitböden in den übrigen Bereichen runden das Angebot ab. Der großzügige Küchen- und Essbereich öffnet sich in östlicher Ausrichtung und führt direkt auf den sonnigen Balkon – ein Platz, an dem Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen können. Auf der gegenüberliegenden Seite lädt der große Wohnbereich mit zusätzlichem Balkon nach Westen zum gemütlichen Beisammensein, Plaudern und Genießen ein. Die hochwertigen doppelflügeligen Schallschutztüren ermöglichen eine individuelle Raumtrennung. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet Raum zum Entspannen, während das separate Gäste-WC für Alltagstauglichkeit sorgt. Erwähnenswert ist auch die Möglichkeit zur Nutzung des zur Wohneigentümergemeinschaft gehörenden Gartens im hinteren Bereich der Gebäude – perfekt zum Durchatmen und Abschalten. Ihr Fahrzeug parken Sie in der abschließbaren Tiefgarage im ersten Untergeschoss der Wohnanlage, die mit € 20.000 extra berechnet wird. Dank des Aufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung im ersten Obergeschoss sowohl vom Eingangsbereich als auch von der Garage bequem und barrierearm. Beheizt wird das Anwesen derzeit noch durch eine zentrale Gasheizung. Die Eigentümergemeinschaft hat jedoch bereits vorausschauend eine energetische Modernisierung beschlossen und finanziert: Neben einer Dachsanierung inkl. Geschossdämmung werden Solarpaneele installiert, die Fassaden erhalten einen neuen Anstrich und die Gebäude auf dem Flurstück werden an das Fernwärmenetz angeschlossen – ein klarer Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer. Wichtig zu erwähnen ist auch, dass durch diese Sanierungsmaßnahmen eine merkliche Verbesserung der Energiewerte zu erwarten ist. Diese Arbeiten haben vor einigen Wochen begonnen. Geplant ist, dass sie für diesen Bereich in vier bis fünf Monaten beendet sind. Ein perfektes Angebot für Menschen, die ein gepflegtes und zentral gelegenes Zuhause schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt, den ÖPNV und eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu wollen. Lage In Heidelbergs begehrtem Stadtteil Handschuhsheim, direkt an der Grenze zu Neuenheim, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die repräsentatives Wohnen im Grünen suchen und zugleich kurze Wege in die Stadt schätzen – ideal für Familien, Akademiker und Vielreisende. Die Infrastruktur ist erstklassig: Der Heidelberger Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Altstadt in rund 10 Minuten. Der Flughafen Frankfurt liegt bei guter Verkehrslage in etwa 60 Minuten per Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Apotheken sowie eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und medizinischer Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Für Freizeit und Genuss bieten sich Spaziergänge und sportliche Aktivitäten am Heiligenberg und im Odenwald an; der Neckar sowie Kultur, Gastronomie und Boutiquen der Altstadt sind schnell erreichbar. Besonders ist die Kombination aus ruhiger, gepflegter Wohnatmosphäre, viel Natur und der Nähe zu Universität und Forschung. Eine Adresse, die Heidelbergs Eleganz mit souveräner Alltagstauglichkeit verbindet – und damit ein Lebensgefühl, das dauerhaft begeistert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.900 €): 3.544 € / Monat
20% Eigenkapital (165.800 €): 3.150 € / Monat
30% Eigenkapital (248.700 €): 2.756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante 3-Zimmer-Wohnung in guter und zentraler Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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