Detmold: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon als solide Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32758

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.105 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Durch die praktische Aufteilung mit vier Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC sowie Balkon spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an – von kleinen Familien bis hin zu Paaren mit Homeoffice-Bedarf. Die Erdgeschosslage sorgt zusätzlich für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit, da nur wenige Treppen zu bewältigen sind.

Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 460 € vermietet und generiert somit sofortige Einnahmen. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Das Badezimmer wurde 2024 erneuert und 2025 überwiegend neue Laminatböden verlegt. Für Investoren bedeutet dies zunächst geringeren Renovierungsaufwand und eine solide Ausgangslage für die langfristige Vermietung.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. 2 weitere Keller zum Waschen und Trocknen sind ebenfalls vorhanden. Der Balkon ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und steigert die Attraktivität bei Mietinteressenten zusätzlich.

Die Lage im Detmolder Ortsteil Herberhausen überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.

Ausstattung

Vermietete und sehr gepflegte Eigentumswohnung im EG.
Saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche
5520 € Kaltmiete pa.
4 Zimmer
Größtenteils neue Laminatböden
Gäste-WC
Balkon
2fach verglaste Fenster mit Rolläden
Eigener Kellerraum + 2 Wäschekeller

Lage Unser Immobilienangebot befindet sich im Detmolder Stadtteil Herberhausen. Von hier aus erreichen Sie durch den ÖPNV die Innenstadt und den Bahnhof in 15 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.

Die nächste Kita erreichen sie fußläufig in 5 Minuten. Mehrere Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Supermärkte sind nur 5 Autominuten entfernt.

Durch die B238 und B239 haben Sie eine sehr gute Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Lemgo, Bad Salzuflen, Bielefeld oder Herford. Die A2 erreichen Sie in 30 Minuten, die A33 in 25 Minuten.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst: Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Detmold-Herberhausen bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf eine solide Vermietbarkeit und einen gepflegten Objektzustand setzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Durch die praktische Aufteilung mit vier Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC sowie Balkon spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an – von kleinen Familien bis hin zu Paaren mit Homeoffice-Bedarf. Die Erdgeschosslage sorgt zusätzlich für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit, da nur wenige Treppen zu bewältigen sind. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 460 € vermietet und generiert somit sofortige Einnahmen. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Das Badezimmer wurde 2024 erneuert und 2025 überwiegend neue Laminatböden verlegt. Für Investoren bedeutet dies zunächst geringeren Renovierungsaufwand und eine solide Ausgangslage für die langfristige Vermietung. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. 2 weitere Keller zum Waschen und Trocknen sind ebenfalls vorhanden. Der Balkon ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und steigert die Attraktivität bei Mietinteressenten zusätzlich. Die Lage im Detmolder Ortsteil Herberhausen überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Ausstattung - Vermietete und sehr gepflegte Eigentumswohnung im EG. - Saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche - 5520 € Kaltmiete pa. - 4 Zimmer - Größtenteils neue Laminatböden - Gäste-WC - Balkon - 2fach verglaste Fenster mit Rolläden - Eigener Kellerraum + 2 Wäschekeller Lage Unser Immobilienangebot befindet sich im Detmolder Stadtteil Herberhausen. Von hier aus erreichen Sie durch den ÖPNV die Innenstadt und den Bahnhof in 15 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Die nächste Kita erreichen sie fußläufig in 5 Minuten. Mehrere Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Supermärkte sind nur 5 Autominuten entfernt. Durch die B238 und B239 haben Sie eine sehr gute Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Lemgo, Bad Salzuflen, Bielefeld oder Herford. Die A2 erreichen Sie in 30 Minuten, die A33 in 25 Minuten. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.