2 WE + 2 mal Gewerbe - kpl. Widmung Wohnen möglich!

Haus zum Kauf in Rhein Hunsrück Kreis, Rheinland Pfalz · 55494

Kaufpreis

405.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.198 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rheinböllen ist genau das Richtige für Dich, wenn Du Platz, Möglichkeiten und ein Projekt mit richtig viel Potenzial suchst.

Ursprünglich als Traditionsmetzgerei genutzt (seit Jahren nicht mehr in Betrieb), bringt die Immobilie heute die perfekte Basis mit, um daraus etwas Neues zu machen – ob als Mehrfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als cleveres Investment.

Auf ca. 590 m² Grundstücksfläche stehen Dir ca. 184 m² Wohnfläche sowie ca. 382 m² Nutzfläche zur Verfügung. Und das Beste: Insgesamt sind hier perspektivisch bis zu ca. 404 m² Wohnraum realisierbar – je nachdem, wie Du umbaust und aufteilst.

Drei bis fünf Wohneinheiten sind gut umsetzbar, was das Objekt besonders spannend für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Familien macht, die groß denken.

Aktuell sind die Verkaufsräume an eine Fahrschule vermietet – Du hast also schon eine laufende Nutzung im Haus. Im Wohnbereich warten insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, auf Deine Ideen.

Die vorhandenen Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden, was Dir beim Start Zeit und Kosten spart.

Ein echtes Highlight ist die große Wohnmobilgarage – ideal, wenn Du selbst ein Reisemobil hast, viel Stauraum brauchst oder Platz für Hobby, Werkstatt und Fuhrpark suchst.

Baujahr 1959, solides Fundament, ordentlich Fläche und jede Menge Spielraum: Hier kannst Du Dir etwas aufbauen, das nicht von der Stange ist – sondern genau zu Dir und Deinen Plänen passt.

Lust und Neugierde in ihnen geweckt? Dann einfach melden### Fordern Sie das Exposee an### Und vereinbaren einen Besichtigungstermin###

Ausstattung Mit dieser Immobilie bekommst du ein echtes Stück Geschichte gepaart mit modernem Wohnkomfort.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2005 und sorgt mit einem 10.000-Liter-Tank für wohlige Wärme.

Die Elektrik wurde ebenfalls 2005 erneuert, während das solide Dach zuletzt 1991 saniert wurde.

Der Ursprung des Hauses geht auf das Jahr 1959 zurück, doch durch umfangreiche Kernsanierungen 1971 und 1991 erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz.

Eine stilvolle neue Innentreppe von 1991 fügt sich harmonisch ein, und die großzügige Loggia lädt zum Entspannen ein.

Zwar ist ein neuer Anstrich nötig, aber die Basis ist top in Schuss.

Der große Hof und die überdachte Einfahrt mit Vordach bieten ausreichenden Platz für Fahrzeuge und gesellige Treffen im Freien.

Parkmöglichkeiten gibt es genug, direkt vor dem Anwesen.

Lass dich von diesem charmanten Zuhause begeistern!

Lust und Neugierde in ihnen geweckt? Dann einfach melden### Fordern Sie das Exposee an### Und vereinbaren einen Besichtigungstermin###

Lage Mitten im charmanten Ortskern einer kleinen Stadt im Hunsrück gelegen, bist Du hier genau da, wo das Leben spielt: zentral, lebendig und trotzdem angenehm überschaubar.

Von der Haustür aus erreichst Du alles Wichtige ganz entspannt zu Fuß – Einkaufsmöglichkeiten für den schnellen Alltag, Ärzte und weitere Services liegen praktisch direkt um die Ecke.

Auch wenn Du gern mobil bist, passt die Lage perfekt: Die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar, sodass Du zügig in die umliegenden Städte kommst – oder genauso easy ins Grüne.

Und das Beste: Die Region ist als beliebtes Kurzurlaubziel bekannt. Heißt für Dich: Natur, Ausflüge und Freizeitspots sind nie weit weg – ideal, wenn Du Arbeit und Lifestyle mit einer Portion Erholung verbinden willst.

Weieter Infos unter www.rheinboellen.de

Sonstiges Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot..

Bitte sprechen Sie uns an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rheinböllen ist genau das Richtige für Dich, wenn Du Platz, Möglichkeiten und ein Projekt mit richtig viel Potenzial suchst. Ursprünglich als Traditionsmetzgerei genutzt (seit Jahren nicht mehr in Betrieb), bringt die Immobilie heute die perfekte Basis mit, um daraus etwas Neues zu machen – ob als Mehrfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als cleveres Investment. Auf ca. 590 m² Grundstücksfläche stehen Dir ca. 184 m² Wohnfläche sowie ca. 382 m² Nutzfläche zur Verfügung. Und das Beste: Insgesamt sind hier perspektivisch bis zu ca. 404 m² Wohnraum realisierbar – je nachdem, wie Du umbaust und aufteilst. Drei bis fünf Wohneinheiten sind gut umsetzbar, was das Objekt besonders spannend für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Familien macht, die groß denken. Aktuell sind die Verkaufsräume an eine Fahrschule vermietet – Du hast also schon eine laufende Nutzung im Haus. Im Wohnbereich warten insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, auf Deine Ideen. Die vorhandenen Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden, was Dir beim Start Zeit und Kosten spart. Ein echtes Highlight ist die große Wohnmobilgarage – ideal, wenn Du selbst ein Reisemobil hast, viel Stauraum brauchst oder Platz für Hobby, Werkstatt und Fuhrpark suchst. Baujahr 1959, solides Fundament, ordentlich Fläche und jede Menge Spielraum: Hier kannst Du Dir etwas aufbauen, das nicht von der Stange ist – sondern genau zu Dir und Deinen Plänen passt. Lust und Neugierde in ihnen geweckt? Dann einfach melden### Fordern Sie das Exposee an### Und vereinbaren einen Besichtigungstermin### Ausstattung Mit dieser Immobilie bekommst du ein echtes Stück Geschichte gepaart mit modernem Wohnkomfort. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2005 und sorgt mit einem 10.000-Liter-Tank für wohlige Wärme. Die Elektrik wurde ebenfalls 2005 erneuert, während das solide Dach zuletzt 1991 saniert wurde. Der Ursprung des Hauses geht auf das Jahr 1959 zurück, doch durch umfangreiche Kernsanierungen 1971 und 1991 erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz. Eine stilvolle neue Innentreppe von 1991 fügt sich harmonisch ein, und die großzügige Loggia lädt zum Entspannen ein. Zwar ist ein neuer Anstrich nötig, aber die Basis ist top in Schuss. Der große Hof und die überdachte Einfahrt mit Vordach bieten ausreichenden Platz für Fahrzeuge und gesellige Treffen im Freien. Parkmöglichkeiten gibt es genug, direkt vor dem Anwesen. Lass dich von diesem charmanten Zuhause begeistern! Lust und Neugierde in ihnen geweckt? Dann einfach melden### Fordern Sie das Exposee an### Und vereinbaren einen Besichtigungstermin### Lage Mitten im charmanten Ortskern einer kleinen Stadt im Hunsrück gelegen, bist Du hier genau da, wo das Leben spielt: zentral, lebendig und trotzdem angenehm überschaubar. Von der Haustür aus erreichst Du alles Wichtige ganz entspannt zu Fuß – Einkaufsmöglichkeiten für den schnellen Alltag, Ärzte und weitere Services liegen praktisch direkt um die Ecke. Auch wenn Du gern mobil bist, passt die Lage perfekt: Die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar, sodass Du zügig in die umliegenden Städte kommst – oder genauso easy ins Grüne. Und das Beste: Die Region ist als beliebtes Kurzurlaubziel bekannt. Heißt für Dich: Natur, Ausflüge und Freizeitspots sind nie weit weg – ideal, wenn Du Arbeit und Lifestyle mit einer Portion Erholung verbinden willst. Weieter Infos unter www.rheinboellen.de Sonstiges Besichtigungen können jederzeit stattfinden! BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot.. Bitte sprechen Sie uns an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes: Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen. Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil. Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!