Wärmepumpe, PV-Anlage, Batteriespeicher, EEK: A

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72406

Kaufpreis

585.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.955 €

pro m²

Beschreibung

Der einladende Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet Platz für die Familie. Vom Essplatz gelangt man zur Terrasse bzw. den Garten. Der sonnige Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein und schafft eine wunderbare Rückzugsoase. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein Tageslichtbad. Der Dachspitz ist zugänglich und kann als weiterer Stauraum vorgesehen werden.

Ausstattung

Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023)
Photovoltaikanlage, 35 Module mit 11,22 kWp (2021)
Tesla Stromspeicher, Powerwall 2 mit 13,5 kW (2021)
E-Ladestationen
Fußbodenheizung im Anbau und im Studio bzw. der Einliegerwohnung im Untergeschoss
diverse Renovierungsarbeiten im Jahr 2021 / 2022
Komplettrenovierung des Badezimmer im Dachgeschoss (2022)
neue Einbauküche (2021)
große Zisterne mit Regenwassernutzung im Haus und im Garten
2 Garagen

Lage Bisingen ist mit seinen Ortsteilen eine eigenständige, moderne und aufstrebende Gemeinde und liegt verkehrsgünstig an der B 27 zwischen den nahen Mittelzentren Hechingen, Balingen und Tübingen. Auch die Wirtschaftsräume Tübingen, Reutlingen und Stuttgart sind über die B 27 oder A 81 gut zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss zur A 81 ist ca. 15 Minuten entfernt. Der Autobahnzubringer zweigt unmittelbar von der vierspurigen B 27 ab.

Bisingen bietet seinen ca. 9.300 Einwohnern in der schönen Hohenzollernhalle kulturelles Leben und in zahlreichen Vereinen wird für jedermann ein breitgefächertes Freizeitangebot bereitgehalten. Im Ortskern befindet sich eine Vielzahl attraktiver Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinderärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken. Kindergarten bzw. Grund- und Realschule runden das Angebot in Bisingen ab.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Die Investitionen in eine modernes und zeitgemäßes Energiekonzept wurden hier bereits getätigt. Im Jahr 2023 wurde von einem Fachhandwerker eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außengerät (Hersteller: Vaillant) installiert. Im Jahr 2021 wurde eine PV-Anlage mit 11,22 kWp errichtet und mit einem TESLA-Batteriespeicher mit 13,5 kW und E-Ladestationen in der Garage ergänzt. Im Hofbereich wurde eine große Zisterne eingebaut (Hersteller: Mall), die für die Regenwasserbewirtschaftung innerhalb des Gebäudes und im Garten genutzt wird. Das gepflegte Wohnhaus , erbaut im Jahr 1978 in solider Massivbauweise, überzeugt durch seine moderne Heiztechnik, die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie das wunderschöne, großzügige Grundstück mit 711 m². Der Anbau aus dem Jahr 2010/2011 bietet Platz für eine Büro- bzw. gewerbliche Nutzung und verfügt über einen separaten Zugang. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² und einer Nutzfläche von ca. 110 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für die Familie, Hobby und Beruf. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss kann eine weiterer Teilbereich über eine Außentreppe erreicht werden. Dieser Bereich eignet sich als kleine Einliegerwohnung oder kann alternativ auch gewerblich genutzt werden. Der einladende Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet Platz für die Familie. Vom Essplatz gelangt man zur Terrasse bzw. den Garten. Der sonnige Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein und schafft eine wunderbare Rückzugsoase. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein Tageslichtbad. Der Dachspitz ist zugänglich und kann als weiterer Stauraum vorgesehen werden. Ausstattung - Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023) - Photovoltaikanlage, 35 Module mit 11,22 kWp (2021) - Tesla Stromspeicher, Powerwall 2 mit 13,5 kW (2021) - E-Ladestationen - Fußbodenheizung im Anbau und im Studio bzw. der Einliegerwohnung im Untergeschoss - diverse Renovierungsarbeiten im Jahr 2021 / 2022 - Komplettrenovierung des Badezimmer im Dachgeschoss (2022) - neue Einbauküche (2021) - große Zisterne mit Regenwassernutzung im Haus und im Garten - 2 Garagen Lage Bisingen ist mit seinen Ortsteilen eine eigenständige, moderne und aufstrebende Gemeinde und liegt verkehrsgünstig an der B 27 zwischen den nahen Mittelzentren Hechingen, Balingen und Tübingen. Auch die Wirtschaftsräume Tübingen, Reutlingen und Stuttgart sind über die B 27 oder A 81 gut zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss zur A 81 ist ca. 15 Minuten entfernt. Der Autobahnzubringer zweigt unmittelbar von der vierspurigen B 27 ab. Bisingen bietet seinen ca. 9.300 Einwohnern in der schönen Hohenzollernhalle kulturelles Leben und in zahlreichen Vereinen wird für jedermann ein breitgefächertes Freizeitangebot bereitgehalten. Im Ortskern befindet sich eine Vielzahl attraktiver Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinderärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken. Kindergarten bzw. Grund- und Realschule runden das Angebot in Bisingen ab. Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.