Modernisiert & gepflegt - kleines Haus mit großem Wohngefühl in Linkenheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76351

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.355 €

pro m²

Beschreibung

Interessenten laden wir herzlich ein, sich selbst vom besonderen Flair dieses Hauses zu überzeugen. Gerne vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine und freuen uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung

offene Wohnküche
offene Wohnküche aus 2020 als Herzstück des Hauses
Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
Gäste-WC im Erdgeschoss -Badezimmer modernisiert in 2020
Naturholztreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss: Badezimmer, Arbeitszimmer, großzügiges Schlafzimmer
Stufentreppe ins ausgebaute Dachgeschoss
Dachspitz mit aufrechter Stehhöhe in der Mitte, behagliche Dachschrägen
Fliesen- und Vinylböden
Wasserleitungen teilweise erneuert
Strom komplett erneuert
Kleine, pflegeleichte Gartenfläche
uriger Gewölbekeller
Hof und Garage
ideal für Arbeiten von zuhause oder persönliche Rückzugsbereiche

Hinweis: Einige Inhalte auf dieser Seite wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft.

Lage Das Haus liegt in einer zentralen und familienfreundlichen Lage in Linkenheim, einem Ort, der durch seine hohe Lebensqualität und charmante Mischung aus Dorfidylle und guter Infrastruktur überzeugt. Familien mit Kindern finden hier beste Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten, wie der Evangelische Kindergarten Abenteuerland, die Entdeckungskiste und die Wurzelkinder, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Grund- und Werkrealschule Linkenheim (GWRS Linkenheim) liegt bequem in der Nähe, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter der EDEKA-Markt, ALDI und Lidl, ergänzt durch Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte. Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung bieten Kindern und Familien Raum für Bewegung und Spiel, während sich in direkter Nähe auch der Rhein für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten anbietet und für naturnahe Erholung sorgt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B36 erreicht man schnell Karlsruhe und die umliegenden Städte. Gleichzeitig sorgt der Bahnhof Linkenheim für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Linkenheim besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage, die durch eine lebendige Dorfgemeinschaft, ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ergänzt wird. Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und die Nähe zu Natur und Rhein machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an! Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus direkt in Linkenheim besticht durch seinen traditionellen Charakter und eine einladende, warme Atmosphäre. Das ältere Baujahr verleiht dem Haus seinen besonderen Stil, während die liebevolle Pflege und Gestaltung der letzten Jahre dafür sorgen, dass es bezugsfertig und gepflegt ist. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Alltagstauglichkeit mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Das nach hinten liegende Wohnzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit und öffnet sich zur überdachten Terrasse sowie zum kleinen, pflegeleichten Garten. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll, während der angrenzende Hof mit Garage zusätzlichen Platz bietet. Im Obergeschoss führt eine restaurierte Naturholztreppe zu einem Badezimmer, einem Arbeitszimmer und dem großzügigen Schlafzimmer, von dem eine schmale Stufentreppe ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Der Dachspitz bietet in der Mitte aufrechte Stehhöhe, während die sanften Dachschrägen zu beiden Seiten für eine behagliche, heimelige Atmosphäre sorgen und den Raum ideal als Leseecke, Hobbyraum oder Rückzugsort machen. Der kleine Garten lässt sich mühelos pflegen und wird durch einen urigen Gewölbekeller ergänzt, der praktischen Nutzen mit historischem Charakter verbindet. Hof und Garage runden das Anwesen funktional ab. Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Interessenten laden wir herzlich ein, sich selbst vom besonderen Flair dieses Hauses zu überzeugen. Gerne vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine und freuen uns über Ihre Anfrage. Ausstattung - offene Wohnküche - offene Wohnküche aus 2020 als Herzstück des Hauses - Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten - Gäste-WC im Erdgeschoss -Badezimmer modernisiert in 2020 - Naturholztreppe ins Obergeschoss - Obergeschoss: Badezimmer, Arbeitszimmer, großzügiges Schlafzimmer - Stufentreppe ins ausgebaute Dachgeschoss - Dachspitz mit aufrechter Stehhöhe in der Mitte, behagliche Dachschrägen - Fliesen- und Vinylböden - Wasserleitungen teilweise erneuert - Strom komplett erneuert - Kleine, pflegeleichte Gartenfläche - uriger Gewölbekeller - Hof und Garage - ideal für Arbeiten von zuhause oder persönliche Rückzugsbereiche Hinweis: Einige Inhalte auf dieser Seite wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft. Lage Das Haus liegt in einer zentralen und familienfreundlichen Lage in Linkenheim, einem Ort, der durch seine hohe Lebensqualität und charmante Mischung aus Dorfidylle und guter Infrastruktur überzeugt. Familien mit Kindern finden hier beste Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten, wie der Evangelische Kindergarten Abenteuerland, die Entdeckungskiste und die Wurzelkinder, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Grund- und Werkrealschule Linkenheim (GWRS Linkenheim) liegt bequem in der Nähe, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter der EDEKA-Markt, ALDI und Lidl, ergänzt durch Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte. Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung bieten Kindern und Familien Raum für Bewegung und Spiel, während sich in direkter Nähe auch der Rhein für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten anbietet und für naturnahe Erholung sorgt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B36 erreicht man schnell Karlsruhe und die umliegenden Städte. Gleichzeitig sorgt der Bahnhof Linkenheim für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Linkenheim besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage, die durch eine lebendige Dorfgemeinschaft, ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ergänzt wird. Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und die Nähe zu Natur und Rhein machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen. Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an! Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.