Attraktive 3 Zi.-Gartenwohnung im Mertonviertel Frankfurt – Modern, ruhig und bezugsfrei inkl. TG-

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60439

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.122 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gehobene Ausstattung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und moderner Kücheninsel bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische und großzügige Speisekammer.

Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit überdachter Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zusätzlich befindet sich vor den Schlafzimmern eine weitere Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine geräumige Diele sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Parkettboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Videogegensprechanlage. Ein Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur Kapitalanlage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Nutzgarten
Aufzug
Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 2014
Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten
Ruhige Lage in einer Anliegerstraße
Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
Große überdachte Terrasse zum Garten
Zusätzliche Terrasse vor den Schlafzimmern
Durchdachter und großzügiger Grundriss
Helle Räume durch große Fensterflächen
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Geräumige Diele
Offener Wohn- und Essbereich
Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel inklusive
Großzügige Speisekammer neben der Küche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Parkettboden in den Wohnräumen
Elektrische Rollläden
Videogegensprechanlage
Personenaufzug
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Wohnung wird frei übergeben
Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Mertonviertel im Norden von Frankfurt am Main. Das moderne Quartier zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Besonders geschätzt wird die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Geschäfts- und Universitätsstandorte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter City, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A661 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist.

Das Mertonviertel bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie Fitness- und Freizeitangeboten. Das nahegelegene NordWestZentrum zählt zu den größten Einkaufszentren der Region und erweitert das umfangreiche Angebot zusätzlich. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Zudem überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Niddapark und dem Taunus bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien. Das Quartier entwickelt sich kontinuierlich weiter und gilt als moderner, zukunftsorientierter Wohn- und Arbeitsstandort im Frankfurter Norden.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Denise Hübner Selbstständige Immobilienberaterin Dornbachstr. 11c 61440 Oberursel (Taunus) E-Mail: denise.huebner@db.com Telefon: 06172 1385611

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage von ca. 2014, bestehend aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten sowie gemeinsamer Tiefgarage. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gehobene Ausstattung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und moderner Kücheninsel bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische und großzügige Speisekammer. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit überdachter Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich befindet sich vor den Schlafzimmern eine weitere Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine geräumige Diele sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Parkettboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Videogegensprechanlage. Ein Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur Kapitalanlage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Nutzgarten - Aufzug - Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 2014 - Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten - Ruhige Lage in einer Anliegerstraße - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten - Große überdachte Terrasse zum Garten - Zusätzliche Terrasse vor den Schlafzimmern - Durchdachter und großzügiger Grundriss - Helle Räume durch große Fensterflächen - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Geräumige Diele - Offener Wohn- und Essbereich - Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel inklusive - Großzügige Speisekammer neben der Küche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Parkettboden in den Wohnräumen - Elektrische Rollläden - Videogegensprechanlage - Personenaufzug - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Wohnung wird frei übergeben - Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Mertonviertel im Norden von Frankfurt am Main. Das moderne Quartier zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Besonders geschätzt wird die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Geschäfts- und Universitätsstandorte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter City, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A661 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Das Mertonviertel bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie Fitness- und Freizeitangeboten. Das nahegelegene NordWestZentrum zählt zu den größten Einkaufszentren der Region und erweitert das umfangreiche Angebot zusätzlich. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Zudem überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Niddapark und dem Taunus bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien. Das Quartier entwickelt sich kontinuierlich weiter und gilt als moderner, zukunftsorientierter Wohn- und Arbeitsstandort im Frankfurter Norden. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Denise Hübner Selbstständige Immobilienberaterin Dornbachstr. 11c 61440 Oberursel (Taunus) E-Mail: denise.huebner@db.com Telefon: 06172 1385611 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H.