Ihr neues Zuhause in Fürstenstein mit Garten und Platz für die Familie!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94538

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.102 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der Wohn-und Essbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet mit direktem Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Diese moderne Küche kombiniert helle Fronten mit warmen Holzelementen und schafft so eine einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Obergeschoss stehen Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie zur Verfügung. Mehrere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für eine praktische Aufteilung im Alltag.

Der Außenbereich bietet mit dem Garten und Pool ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und Familienleben im eigenen Zuhause.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nutzflächen wie einen Dachboden sowie einen separaten Heizraum mit zusätzlichem Stauraum.

Ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten suchen und die Vorteile kurzer Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und allen Dingen des täglichen Bedarfs schätzen.

Hinweis zum Baujahr & zu den Sanierungen: Nach Einsicht in die Unterlagen des Stadtarchiv Landshut ergibt sich für die Immobilie ein ursprüngliches Baujahr von 1926. Die Aufstockung des Obergeschosses sowie die Errichtung des heutigen Daches erfolgten im Jahr 1982. Eine umfassende Kernsanierung wurde durch den Voreigentümer in den Jahren 2016/2017 durchgeführt. Weitere Maßnahmen des jetztigen Eigentümer seit Kauf 2021: Einbau der Küche im Jahr 2021 XXXLutz Umzäunung des Gartens ebenfalls im Jahr 2021

Ausstattung Im Haus:

Baujahr 1960
Kernsanierung 2016/2017
Wohnfläche ca. 147m²
Zimmer 6
Garten mit Pool
Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. oder Werkstatt
Heizkörper in allen Räumen
Badezimmer EG mit Badewanne und Tageslichtfenster
Einbauküche (modern von XXXLutz)
Obergeschoss 4 Zimmer für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
Balkon
Dachboden für viel Stauraum
Dachboden gedämmt mit 26cm Dämmplatten ausgelegt
Nutzraum für Gartengeräte, Stauraum oder Werkstatt
Höhe im EG ca. 2,55m & im OG ca. 2,30m

Außenbereich:

429m² Grundstücksfläche
Umzäunung des Gartens 2021
Pool

Lage Fürstenstein ist eine Gemeinde in Niederbayern in der Region Donau-Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet im nördlichen Landkreis Passau, mit einer Einwohnerzahl von ca. 3.500. Das Ortsbild wird geprägt durch zahlreiche historische Gebäude und dem Schlossberg, auf dem sich die Burgruine Fürstenstein befindet. Fürstenstein ist von Wäldern und Hügellandschaften umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren im Winter. In der Nähe befinden sich auch der Nationalpark Bayerischer Wald und der Donauradweg, die beliebte Ausflugsziele für Touristen sind. Die Westernstadt "Pullman City" ein großer Freizeitpark und Veranstaltungsschauplatz, befindet sich fast um die Ecke. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich fußläufig. Wie Norma, Edeka, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Sparkasse, Raiffeisen-Bank, XXXLutz-Möbelhaus, Apotheke, Friseur und Restaurants. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Sportangebote wie Fußball, Volleyball, Turnen & Selbstverteidigung. Darüber hinaus hat die naheliegende Gemeinde Tittling ebenfalls viel zu bieten! Einkaufmöglichkeiten und Ärzte aller Art, Drogeriemarkt und eine weiterführende Schule/Realschule. Fürstenstein befindet sich ca. 22 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau. Die Dreiflüssestadt Passau ist ca. 22 km entfernt. Die Bundesautobahn A3 ist ca. 13 min. entfernt (Ausfahrt Aicha vorm Wald). Somit gelangen Sie z.B. schnell nach Deggendorf, Dingolfing, Landshut, Regensburg und in die bayerische Hauptstadt München.

✔️ Highlights auf einen Blick

📍 Familienfreundliche Wohnlage im Landkreis Passau 🏫 Kindergarten & Grundschule direkt im Ort 🛒 Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig erreichbar 🌳 Hoher Freizeitwert durch Natur, Wälder und Hügellandschaft 🚴 Idealer Ausgangspunkt für Wandern, Radfahren und Wintersport 🎡 Pullman City in unmittelbarer Nähe ⚽ Vielfältige Sportangebote für Groß und Klein 🚗 Schnelle Anbindung an die A3 über Aicha vorm Wald 📈 Attraktives und stabiles Wohnumfeld im Einzugsgebiet großer Arbeitgeber 🏥 Erweiterte Infrastruktur in Tittling mit Ärzten, Drogeriemarkt und Realschule

Sonstiges Im Jahre 2016/2017 wurde vom Voreigentümer eine Komplettsanierung inkl. der Leitung vorgenommen.

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf deine Nachricht!

Mathias Neukirchinger Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien und überzeugt durch helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 147 m² Wohnfläche und einem ca. 429 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der Wohn-und Essbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet mit direktem Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Diese moderne Küche kombiniert helle Fronten mit warmen Holzelementen und schafft so eine einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie zur Verfügung. Mehrere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für eine praktische Aufteilung im Alltag. Der Außenbereich bietet mit dem Garten und Pool ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und Familienleben im eigenen Zuhause. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nutzflächen wie einen Dachboden sowie einen separaten Heizraum mit zusätzlichem Stauraum. Ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten suchen und die Vorteile kurzer Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und allen Dingen des täglichen Bedarfs schätzen. Hinweis zum Baujahr & zu den Sanierungen: Nach Einsicht in die Unterlagen des Stadtarchiv Landshut ergibt sich für die Immobilie ein ursprüngliches Baujahr von 1926. Die Aufstockung des Obergeschosses sowie die Errichtung des heutigen Daches erfolgten im Jahr 1982. Eine umfassende Kernsanierung wurde durch den Voreigentümer in den Jahren 2016/2017 durchgeführt. Weitere Maßnahmen des jetztigen Eigentümer seit Kauf 2021: Einbau der Küche im Jahr 2021 XXXLutz Umzäunung des Gartens ebenfalls im Jahr 2021 Ausstattung Im Haus: - Baujahr 1960 - Kernsanierung 2016/2017 - Wohnfläche ca. 147m² - Zimmer 6 - Garten mit Pool - Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. oder Werkstatt - Heizkörper in allen Räumen - Badezimmer EG mit Badewanne und Tageslichtfenster - Einbauküche (modern von XXXLutz) - Obergeschoss 4 Zimmer für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro - Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster - Balkon - Dachboden für viel Stauraum - Dachboden gedämmt mit 26cm Dämmplatten ausgelegt - Nutzraum für Gartengeräte, Stauraum oder Werkstatt - Höhe im EG ca. 2,55m & im OG ca. 2,30m Außenbereich: - 429m² Grundstücksfläche - Umzäunung des Gartens 2021 - Pool Lage Fürstenstein ist eine Gemeinde in Niederbayern in der Region Donau-Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet im nördlichen Landkreis Passau, mit einer Einwohnerzahl von ca. 3.500. Das Ortsbild wird geprägt durch zahlreiche historische Gebäude und dem Schlossberg, auf dem sich die Burgruine Fürstenstein befindet. Fürstenstein ist von Wäldern und Hügellandschaften umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren im Winter. In der Nähe befinden sich auch der Nationalpark Bayerischer Wald und der Donauradweg, die beliebte Ausflugsziele für Touristen sind. Die Westernstadt "Pullman City" ein großer Freizeitpark und Veranstaltungsschauplatz, befindet sich fast um die Ecke. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich fußläufig. Wie Norma, Edeka, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Sparkasse, Raiffeisen-Bank, XXXLutz-Möbelhaus, Apotheke, Friseur und Restaurants. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Sportangebote wie Fußball, Volleyball, Turnen & Selbstverteidigung. Darüber hinaus hat die naheliegende Gemeinde Tittling ebenfalls viel zu bieten! Einkaufmöglichkeiten und Ärzte aller Art, Drogeriemarkt und eine weiterführende Schule/Realschule. Fürstenstein befindet sich ca. 22 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau. Die Dreiflüssestadt Passau ist ca. 22 km entfernt. Die Bundesautobahn A3 ist ca. 13 min. entfernt (Ausfahrt Aicha vorm Wald). Somit gelangen Sie z.B. schnell nach Deggendorf, Dingolfing, Landshut, Regensburg und in die bayerische Hauptstadt München. ✔️ Highlights auf einen Blick 📍 Familienfreundliche Wohnlage im Landkreis Passau 🏫 Kindergarten & Grundschule direkt im Ort 🛒 Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig erreichbar 🌳 Hoher Freizeitwert durch Natur, Wälder und Hügellandschaft 🚴 Idealer Ausgangspunkt für Wandern, Radfahren und Wintersport 🎡 Pullman City in unmittelbarer Nähe ⚽ Vielfältige Sportangebote für Groß und Klein 🚗 Schnelle Anbindung an die A3 über Aicha vorm Wald 📈 Attraktives und stabiles Wohnumfeld im Einzugsgebiet großer Arbeitgeber 🏥 Erweiterte Infrastruktur in Tittling mit Ärzten, Drogeriemarkt und Realschule Sonstiges Im Jahre 2016/2017 wurde vom Voreigentümer eine Komplettsanierung inkl. der Leitung vorgenommen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf deine Nachricht! Mathias Neukirchinger Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de