Absolute Ruhelage am Grünzug / Großzügige 3–4-Zi.-Wohnung / Südbalkon / Hobbyraum / Einzelgarage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80807

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

8.321 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights der Immobilie

• außergewöhnlich ruhige Lage am begrünten Grünzug • 2 Minuten zur U-Bahn • sonniger Südbalkon in Südausrichtung • flexibel nutzbarer 3–4-Zimmer-Grundriss • Rückbau zum 4. Zimmer problemlos möglich • Küche mit Fenster und Einbauküche • großzügiger 12 m² Hobbyraum mit Tageslicht • abgeschlossene Einzelgarage mit Stromanschluss • Zukunftssichere Wärmeversorgung durch Fernwärme • Sehr gepflegte Wohnanlage • hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Wohnqualität

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine Kombination, die in München nur selten zu finden ist: Eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage am begrünten Grünzug bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnlinie U2 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zu BMW sowie zu den Universi-täten.

Die im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1964 gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt mit einem durchdachten sowie flexibel nutzbaren Grundriss.

Aktuell wird die Wohnung als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich der Wohn- und Essbereich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Räume aufteilen und somit ein zusätzliches Zimmer schaffen.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen gemeinsam mit der idealen Südausrichtung für helle und freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Wohn- und Essbereich ist hochwertiges Vollholzparkett verlegt.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche. Der vorhandene Laubengang ermöglicht zusätzlich eine angenehme Querlüftung der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 12 m² großen Hobbyraum mit Tageslicht und Strom-anschluss, der sich ideal als Homeoffice, Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Eine abgeschlossene Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht den hohen Alltagsnutzen dieser Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität, flexibler Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens miteinander verbinden möchten.

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter und gewachsener Wohnlage im Münchner Stadtteil Milbertshofen. Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen ruhige Mikrolage innerhalb der Wohnanlage mit direkter Parkanbindung, eine seltene Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehm grünem Wohnumfeld.

Milbertshofen zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Norden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Eine zusätzliche hervorragende Nahversorgung bietet der nahe gelegene Euro-Industriepark mit zahlreichen Fachmärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahnlinie U2 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso meh-rere Busverbindungen. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zur BMW, zu den Universitäten sowie in den gesamten Münchner Norden. Mit dem Pkw sind der Mittlere Ring und die umliegen-den Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage wird durch die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen zusätzlich unterstrichen. Sowohl der nördliche Englische Garten als auch das Olympiagelände mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Kaufpreis

Der Gesamtkaufpreis beträgt 694.000,00 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 649.000,00 EUR Kaufpreis Einzelgarage: 30.000,00 EUR Kaufpreis Hobbyraum: 15.000,00 EUR

Wohnung, Hobbyraum und Garage werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Objektbeschreibung Highlights der Immobilie • außergewöhnlich ruhige Lage am begrünten Grünzug • 2 Minuten zur U-Bahn • sonniger Südbalkon in Südausrichtung • flexibel nutzbarer 3–4-Zimmer-Grundriss • Rückbau zum 4. Zimmer problemlos möglich • Küche mit Fenster und Einbauküche • großzügiger 12 m² Hobbyraum mit Tageslicht • abgeschlossene Einzelgarage mit Stromanschluss • Zukunftssichere Wärmeversorgung durch Fernwärme • Sehr gepflegte Wohnanlage • hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Wohnqualität Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine Kombination, die in München nur selten zu finden ist: Eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage am begrünten Grünzug bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnlinie U2 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zu BMW sowie zu den Universi-täten. Die im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1964 gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt mit einem durchdachten sowie flexibel nutzbaren Grundriss. Aktuell wird die Wohnung als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich der Wohn- und Essbereich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Räume aufteilen und somit ein zusätzliches Zimmer schaffen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen gemeinsam mit der idealen Südausrichtung für helle und freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Wohn- und Essbereich ist hochwertiges Vollholzparkett verlegt. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche. Der vorhandene Laubengang ermöglicht zusätzlich eine angenehme Querlüftung der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 12 m² großen Hobbyraum mit Tageslicht und Strom-anschluss, der sich ideal als Homeoffice, Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Eine abgeschlossene Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht den hohen Alltagsnutzen dieser Immobilie. Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität, flexibler Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens miteinander verbinden möchten. Lage Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter und gewachsener Wohnlage im Münchner Stadtteil Milbertshofen. Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen ruhige Mikrolage innerhalb der Wohnanlage mit direkter Parkanbindung, eine seltene Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehm grünem Wohnumfeld. Milbertshofen zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Norden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Eine zusätzliche hervorragende Nahversorgung bietet der nahe gelegene Euro-Industriepark mit zahlreichen Fachmärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahnlinie U2 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso meh-rere Busverbindungen. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zur BMW, zu den Universitäten sowie in den gesamten Münchner Norden. Mit dem Pkw sind der Mittlere Ring und die umliegen-den Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar. Der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage wird durch die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen zusätzlich unterstrichen. Sowohl der nördliche Englische Garten als auch das Olympiagelände mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Kaufpreis Der Gesamtkaufpreis beträgt 694.000,00 EUR und setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: 649.000,00 EUR Kaufpreis Einzelgarage: 30.000,00 EUR Kaufpreis Hobbyraum: 15.000,00 EUR Wohnung, Hobbyraum und Garage werden ausschließlich gemeinsam verkauft.