4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Modernisierungspotenzial – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.736 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst bietet einen West-Balkon, eine Küche mit Nordfenster und ein Wohnzimmer mit einer Glasfront welche für eine helle und entspannte Atmosphäre sorgt. 3 weitere Zimmer mit Westausrichtung eignen sich als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet, ein Kellerabteil mit Stromanschluss, sowie ein Garagenstellplatz. Sie haben auch einen Miteigentumsanteil am großen Grundstück der Wohnanlage.

Parkmöglichkeiten sind in Form von vorhandenen Außenstellplätzen ausreichend gegeben. Fahrradstellplätze stehen sowohl vor der Tür als auch im Keller zur Verfügung.

Obwohl die Anlage aus dem Jahr 1966 stammt, ist die Bausubstanz durch die Ziegelbauweise sehr gut erhalten. Die Wohnung ist gehoben ausgestattet und voll möbliert. Beheizt wird sie durch eine Öl-Zentralheizung als wesentlicher Energieträger, jedoch ist ein Fernwärmeanschluss bereits im Haus vorhanden.

Diese Immobilie vereint Praktikabilität und eine attraktive Lage, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (Geeignet für WG- oder Einzelvermietung).

Ausstattung

4 Zimmer Etagenwohnung im 4. Stock mit Westbalkon
Wohnzimmer-Esszimmer Bereich mit großem Fensterfront und Westbalkon
3 weitere helle, offene Räume je mit Fenster nach Westen
Geräumige separate Küche
Separates Gäste WC mit Lüftung
Badezimmer mit Dusche und Lüftung
Sonniger West-Balkon mit Blick ins Grüne
Glasfaseranschluss in der Wohnung
Personenaufzug
Separater Kellerabteil mit Stromanschluss
S-Bahn in Gehweite, Busverbindung vor der Haustüre
9-stöckiges Mehrfamilienhaus mit 36 Wohneinheiten
Grundstück zur Mitbenutzung mit 6649 Quadratmeter
Fahrradstellplätze sind direkt vor dem Eingang; ebenfalls können die Fahrräder im Keller abgestellt werden
Garagenstellplatz
Aussenstellplätze ausreichend vorhanden
Ziegelbauweise
Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden; sobald die Ölheizung nicht mehr funktionstüchtig ist kann sofort auf Fernwärmeumgeändert werden
Optimal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (Geeignet für WG- oder Einzelvermietung)
u.v.m.

Lage Die Wohnung befindet sich am Westkreuz in München und bietet eine ausgezeichnete Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, nur 30 Meter entfernt. Zu Stoßzeiten fahren die Busse alle 5 Minuten, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen gelangen. Die Linien 57, 162 und N77 stehen zur Verfügung und bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Der S-Bahnhof Westkreuz ist nur ca. einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Zudem erreichen Sie den Pasinger Bahnhof mit S-Bahn, Regionalbahn und Tram in kurzer Zeit, was Ihnen flexible und vielfältige Reisemöglichkeiten bietet. Der Flughafen ist in nur ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Ärztehaus, ein Bäcker und ein Friseur sind nur 300 Meter zu Fuß entfernt, was für den täglichen Bedarf äußerst praktisch ist.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich mehrere Badeseen in der Umgebung an. Die Aubinger Lohe ist zum Joggen, Spazieren oder Fahrradfahren ein beliebtes Ziel das in nur ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Am Ende der Strasse, nur wenige Schritte entfernt, ist eine grosse Parkanlage mit dem Abendteuerspielplatz Mainaustrasse. Der Langwieder See und der Germeringer See sind etwa 8 Kilometer entfernt und laden zu erholsamen Tagen am Wasser ein. Ein weiterer Badesee in Freiham ist vom Stadtrat bereits beschlossen und wird bald eine zusätzliche Möglichkeit zur Erholung bieten.

Diese Kombination aus erstklassiger Lage, hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem idealen Wohnort für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Nähe zur Natur genießen möchten.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie, attraktive Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 9-stöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, welcher der Zugang zur Wohnung auch barrierefrei ermöglicht. Die Wohnung selbst bietet einen West-Balkon, eine Küche mit Nordfenster und ein Wohnzimmer mit einer Glasfront welche für eine helle und entspannte Atmosphäre sorgt. 3 weitere Zimmer mit Westausrichtung eignen sich als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zur Ausstattung der Wohnung gehören ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet, ein Kellerabteil mit Stromanschluss, sowie ein Garagenstellplatz. Sie haben auch einen Miteigentumsanteil am großen Grundstück der Wohnanlage. Parkmöglichkeiten sind in Form von vorhandenen Außenstellplätzen ausreichend gegeben. Fahrradstellplätze stehen sowohl vor der Tür als auch im Keller zur Verfügung. Obwohl die Anlage aus dem Jahr 1966 stammt, ist die Bausubstanz durch die Ziegelbauweise sehr gut erhalten. Die Wohnung ist gehoben ausgestattet und voll möbliert. Beheizt wird sie durch eine Öl-Zentralheizung als wesentlicher Energieträger, jedoch ist ein Fernwärmeanschluss bereits im Haus vorhanden. Diese Immobilie vereint Praktikabilität und eine attraktive Lage, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (Geeignet für WG- oder Einzelvermietung). Ausstattung - 4 Zimmer Etagenwohnung im 4. Stock mit Westbalkon - Wohnzimmer-Esszimmer Bereich mit großem Fensterfront und Westbalkon - 3 weitere helle, offene Räume je mit Fenster nach Westen - Geräumige separate Küche - Separates Gäste WC mit Lüftung - Badezimmer mit Dusche und Lüftung - Sonniger West-Balkon mit Blick ins Grüne - Glasfaseranschluss in der Wohnung - Personenaufzug - Separater Kellerabteil mit Stromanschluss - S-Bahn in Gehweite, Busverbindung vor der Haustüre - 9-stöckiges Mehrfamilienhaus mit 36 Wohneinheiten - Grundstück zur Mitbenutzung mit 6649 Quadratmeter - Fahrradstellplätze sind direkt vor dem Eingang; ebenfalls können die Fahrräder im Keller abgestellt werden - Garagenstellplatz - Aussenstellplätze ausreichend vorhanden - Ziegelbauweise - Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden; sobald die Ölheizung nicht mehr funktionstüchtig ist kann sofort auf Fernwärmeumgeändert werden - Optimal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (Geeignet für WG- oder Einzelvermietung) - u.v.m. Lage Die Wohnung befindet sich am Westkreuz in München und bietet eine ausgezeichnete Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, nur 30 Meter entfernt. Zu Stoßzeiten fahren die Busse alle 5 Minuten, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen gelangen. Die Linien 57, 162 und N77 stehen zur Verfügung und bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof Westkreuz ist nur ca. einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Zudem erreichen Sie den Pasinger Bahnhof mit S-Bahn, Regionalbahn und Tram in kurzer Zeit, was Ihnen flexible und vielfältige Reisemöglichkeiten bietet. Der Flughafen ist in nur ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Ärztehaus, ein Bäcker und ein Friseur sind nur 300 Meter zu Fuß entfernt, was für den täglichen Bedarf äußerst praktisch ist. Für Freizeitaktivitäten bieten sich mehrere Badeseen in der Umgebung an. Die Aubinger Lohe ist zum Joggen, Spazieren oder Fahrradfahren ein beliebtes Ziel das in nur ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Am Ende der Strasse, nur wenige Schritte entfernt, ist eine grosse Parkanlage mit dem Abendteuerspielplatz Mainaustrasse. Der Langwieder See und der Germeringer See sind etwa 8 Kilometer entfernt und laden zu erholsamen Tagen am Wasser ein. Ein weiterer Badesee in Freiham ist vom Stadtrat bereits beschlossen und wird bald eine zusätzliche Möglichkeit zur Erholung bieten. Diese Kombination aus erstklassiger Lage, hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem idealen Wohnort für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Nähe zur Natur genießen möchten. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/