Mit Charme und Südterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.171 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Terrassenhauses, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird und sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Anlage wurde laufend instand gehalten – die Fassade ist bereits gedämmt und das Dach erneuert.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept: Vom Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 10 m² großen, teilweise überdachten Südterrasse/Loggia – ein perfekter Ort zum Entspannen. Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung stammen größtenteils aus den Jahren 2004/2005.

Besonders hervorzuheben ist der gute energetische Standard: Mit einem Endenergiekennwert von 69 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B) präsentiert sich die Immobilie in einem sehr soliden Zustand.

Ein Außenstellplatz direkt am Hauseingang sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenkeller sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, außerdem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 328 €, davon entfallen 178 € auf laufende Kosten und 150 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und nicht vermietet und kann kurzfristig nach Vereinbarung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage übernommen werden.

Lage Attraktive Wohnlage mit perfekter Balance aus Ruhe und Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Laatzen-Rethen, das besonders bei jungen Paaren, Familien und Berufstätigen sehr geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien.

Für Pendler und Berufstätige bietet die Lage eine sehr gute Anbindung: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Innenstadt von Hannover sowie in die umliegenden Stadtteile und Wirtschaftsstandorte.

In der Freizeit laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Hannover ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – perfekt für alle, die flexibel leben und sich gleichzeitig zuhause wohlfühlen möchten.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese wunderbar geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Südterrasse sowie die ruhige und gepflegte Lage in Laatzen-Rethen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Terrassenhauses, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird und sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Anlage wurde laufend instand gehalten – die Fassade ist bereits gedämmt und das Dach erneuert. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept: Vom Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 10 m² großen, teilweise überdachten Südterrasse/Loggia – ein perfekter Ort zum Entspannen. Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung stammen größtenteils aus den Jahren 2004/2005. Besonders hervorzuheben ist der gute energetische Standard: Mit einem Endenergiekennwert von 69 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B) präsentiert sich die Immobilie in einem sehr soliden Zustand. Ein Außenstellplatz direkt am Hauseingang sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenkeller sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, außerdem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 328 €, davon entfallen 178 € auf laufende Kosten und 150 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und nicht vermietet und kann kurzfristig nach Vereinbarung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage übernommen werden. Lage Attraktive Wohnlage mit perfekter Balance aus Ruhe und Anbindung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Laatzen-Rethen, das besonders bei jungen Paaren, Familien und Berufstätigen sehr geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien. Für Pendler und Berufstätige bietet die Lage eine sehr gute Anbindung: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Innenstadt von Hannover sowie in die umliegenden Stadtteile und Wirtschaftsstandorte. In der Freizeit laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Hannover ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – perfekt für alle, die flexibel leben und sich gleichzeitig zuhause wohlfühlen möchten. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de