Einzigartige Ferienwohnung mit beidseitigem Ostseeblick-Toplage Orth/Fehmarn-provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.824 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Highlights: -Beidseitiger, unverbaubarer Wasserblick -Absolute Toplage in Orth auf Fehmarn -2023/2024 komplett renoviert -ca 51 qm Wohnfläche -1. Obergeschoss -2 Zimmer -helle, freundliche Räume -neues großes Wohnzimmerfenster -Balkon mit traumhaften Hafenblick, Sonnenuntergänge inklusive -Einbauküche mit Blick auf den Hafen -neues Bad mit Dusche und WC -Schlafzimmer mit Außenrolladen -direkter Blick vom Schlafzimmer auf die Ostsee und Fehmarnsundbrücke, Sonnenaufgänge inklusive -moderne Fliesen in Bad, Küche und Flur -eigener Kellerraum -Gemeinschaftsräume (Wasch/Trockenraum, Surf- und Fahrradkeller -Hausgeld 225,-- €

-provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Lage Lage: Orth gehört zu den beliebtesten Orten auf Fehmarn- besonders bei Surfern, Seglern und Naturliebhabern. Die einzigartige Kombination aus Wasser, Weite und Ruhe macht diesen Standort zu etwas ganz Besonderem. Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount

Sonstiges Energieträger: Strom

Kaptitalanlage: Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienobjekt vermietet. Weitere Fotos und Informationen senden wir gern bei Interesse

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wohnen wie auf einem Schiff- mit unverbaubarem Ostseeblick auf beiden Seiten! Diese außergewöhnliche, 2023/2024 vollständig, liebevoll renovierte Ferienwohnung befindet sich in absoluter einmaliger Spitzenlage im idyllischen Hafen von Orth auf der Sonneninsel von Fehmarn. Durch die besondere Lage auf der Landzunge genießen Sie freien Wasserblick auf zwei Seiten- ein seltenes Highlight, das nur wenige Wohnungen auf Fehmarn bieten. Schon beim Betreten eröffnet sich ein ganz besonderes Wohngefühl: Licht, Weite und Wasser soweit das Auge reicht, das an Urlaubstage auf einem Schiff erinnert. Große Fenster lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick auf den Hafen, die Ostsee und die vorbeiziehenden Segelboote. Die Wohnung eignet sich sowohl als exklusive Ferienresidenz als auch hervorragend als Kapitalanlage mit Ferienvermietung. Die Nachfrage nach Ferienunterkünften in Orth ist durch das beliebte Surf- und Segelrevier besonders hoch. Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Bestehende Buchungen können nach Absprache übernommen werden. Nach Absprache kann die Wohnung möbliert übergeben werden. Kaufpreis: 399.000,-- € VB Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights: -Beidseitiger, unverbaubarer Wasserblick -Absolute Toplage in Orth auf Fehmarn -2023/2024 komplett renoviert -ca 51 qm Wohnfläche -1. Obergeschoss -2 Zimmer -helle, freundliche Räume -neues großes Wohnzimmerfenster -Balkon mit traumhaften Hafenblick, Sonnenuntergänge inklusive -Einbauküche mit Blick auf den Hafen -neues Bad mit Dusche und WC -Schlafzimmer mit Außenrolladen -direkter Blick vom Schlafzimmer auf die Ostsee und Fehmarnsundbrücke, Sonnenaufgänge inklusive -moderne Fliesen in Bad, Küche und Flur -eigener Kellerraum -Gemeinschaftsräume (Wasch/Trockenraum, Surf- und Fahrradkeller -Hausgeld 225,-- € -provisionsfrei direkt vom Eigentümer Lage Lage: Orth gehört zu den beliebtesten Orten auf Fehmarn- besonders bei Surfern, Seglern und Naturliebhabern. Die einzigartige Kombination aus Wasser, Weite und Ruhe macht diesen Standort zu etwas ganz Besonderem. Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount Sonstiges Energieträger: Strom Kaptitalanlage: Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienobjekt vermietet. Weitere Fotos und Informationen senden wir gern bei Interesse Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Ferienwohnung mit beidseitigem Ostseeblick-Toplage Orth/Fehmarn-provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung