Wir verkaufen das Konstanzer Vogelnesthaus im beliebten Stadtteil Paradies
Maisonette zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78462
Kaufpreis
1.050.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
146 m²
Wohnfläche
2003
Baujahr
7.192 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Thronen Sie über dem Paradies – Das „Vogelnest“ von Konstanz!
Wohnen, wo andere Urlaub machen – und das mit einem Ausblick, der seinesgleichen sucht.
Wir präsentieren Ihnen eine absolute Rarität auf dem Konstanzer Immobilienmarkt: Ein „Haus auf dem Haus“. Im Jahr 2003 wurde dieses architektonische Highlight als Aufstockung auf einem Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Paradies realisiert. Das Ergebnis? Eine großzügige Maisonette-Wohnung, die sich anfühlt wie ein freistehendes Einfamilienhaus – nur eben weitaus exklusiver.
Warum das „Vogelnest“ Ihr nächstes Investment ist:
Freiheit auf zwei Etagen: Auf ca. 146 m² genießen Sie ein Wohngefühl der Extraklasse. Hier thronen Sie über den Dächern der Stadt.
Ihr privates Open-Air-Paradies: Vergessen Sie kleine Balkone. Ihnen stehen mehrere, großzügig gestaltbare Terrassen zur Verfügung. Ob entspanntes Frühstück im Sonnenaufgang oder rauschende Abende mit gigantischem Weitblick – Ihre neue Privatsphäre kennt keine Grenzen.
Investition mit Zukunft: Sichern Sie sich eine Immobilie in einer der wertstabilsten Lagen von Konstanz.
Flexibilität pur: Auf Wunsch können bis zu 3 PKW-Stellplätze (je 30.000 €) direkt am Haus erworben werden – ein seltener Luxus im Herzen der Stadt.
Die harten Fakten für Ihr Portfolio:
Wohnfläche: ca. 146 m² Maisonette
Mieteinnahmen: 1.390 € Kaltmiete mtl.
Sicherheit: 5 Jahre Kündigungsschutz für Mieter bestehen.
Energie: 118 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse D | Energieträger: Erdgas H
Kaufpreis: 1.050.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. MwSt.)
Dieses Objekt ist keine Standard-Wohnung – es ist ein Statement.
Sind Sie bereit, den Weitblick zu genießen? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses „Immoschätzchen“ persönlich zu zeigen. Beachten Sie bitte das bis auf die Küche und die Badezimmer die Räume zum Schutz der Persönlichkeitssphäre von uns digital gestaged worden sind. Somit haben Sie auch die Möglichkeit zu sehen wie etwas aussehen könnte.
Kontaktieren Sie uns für ein exklusives Beratungsgespräch:
Ali Vatansever | VATANSEVER INVESTMENT
Spezialmaklerbüro für Anlageimmobilien
0177 888 44 11
info@Vatansever-Investment.de
Büro Konstanz: Wollmatingerstraße 50, 78467 Konstanz
Ausstattung
2003 wurde dieses von uns liebevoll genannte " Vogelnest" auf das bestehende Mehrfamilienhaus vom Jahre 1960 in bester und luxuriöser Form aufgebaut. Heut zu Tage fällt es mehr unter die Kategorie normale Bauweise.
Lage
Konstanz Paradies ist eines - wenn nicht sogar das begehrteste Stadt- & Wohnviertel von Konstanz. Besonders hervorzuheben ist die absolute Nähe zur historischen Innenstadt und zum wunderschönen Bodensee.
Sonstiges
THEMA AUFZUG:
Ein Personenaufzug kann an das Haus nachträglich angebaut werden. Kosten der Planung und Installation trägt der Käufer.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 1.050.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 146 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2003
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (105.000 €)
- 4.489 € / Monat
- 20% Eigenkapital (210.000 €)
- 3.990 € / Monat
- 30% Eigenkapital (315.000 €)
- 3.491 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.833 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Konstanz Kreis
EINZIEHEN ODER VERMIETEN! 2-Zi-Whg mit Stellplatz, Terrasse, Garten & zusätzlichem SCHREBERGARTEN
1173 m²
398.000 €
Konstanz Musikerviertel - exklusive 3 Zimmerwohnung in ruhiger, seenaher Villenlage
2183 m²
765.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.050.000 €