Wohnen mit Licht, Komfort und Weitblick – moderne DG-Wohnung in Karlsruhe

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76185

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung, die zu jeder Tageszeit Sonne oder angenehmen Schatten bieten. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine gemütliche Loggia sowie eine Dämmwand, die für ein ruhiges und behagliches Wohnklima sorgt.

Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden eine neue Küche inklusive Küchenboden, moderne weiße Zimmertüren, eine einbruchhemmende Wohnungstür sowie neue Fenster und eine Balkontür im Wohnzimmer eingebaut. Neue Dachflächenfenster mit Rollläden in Küche und Schlafzimmer sorgen für viel Licht und zusätzlichen Komfort. Elektrische Rollläden runden die Ausstattung ab.

Das modern gestaltete Badezimmer mit großem Fenster bietet eine helle und zeitgemäße Atmosphäre. In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Parkett verlegt, das für ein einheitliches und elegantes Wohnbild sorgt. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug, einen Kellerraum sowie eine Garage. Die Lage in Karlsruhe überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen.

Darüber hinaus kann der bestehende Tiefgaragenstellplatz für 10.000€ mit erworben werden.

Ausstattung

2 Balkone
Garage
Einbauküche
Aufzug

Lage Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe (Musikviertel)! Diese Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt, wo modernes Stadtleben und historischer Charme harmonisch verschmelzen. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Karlsruhe besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. ÖPNV-Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell alle Teile der Stadt erreichen können. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend, was Pendler besonders zu schätzen wissen.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ob Sie auf der Suche nach internationalen Gourmet-Erlebnissen oder regionalen Spezialitäten sind, hier wird jeder Gaumen verwöhnt. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Besonders der Schlossgarten Karlsruhe, einer der größten Parkanlagen Europas, bietet eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Familien werden die hervorragenden Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe zu schätzen wissen. Zudem bietet Karlsruhe eine Vielzahl an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Von Theatern und Museen bis hin zu Sporteinrichtungen - hier bleibt keine Langeweile auf.

Kurzum, diese Lage in Karlsruhe verspricht nicht nur Wohnkomfort auf höchstem Niveau, sondern auch ein urbanes Lebensgefühl mit allen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung im besonders begehrten Musikerviertel überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Ausstattung und viel Tageslicht. Auf rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung, die zu jeder Tageszeit Sonne oder angenehmen Schatten bieten. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine gemütliche Loggia sowie eine Dämmwand, die für ein ruhiges und behagliches Wohnklima sorgt. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden eine neue Küche inklusive Küchenboden, moderne weiße Zimmertüren, eine einbruchhemmende Wohnungstür sowie neue Fenster und eine Balkontür im Wohnzimmer eingebaut. Neue Dachflächenfenster mit Rollläden in Küche und Schlafzimmer sorgen für viel Licht und zusätzlichen Komfort. Elektrische Rollläden runden die Ausstattung ab. Das modern gestaltete Badezimmer mit großem Fenster bietet eine helle und zeitgemäße Atmosphäre. In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Parkett verlegt, das für ein einheitliches und elegantes Wohnbild sorgt. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug, einen Kellerraum sowie eine Garage. Die Lage in Karlsruhe überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen. Darüber hinaus kann der bestehende Tiefgaragenstellplatz für 10.000€ mit erworben werden. Ausstattung - 2 Balkone - Garage - Einbauküche - Aufzug Lage Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe (Musikviertel)! Diese Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt, wo modernes Stadtleben und historischer Charme harmonisch verschmelzen. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Karlsruhe besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. ÖPNV-Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell alle Teile der Stadt erreichen können. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend, was Pendler besonders zu schätzen wissen. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ob Sie auf der Suche nach internationalen Gourmet-Erlebnissen oder regionalen Spezialitäten sind, hier wird jeder Gaumen verwöhnt. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Besonders der Schlossgarten Karlsruhe, einer der größten Parkanlagen Europas, bietet eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Familien werden die hervorragenden Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe zu schätzen wissen. Zudem bietet Karlsruhe eine Vielzahl an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Von Theatern und Museen bis hin zu Sporteinrichtungen - hier bleibt keine Langeweile auf. Kurzum, diese Lage in Karlsruhe verspricht nicht nur Wohnkomfort auf höchstem Niveau, sondern auch ein urbanes Lebensgefühl mit allen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.