3 ½-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Fellbach-Schmiden
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70736
Kaufpreis
425.000 €
35
Zimmer
9 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
47.222 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ruhig und sonnig gelegene 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Fellbach-Schmiden. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohnungen! Zur Wohnung gehören ein Garten, ein Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage. Die Wohnung ist seit 2017 ungekündigt vermietet. Ursprünglich war die Wohnung als 4 ½-Zimmer-Wohnung geplant und könnte jederzeit wieder als 4 ½-Zimmer-Wohnung zurückgebaut werden! Im Keller steht ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum für Trockner und Waschmaschine zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellraum im Keller
Baujahrtypisch. Bodenbeläge Parkett, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer bodentief, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Lichtband zum Flur, separates Gäste-WC (beides innenliegend), Terrasse und Garten.
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr am östlichen Ortsrand von Fellbach-Schmiden. Zum S-Bahnhof Fellbach sind es ca. 2 km. Buslinienverkehr ist alle 10 Minuten vorhanden (Linien 60, 214), die Bushaltestelle ist ca. 300 m oder 5 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 8 Jahren ungekündigt an den gleichen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung war am 01.02.2024 auf monatlich 850,00 EUR kalt + 30,00 EUR für die Garage.
Lt. Wirtschaftsplan für 2025 beträgt das Hausgeld 465,00 EUR monatlich. Darin sind Kosten für Heizung und Warmwasser (233,75 EUR), Rücklagenanteil (47,50 EUR), Hausreinigung und Gartenpflege (63,91 EUR), Verwaltergebühr (41,58 EUR) sowie weitere allgemeine Kosten enthalten. Im Falle der Vermietung sind davon ca. 325,00 EUR umlagefähig.
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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 35
- Schlafzimmer
- 34
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- NahwäRme, KWK Fossil
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 998 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
425.000 €