Kapitalanlage, Faktor 16 - modernisierte Wohnung

Hochparterre zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.053 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine überzeugende Kombination aus laufender Miete, zeitgemäßem Zustand und langfristiger Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 990 € – ein stabiler Startpunkt für Kapitalanleger.

Auf rund 94 m² Wohnfläche überzeugt der Grundriss mit klarer Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und drei weiteren Zimmern.

Die Einbauküche aus 2024 ist funktional und modern und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Erneuerte Böden und neue Zimmertüren (2024) unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Eindruck.

Das Duschbad wurde 2024 saniert und präsentiert sich modern und wartungsarm. Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und sind aus Vermietersicht ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt.

Ein Balkon und ein Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab. Die Heizung wurde 2019 erneuert, was die technische Basis der Immobilie zusätzlich stärkt.

In Summe eine Kapitalanlage mit klarer Struktur: frisch modernisiert, ohne kurzfristigen Investitionsbedarf, mit stabiler Vermietung und guter Ausstattung – ideal für Anleger, die auf Bestand, Substanz und planbare Erträge setzen.

Ausstattung

4 Zimmer
Duschbad
Aussenjalousien
Kellerraum
Bad 2024 saniert
Heizung 2019 erneuert
Einbauküche aus 2024
Böden 2024 erneuert
Zimmertüren 2024 erneuert

Erbpachtvertrag bis 2070 - 211€ p.a. Nettokaltmiete 990€ Hausgeld 346€ + 136,32 Instandhaltungsrücklage

197,33 € umlagefähig
147,96 € nicht umlagefähig

davon 17,63€ Erbpacht

136,32 € Instandhaltungsrücklage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Buxtehude – ruhig, grün und gleichzeitig gut angebunden. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Hamburg und besonders bei Pendlern gefragt: Mit S-Bahn und Regionalzug ist man schnell in der Hansestadt oder anderen wichtigen Wirtschaftsstandorten. Ein echter Vorteil für Vermieter, denn genau diese Mischung sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

In der Umgebung finden sich alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – sei es beim Spaziergang entlang der Este oder beim Bummel durch die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden und Cafés.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage: ruhiges Wohnumfeld, starke Anbindung und eine Infrastruktur, die bei Mietern gut ankommt. Ein Standort mit Potenzial – heute wie in Zukunft.

Sonstiges Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten:

Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien.

Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine überzeugende Kombination aus laufender Miete, zeitgemäßem Zustand und langfristiger Vermietbarkeit. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 990 € – ein stabiler Startpunkt für Kapitalanleger. Auf rund 94 m² Wohnfläche überzeugt der Grundriss mit klarer Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und drei weiteren Zimmern. Die Einbauküche aus 2024 ist funktional und modern und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Erneuerte Böden und neue Zimmertüren (2024) unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Eindruck. Das Duschbad wurde 2024 saniert und präsentiert sich modern und wartungsarm. Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und sind aus Vermietersicht ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt. Ein Balkon und ein Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab. Die Heizung wurde 2019 erneuert, was die technische Basis der Immobilie zusätzlich stärkt. In Summe eine Kapitalanlage mit klarer Struktur: frisch modernisiert, ohne kurzfristigen Investitionsbedarf, mit stabiler Vermietung und guter Ausstattung – ideal für Anleger, die auf Bestand, Substanz und planbare Erträge setzen. Ausstattung - 4 Zimmer - Duschbad - Aussenjalousien - Kellerraum - Bad 2024 saniert - Heizung 2019 erneuert - Einbauküche aus 2024 - Böden 2024 erneuert - Zimmertüren 2024 erneuert Erbpachtvertrag bis 2070 - 211€ p.a. Nettokaltmiete 990€ Hausgeld 346€ + 136,32 Instandhaltungsrücklage - 197,33 € umlagefähig - 147,96 € nicht umlagefähig * davon 17,63€ Erbpacht - 136,32 € Instandhaltungsrücklage Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Buxtehude – ruhig, grün und gleichzeitig gut angebunden. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Hamburg und besonders bei Pendlern gefragt: Mit S-Bahn und Regionalzug ist man schnell in der Hansestadt oder anderen wichtigen Wirtschaftsstandorten. Ein echter Vorteil für Vermieter, denn genau diese Mischung sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. In der Umgebung finden sich alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – sei es beim Spaziergang entlang der Este oder beim Bummel durch die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden und Cafés. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage: ruhiges Wohnumfeld, starke Anbindung und eine Infrastruktur, die bei Mietern gut ankommt. Ein Standort mit Potenzial – heute wie in Zukunft. Sonstiges Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten: Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien. Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 6 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage, Faktor 16 - modernisierte Wohnung

Beschreibung

Ausstattung