A&O: RESERVIERT: Urban. Stilvoll. Wertbeständig. Sanierte 3-Zi.-WHG mit Balkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.765 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und auf ein zeitgemäßes Qualitätsniveau gebracht.

Neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik, glatt verputzte Wandflächen sowie dreifach verglaste Fenster schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Aufzug im Gebäude sowie einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in der bekannten Olympiapressestadt mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen sowie das Olympia-Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hinweis zum Bieterverfahren: Bitte beachten Sie, dass die Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher als Startpreis bzw. Orientierungspreis. Interessenten haben nach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet anschließend frei, ob und welches Angebot angenommen wird. Es besteht keine Verpflichtung zur Annahme des höchsten oder eines bestimmten Gebots.

Ausstattung // Umfassend kernsaniert im Jahr 2025 // Großzügiger Balkon // Moderne Bodenbeläge in Holzoptik // Kunststofffenster mit Isolierverglasung // Hochwertig modernisiertes Badezimmer // Helle und großzügige Raumwirkung // Funktionale 3-Zimmer-Aufteilung // Aufzug im Gebäude // Tiefgaragenstellplatz // Fernwärmeversorgung // Gepflegte Wohnanlage in der Olympiapressestadt // Sehr gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung // Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) // Vermarktung im strukturierten Bieterverfahren

Lage Am nordwestlichen Rand der Münchner Innenstadt, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, befindet sich die Wohnung im beliebten Stadtteil Moosach. Die Lage ist geprägt von einer ausgewogenen Kombination aus urbaner Nähe, funktionaler Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohngefühl mit den Vorteilen der Landeshauptstadt, ohne auf Alltagstauglichkeit verzichten zu müssen.

Moosach zählt zu den etablierten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), das mit einem breiten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen einen zentralen Anlaufpunkt im Viertel darstellt.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Großzügige Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung schaffen Raum für Erholung und Bewegung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Sonstiges Die Firma A&O Wohnbau Immobilien zeichnet sich durch Professionalität, Kompetenz und einen hohen Qualitätsanspruch aus. Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung und können auf ein breites Netzwerk von Kontakten und Partnern zurückgreifen.

Kundenorientierung steht im Fokus der Firma A&O Wohnbau Immobilien. Wir gehen auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden ein und bieten maßgeschneiderte Lösungen für deren Anliegen. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und Offenheit, um eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zu gewährleisten.

Wir verfügen über ein umfassendes Angebot an Immobilien, das für jeden Bedarf und jedes Budget die passende Lösung bereithält. Wir informieren unsere Kunden umfassend über alle relevanten Aspekte der Immobilienvermittlung und begleitet sie vom ersten Kontakt bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Vertrags.

Neben unserer fachlichen Kompetenz und unserem breiten Leistungsspektrum punkten wir auch mit einem ausgeprägten Servicegedanken. Wir stehen unseren Kunden jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und sorgen für eine reibungslose und zufriedenstellende Abwicklung aller Geschäfte.

Zudem verfügen wir über eine fundierte Ausbildung im Bereich der Immobilienbewertung. Als Gutachter und Mitglied bei dem deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband nehmen wir eine objektive Bewertung der Immobilie vor und berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren, wie Lage, Zustand und Ausstattung. Dabei arbeiten wir sorgfältig und gewissenhaft und stellen sicher, dass Ihre Bewertung den höchsten Qualitätsstandards entspricht.

Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.

Objektbeschreibung Diese umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Moosach. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und auf ein zeitgemäßes Qualitätsniveau gebracht. Neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik, glatt verputzte Wandflächen sowie dreifach verglaste Fenster schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Aufzug im Gebäude sowie einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in der bekannten Olympiapressestadt mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen sowie das Olympia-Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hinweis zum Bieterverfahren: Bitte beachten Sie, dass die Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher als Startpreis bzw. Orientierungspreis. Interessenten haben nach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet anschließend frei, ob und welches Angebot angenommen wird. Es besteht keine Verpflichtung zur Annahme des höchsten oder eines bestimmten Gebots. Ausstattung // Umfassend kernsaniert im Jahr 2025 // Großzügiger Balkon // Moderne Bodenbeläge in Holzoptik // Kunststofffenster mit Isolierverglasung // Hochwertig modernisiertes Badezimmer // Helle und großzügige Raumwirkung // Funktionale 3-Zimmer-Aufteilung // Aufzug im Gebäude // Tiefgaragenstellplatz // Fernwärmeversorgung // Gepflegte Wohnanlage in der Olympiapressestadt // Sehr gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung // Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) // Vermarktung im strukturierten Bieterverfahren Lage Am nordwestlichen Rand der Münchner Innenstadt, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, befindet sich die Wohnung im beliebten Stadtteil Moosach. Die Lage ist geprägt von einer ausgewogenen Kombination aus urbaner Nähe, funktionaler Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohngefühl mit den Vorteilen der Landeshauptstadt, ohne auf Alltagstauglichkeit verzichten zu müssen. Moosach zählt zu den etablierten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), das mit einem breiten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen einen zentralen Anlaufpunkt im Viertel darstellt. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Großzügige Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung schaffen Raum für Erholung und Bewegung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Sonstiges Die Firma A&O Wohnbau Immobilien zeichnet sich durch Professionalität, Kompetenz und einen hohen Qualitätsanspruch aus. Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung und können auf ein breites Netzwerk von Kontakten und Partnern zurückgreifen. Kundenorientierung steht im Fokus der Firma A&O Wohnbau Immobilien. Wir gehen auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden ein und bieten maßgeschneiderte Lösungen für deren Anliegen. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und Offenheit, um eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zu gewährleisten. Wir verfügen über ein umfassendes Angebot an Immobilien, das für jeden Bedarf und jedes Budget die passende Lösung bereithält. Wir informieren unsere Kunden umfassend über alle relevanten Aspekte der Immobilienvermittlung und begleitet sie vom ersten Kontakt bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Vertrags. Neben unserer fachlichen Kompetenz und unserem breiten Leistungsspektrum punkten wir auch mit einem ausgeprägten Servicegedanken. Wir stehen unseren Kunden jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und sorgen für eine reibungslose und zufriedenstellende Abwicklung aller Geschäfte. Zudem verfügen wir über eine fundierte Ausbildung im Bereich der Immobilienbewertung. Als Gutachter und Mitglied bei dem deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband nehmen wir eine objektive Bewertung der Immobilie vor und berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren, wie Lage, Zustand und Ausstattung. Dabei arbeiten wir sorgfältig und gewissenhaft und stellen sicher, dass Ihre Bewertung den höchsten Qualitätsstandards entspricht. Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.