Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und vielen Extras in Duhnen

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum rund acht Meter langen Süd-Balkon – Ihr persönlicher Lieblingsplatz für den Morgenkaffee in der Sonne und für laue Sommerabende mit Blick ins Grüne. Geschlafen wird im liebevoll eingerichteten Elternschlafzimmer sowie im Kinderzimmer, das mit einem breiten Bett samt ausziehbarer zweiter Liegefläche und einem Schrank bereits alles mitbringt, was Familie und Gäste brauchen. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und grenzt an einen praktischen kleinen Vorratsraum. Sie verfügt – ebenso wie das zeitlose Badezimmer mit Dusche – über ein eigenes Fenster zur Nordseite, sodass sich alles angenehm lüften lässt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung, und im eigenen Kellerraum finden Bollerwagen, Fahrräder und vieles mehr ihren festen Platz.

Das Beste daran: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, ist frisch renoviert und neu möbliert, die Bodenbeläge stammen aus 2021 – und der gepflegte Gesamtzustand spricht für sich. Hier können Sie buchstäblich mit dem Koffer einziehen und sofort genießen. Zwei E-Bikes sind ebenfalls im Angebot enthalten und werden mit dem Inventar übergeben.

Bislang wurde die Wohnung als privater Zweitwohnsitz genutzt. Auch eine Vermietung an Feriengäste ist eine reizvolle Option: Zwar weist der gültige Bebauungsplan das Gebiet derzeit noch als „allgemeines Wohngebiet" aus, die Stadt Cuxhaven hat es jedoch als Eignungsgebiet für Ferienwohnungen ausgewiesen. Laut Teilungserklärung ist die Vermietung an Urlaubsgäste zulässig und wird von einigen Miteigentümern bereits praktiziert – ein schöner Gedanke für alle, die ihr Feriendomizil auch wirtschaftlich nutzen möchten.

Eine Gemeinschaft, die vorausdenkt In diesem Haus ist gut gewirtschaftet worden: Die Eigentümergemeinschaft hat über Jahre vorausschauend für ein neues Dach angespart. Im Mai wurde dafür eine Sonderumlage von rund 9.500 € gezahlt, sodass die Finanzierung gesichert ist. Die Dacherneuerung ist für das Jahresende geplant, die Aufstellung des Gerüsts erfolgt voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte.

Zum Gemeinschaftseigentum zählen darüber hinaus ein Fahrradkeller, ein Fahrradschuppen, ein Trockenkeller sowie ein Waschmaschinenraum mit Münzwaschmaschine für alle Bewohner. Und hinter dem Haus lädt die große Wiese zum Entspannen, Spielen und Durchatmen ein.

Das Hausgeld beträgt derzeit rund 390 € monatlich. Darin enthalten sind bereits die Erhaltungsrücklage von rund 48 € sowie die monatliche Umlage von rund 83 € für die Dacherneuerung. Nach Abschluss der Maßnahme ist daher voraussichtlich wieder ein deutlich geringeres Hausgeld zu erwarten.

Ausstattung

möbliert
3 große Zimmer
großer Balkon
helles Duschbad
separate Küche
Vorratskammer
Kellerraum
Fahrradraum
2 E-Bikes enthalten
Waschraum

Lage Die Lage – mitten im Herzen von Duhnen, dem schönsten Kurteil Cuxhavens Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage im Nordseeheilbad Cuxhaven-Duhnen – dem wohl bekanntesten und beliebtesten Kurgebiet der Region. Hier verbindet sich entspannte Urlaubsatmosphäre mit der angenehmen Ruhe einer locker bebauten Wohngegend. Der weite, feine Sandstrand mit seiner Strandpromenade ist nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für den morgendlichen Strandspaziergang oder den Sprung ins kühle Nass. Direkt vor der Haustür beginnt das Weltnaturerbe Wattenmeer, das zu ausgedehnten Wattwanderungen einlädt. Von hier starten auch die traditionellen Wattwagen-Fahrten zur autofreien Insel Neuwerk – ein einzigartiges Erlebnis für Jung und Alt. Für Badevergnügen bei jedem Wetter sorgt das nahe gelegene Meerwasser-Erlebnisbad „Ahoi", das sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen lässt. Das lebendige Zentrum von Duhnen mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt – hier findet man alles für den täglichen Bedarf ebenso wie gemütliche Plätze für einen entspannten Nachmittag. Wer gern aktiv ist, findet rund um Duhnen ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen entlang der Küste. Und auch das übrige Cuxhaven mit seinem Hafen, der bekannten Aussichtsplattform „Alte Liebe" und dem maritimen Flair ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Lage, die alles bietet, was einen erholsamen Aufenthalt an der Nordsee ausmacht – Natur, Meer und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen, zuhause sein – frisch renovierte Ferienwohnung in Duhnen Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Tür Ihrer Wohnung im 1. Obergeschoss, die Sonne fällt durch die großen Fenster, und vor Ihnen liegen rund 60 m² Wohnfläche, die einfach alles richtig machen. Hier müssen Sie nichts mehr planen, nichts mehr anpacken – diese Wohnung wartet darauf, dass Sie sich einfach nur wohlfühlen. Denn was viele Objekte in Duhnen so nicht bieten, finden Sie hier: einen wirklich durchdachten Schnitt, der jeden Quadratmeter zum Leben erweckt. So großzügig, dass sich hier nicht nur herrlich Urlaub machen lässt, sondern man auch dauerhaft ein echtes Zuhause findet. Das Herzstück ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum rund acht Meter langen Süd-Balkon – Ihr persönlicher Lieblingsplatz für den Morgenkaffee in der Sonne und für laue Sommerabende mit Blick ins Grüne. Geschlafen wird im liebevoll eingerichteten Elternschlafzimmer sowie im Kinderzimmer, das mit einem breiten Bett samt ausziehbarer zweiter Liegefläche und einem Schrank bereits alles mitbringt, was Familie und Gäste brauchen. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und grenzt an einen praktischen kleinen Vorratsraum. Sie verfügt – ebenso wie das zeitlose Badezimmer mit Dusche – über ein eigenes Fenster zur Nordseite, sodass sich alles angenehm lüften lässt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung, und im eigenen Kellerraum finden Bollerwagen, Fahrräder und vieles mehr ihren festen Platz. Das Beste daran: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, ist frisch renoviert und neu möbliert, die Bodenbeläge stammen aus 2021 – und der gepflegte Gesamtzustand spricht für sich. Hier können Sie buchstäblich mit dem Koffer einziehen und sofort genießen. Zwei E-Bikes sind ebenfalls im Angebot enthalten und werden mit dem Inventar übergeben. Bislang wurde die Wohnung als privater Zweitwohnsitz genutzt. Auch eine Vermietung an Feriengäste ist eine reizvolle Option: Zwar weist der gültige Bebauungsplan das Gebiet derzeit noch als „allgemeines Wohngebiet" aus, die Stadt Cuxhaven hat es jedoch als Eignungsgebiet für Ferienwohnungen ausgewiesen. Laut Teilungserklärung ist die Vermietung an Urlaubsgäste zulässig und wird von einigen Miteigentümern bereits praktiziert – ein schöner Gedanke für alle, die ihr Feriendomizil auch wirtschaftlich nutzen möchten. Eine Gemeinschaft, die vorausdenkt In diesem Haus ist gut gewirtschaftet worden: Die Eigentümergemeinschaft hat über Jahre vorausschauend für ein neues Dach angespart. Im Mai wurde dafür eine Sonderumlage von rund 9.500 € gezahlt, sodass die Finanzierung gesichert ist. Die Dacherneuerung ist für das Jahresende geplant, die Aufstellung des Gerüsts erfolgt voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte. Zum Gemeinschaftseigentum zählen darüber hinaus ein Fahrradkeller, ein Fahrradschuppen, ein Trockenkeller sowie ein Waschmaschinenraum mit Münzwaschmaschine für alle Bewohner. Und hinter dem Haus lädt die große Wiese zum Entspannen, Spielen und Durchatmen ein. Das Hausgeld beträgt derzeit rund 390 € monatlich. Darin enthalten sind bereits die Erhaltungsrücklage von rund 48 € sowie die monatliche Umlage von rund 83 € für die Dacherneuerung. Nach Abschluss der Maßnahme ist daher voraussichtlich wieder ein deutlich geringeres Hausgeld zu erwarten. Ausstattung - möbliert - 3 große Zimmer - großer Balkon - helles Duschbad - separate Küche - Vorratskammer - Kellerraum - Fahrradraum - 2 E-Bikes enthalten - Waschraum Lage Die Lage – mitten im Herzen von Duhnen, dem schönsten Kurteil Cuxhavens Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage im Nordseeheilbad Cuxhaven-Duhnen – dem wohl bekanntesten und beliebtesten Kurgebiet der Region. Hier verbindet sich entspannte Urlaubsatmosphäre mit der angenehmen Ruhe einer locker bebauten Wohngegend. Der weite, feine Sandstrand mit seiner Strandpromenade ist nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für den morgendlichen Strandspaziergang oder den Sprung ins kühle Nass. Direkt vor der Haustür beginnt das Weltnaturerbe Wattenmeer, das zu ausgedehnten Wattwanderungen einlädt. Von hier starten auch die traditionellen Wattwagen-Fahrten zur autofreien Insel Neuwerk – ein einzigartiges Erlebnis für Jung und Alt. Für Badevergnügen bei jedem Wetter sorgt das nahe gelegene Meerwasser-Erlebnisbad „Ahoi", das sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen lässt. Das lebendige Zentrum von Duhnen mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt – hier findet man alles für den täglichen Bedarf ebenso wie gemütliche Plätze für einen entspannten Nachmittag. Wer gern aktiv ist, findet rund um Duhnen ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen entlang der Küste. Und auch das übrige Cuxhaven mit seinem Hafen, der bekannten Aussichtsplattform „Alte Liebe" und dem maritimen Flair ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Lage, die alles bietet, was einen erholsamen Aufenthalt an der Nordsee ausmacht – Natur, Meer und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.