Viel Potenzial - Reihenendhaus mit traumhaftem Garten in Sindelfingen!

Reiheneckhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.192 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Unterkellerung steht zusätzlicher Stauraum, ein kleiner Hobbyraum mit Küchenzeile sowie ein drittes Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen und bietet damit eine ideale Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Wenn Sie den Wohnraum vergrößern möchten, ist dies durch einen weiteren Anbau möglich. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch den Bebauungsplan ebenfalls zukommen.

Für Ihre Autos steht Ihnen eine Einzelgarage im Haus sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Folgende Renovierungsmaßnahmen sind bereits getätigt worden:

Gaszentralheizung von 2003 (Niederbrennwertkessel)
Haustür + teilweise Fenster mit Fliegengitter von 2003
Badezimmer im OG von 2022
Warmwasserspeicher von 2025

Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Sindelfingen suchen.

Lage Dieses Reihenendhaus befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohnumfeld von Sindelfingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen Anliegerstraßen, wodurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Grünflächen und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Anschluss an das örtliche Straßennetz sowie die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen eine zügige Verbindung in die Sindelfinger Innenstadt und in die umliegenden Städte der Region. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus in Sindelfingen bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 374 m² großen Grundstück viel Potenzial für Eigennutzer mit Blick für Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1962 erbaute Haus, welches im Jahr 1977 durch einen Anbau vergrößert wurde, erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten mit überdachter Terrasse. Das Wohn-Esszimmer ist hell und freundlich gestaltet. Die Küche ist separat. Durch die Unterkellerung steht zusätzlicher Stauraum, ein kleiner Hobbyraum mit Küchenzeile sowie ein drittes Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen und bietet damit eine ideale Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Wenn Sie den Wohnraum vergrößern möchten, ist dies durch einen weiteren Anbau möglich. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch den Bebauungsplan ebenfalls zukommen. Für Ihre Autos steht Ihnen eine Einzelgarage im Haus sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Folgende Renovierungsmaßnahmen sind bereits getätigt worden: - Gaszentralheizung von 2003 (Niederbrennwertkessel) - Haustür + teilweise Fenster mit Fliegengitter von 2003 - Badezimmer im OG von 2022 - Warmwasserspeicher von 2025 Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Sindelfingen suchen. Lage Dieses Reihenendhaus befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohnumfeld von Sindelfingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen Anliegerstraßen, wodurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Grünflächen und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Anschluss an das örtliche Straßennetz sowie die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen eine zügige Verbindung in die Sindelfinger Innenstadt und in die umliegenden Städte der Region. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 675 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Potenzial - Reihenendhaus mit traumhaftem Garten in Sindelfingen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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