1-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
619.000 €
1
Zimmer
1
Bad
39 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
15.872 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Neubauprojekts Lauterer 18|24 bietet auf ca. 38,78 m² Wohnfläche ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Wohnung ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, optional kann ein durchdachtes Möblierungskonzept integriert werden.
Die Diele bietet Platz für einen großen Garderobenschrank und führt rechterhand in das elegant ausgestattete Badezimmer großformatigen Fliesen.
Der Wohn-, Koch- und Schlafbereich überzeugt durch eine große Fensterfront, die direkten Zugang zur Terrasse und zum ca. 21 m² großen Privatgarten mit altem Baumbestand bietet. Hier genießen Sie Sonne, Grün und Privatsphäre in bester Lage.
Besonders praktisch sind die Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die im besonders im Sommer für angenehmes Klima sorgt. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch ein Smart-Home-System zur Steuerung von Videosprechanlage, Heizung und Rollläden.
Highlights (Auszug):
- Privatgarten ca. 21 m², Terrasse
- Hochwertiges Bad mit Unterputz-Armaturen, Regendusche, Kaldewei Duschwanne
- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafbereich
- Fußbodenheizung sowie -kühlung
- Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
- Smart Home Steuerung Busch-free@home
- Moderne und helle TG mit E-Lade-Möglichkeiten
- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe (kein Gas)
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Quartier & Umgebung
Die Wohnung liegt in der ruhigen, gehobenen Lautererstraße in Harlaching, einem Stadtteil, der urbanen Komfort mit grüner Wohnqualität verbindet. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote.
erkehrsanbindung
Die U-Bahnlinie U1 und die Tram 25 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was schnelle Wege in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring und zur A95, die schnelle Verbindungen ins Umland bieten.
Grün & Freizeit
Die Terrasse und der ca. 21 m² große Privatgarten schließen direkt an den historischen Baumbestand der Anlage an, der größtenteils erhalten bleibt und Ruhe, Schatten und Privatsphäre schenkt. Für Freizeit und Erholung in der Natur sind der Perlacher Forst, die Isarauen oder der Tierpark Hellabrunn bequem erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 619.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 39 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.900 €)
- 2.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (123.800 €)
- 2.352 € / Monat
- 30% Eigenkapital (185.700 €)
- 2.058 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.142 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
619.000 €