Wohnen direkt am Kaiserberg!

Wohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47058

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.305 €

pro m²

Beschreibung

Highlights im Überblick: Versiegelte Holzbalken in der oberen Etage schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre mit Loft-Charakter.

Sonnendurchflutete Fenster auf der Südwestseite sorgen für ein helles, freundliches Ambiente – besonders in der Galerie ein echtes Highlight.

Verglaster Giebel mit beeindruckender Raumwirkung und natürlichem Lichtspiel.

Zwei Balkone – einer nach Süden, einer nach Norden – bieten ganztägig Sonne und Rückzugsmöglichkeiten.

Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich – ideal als Arbeits- oder Lesebereich.

Wohnküche mit großzügigem Schnitt – perfekt für gesellige Abende.

Kaminanschluss vorhanden – für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Modernisierte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Hauptbad mit Badewanne und separater Duschtasse sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Kellerraum inklusive – ideal für Stauraum oder Hobby.

Kein eigener Stellplatz, jedoch optionale Anmietung eines Platzes in der gegenüberliegenden Tiefgarage möglich.

Diese Wohnung vereint das Beste aus klassischer Bauweise und modernen Wohnansprüchen. Die Kombination aus Galerie, Holzbalken und verglastem Giebel verleiht ihr eine besondere architektonische Note, die man selten findet.

Lage Lage

Lagebeschreibung – Leben im grünen Herzen von Duisburg-Duissern Die angebotene Immobilie befindet sich in Duisburg-Duissern, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile der Stadt. Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Natur & Freizeit direkt vor der Tür Duissern ist geprägt von einem weitläufigen Grüngürtel, der sich vom Goerdeler-Park am Hauptbahnhof über die Königsberger Allee bis zur Schweizer Straße am Fuße des Kaiserbergs erstreckt. Hier laden Spazierwege, Wiesen und alte Baumbestände zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der Botanische Garten Duissern, bereits 1890 angelegt, mit einer beeindruckenden Vielfalt an heimischen und exotischen Pflanzen – darunter Mammutbäume, Ginkgos und Araukarien. Auch der nördlichste Teil des Duisburger Stadtwalds liegt in unmittelbarer Nähe und bietet weitere Möglichkeiten zur Naherholung.

Kultur & Bildung Seit 1934 ist der Zoo Duisburg ein fester Bestandteil des Stadtteils und ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Zudem grenzt Duissern direkt an den Campus Duisburg der Universität Duisburg-Essen – ideal für Studierende, Lehrende oder Mitarbeitende der Hochschule.

Verkehr & Anbindung Die hervorragende Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Der Duisburger Hauptbahnhof liegt in direkter Nachbarschaft und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Autobahnkreuz Kaiserberg, an dem sich die A3 und der Ruhrschnellweg A40 kreuzen, ist auch die überregionale Mobilität optimal gewährleistet – ob Richtung Ruhrgebiet, Rheinland oder in den Süden.

Wenn du möchtest, kann ich auch eine kürzere Version für ein Online-Inserat oder eine Kombination mit der Objektbeschreibung erstellen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern! Diese besondere Maisonette-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 mit nur drei Etagen – ein echtes Juwel für Liebhaber von Raumhöhe, Licht und architektonischem Charakter. Highlights im Überblick: Versiegelte Holzbalken in der oberen Etage schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre mit Loft-Charakter. Sonnendurchflutete Fenster auf der Südwestseite sorgen für ein helles, freundliches Ambiente – besonders in der Galerie ein echtes Highlight. Verglaster Giebel mit beeindruckender Raumwirkung und natürlichem Lichtspiel. Zwei Balkone – einer nach Süden, einer nach Norden – bieten ganztägig Sonne und Rückzugsmöglichkeiten. Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich – ideal als Arbeits- oder Lesebereich. Wohnküche mit großzügigem Schnitt – perfekt für gesellige Abende. Kaminanschluss vorhanden – für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Modernisierte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort. Hauptbad mit Badewanne und separater Duschtasse sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Kellerraum inklusive – ideal für Stauraum oder Hobby. Kein eigener Stellplatz, jedoch optionale Anmietung eines Platzes in der gegenüberliegenden Tiefgarage möglich. Diese Wohnung vereint das Beste aus klassischer Bauweise und modernen Wohnansprüchen. Die Kombination aus Galerie, Holzbalken und verglastem Giebel verleiht ihr eine besondere architektonische Note, die man selten findet. Lage Lage Lagebeschreibung – Leben im grünen Herzen von Duisburg-Duissern Die angebotene Immobilie befindet sich in Duisburg-Duissern, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile der Stadt. Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Natur & Freizeit direkt vor der Tür Duissern ist geprägt von einem weitläufigen Grüngürtel, der sich vom Goerdeler-Park am Hauptbahnhof über die Königsberger Allee bis zur Schweizer Straße am Fuße des Kaiserbergs erstreckt. Hier laden Spazierwege, Wiesen und alte Baumbestände zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der Botanische Garten Duissern, bereits 1890 angelegt, mit einer beeindruckenden Vielfalt an heimischen und exotischen Pflanzen – darunter Mammutbäume, Ginkgos und Araukarien. Auch der nördlichste Teil des Duisburger Stadtwalds liegt in unmittelbarer Nähe und bietet weitere Möglichkeiten zur Naherholung. Kultur & Bildung Seit 1934 ist der Zoo Duisburg ein fester Bestandteil des Stadtteils und ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Zudem grenzt Duissern direkt an den Campus Duisburg der Universität Duisburg-Essen – ideal für Studierende, Lehrende oder Mitarbeitende der Hochschule. Verkehr & Anbindung Die hervorragende Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Der Duisburger Hauptbahnhof liegt in direkter Nachbarschaft und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Autobahnkreuz Kaiserberg, an dem sich die A3 und der Ruhrschnellweg A40 kreuzen, ist auch die überregionale Mobilität optimal gewährleistet – ob Richtung Ruhrgebiet, Rheinland oder in den Süden. Wenn du möchtest, kann ich auch eine kürzere Version für ein Online-Inserat oder eine Kombination mit der Objektbeschreibung erstellen.