Gepflegte Doppelhaushälfte in Nordhorn

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Grafschaft Bentheim Kreis, Niedersachsen · 48527

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung: Fenster: Kunststoff; Erdgeschoss mit Doppelverglasung vor 5 Jahren erneuert. Dämmung: Dach vor ca. 25 Jahren erneuert; zusätzliche Außendämmung vorhanden. Carport

Energieangaben/Energieausweis: Verbrauchsausweis (vorhanden erstellt Juni 2026) Energieverbrauch: 65,8 kWh/(m²·a), Heizungsart: Gaszentralheizung (Baujahr 2004). Hinweis: Der vergleichsweise niedrige Verbrauch ist auf die Dachsanierung vor ca. 25 Jahren und eine zusätzliche Außendämmung zurückzuführen.

Keine Maklerkaution. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Moltkestraße und damit in zentraler Nähe zur Nordhorner Innenstadt: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1925, Anbau 1986) bietet auf 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche 20 m² Nutz- bzw. Staufläche; der Keller umfasst ca. 15 m². Das Grundstück misst ca. 158 m²; zusätzlich steht ein von der Stadt gepachtetes Eckgrundstück als Gartenfläche zur Verfügung (geringer Anerkennungsbetrag). Beide Geschosse sind so geschnitten, dass sie separat als Wohnungen genutzt werden können – auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Ausstattung: Fenster: Kunststoff; Erdgeschoss mit Doppelverglasung vor 5 Jahren erneuert. Dämmung: Dach vor ca. 25 Jahren erneuert; zusätzliche Außendämmung vorhanden. Carport Energieangaben/Energieausweis: Verbrauchsausweis (vorhanden erstellt Juni 2026) Energieverbrauch: 65,8 kWh/(m²·a), Heizungsart: Gaszentralheizung (Baujahr 2004). Hinweis: Der vergleichsweise niedrige Verbrauch ist auf die Dachsanierung vor ca. 25 Jahren und eine zusätzliche Außendämmung zurückzuführen. Keine Maklerkaution. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht. Lage Die Immobilie befindet sich in der Moltkestraße und damit in zentraler Nähe zur Nordhorner Innenstadt: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur.