RESERVIERT!!! - PERLE IN HEIDELBERG - 2-Zimmer-Appartment möbliert mit Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

8.239 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist wie alle Möbel und die hochwertige Ausstattung bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug bzw. eine schnelle Vermietbarkeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller im Haus, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 373 €, wovon etwa 216 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 45,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 5.100 €.

Ausstattung

Einbauküche
Badezimmer mit Wanne/Dusche
Personenaufzug
Zentralheizung
Unterkellert
Tiefgaragenstellplatz
Wohn- und Schlafzimmer
Bodenbelag - hochwertige Natursteinfliesen
Kellerraum ca. 8 qm
Hausreinigung und Winterdienst

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, zugleich angenehm gewachsener Wohnlage in Heidelberg. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zu mehreren Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind verschiedene Stadtteile sowie der Hauptbahnhof komfortabel erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv macht.

Auch die Heidelberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten ist direkt erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, sodass Ziele in der Region schnell angefahren werden können. Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung runden die Lage ab und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.

Sonstiges Diese attraktive Immobilie ist aktuell eigengenutzt und wird nach Absprache und Verkauf frei. Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für potenzielle Käufer, die eine exklusive Immobilie in Premiumlage suchen. Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor.

Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.

Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger:

Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung in Heidelberg an der Altstadt vereint eine gefragte Lage mit einer gepflegten und liebevollen Ausstattung – ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen wollen ebenso wie für Kapitalanleger die auch kurzfristig vermieten möchten. Das im Jahr 1985 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ansprechenden Gesamtzustand. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist wie alle Möbel und die hochwertige Ausstattung bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug bzw. eine schnelle Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller im Haus, was zusätzlichen Stauraum schafft. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 373 €, wovon etwa 216 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 45,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 5.100 €. Ausstattung - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne/Dusche - Personenaufzug - Zentralheizung - Unterkellert - Tiefgaragenstellplatz - Wohn- und Schlafzimmer - Bodenbelag - hochwertige Natursteinfliesen - Kellerraum ca. 8 qm - Hausreinigung und Winterdienst Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, zugleich angenehm gewachsener Wohnlage in Heidelberg. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zu mehreren Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind verschiedene Stadtteile sowie der Hauptbahnhof komfortabel erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv macht. Auch die Heidelberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten ist direkt erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, sodass Ziele in der Region schnell angefahren werden können. Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung runden die Lage ab und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Sonstiges Diese attraktive Immobilie ist aktuell eigengenutzt und wird nach Absprache und Verkauf frei. Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für potenzielle Käufer, die eine exklusive Immobilie in Premiumlage suchen. Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen. Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Verkauf

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 696 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT!!! - PERLE IN HEIDELBERG - 2-Zimmer-Appartment möbliert mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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