Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und Tiefgaragenstellplatz in Paderborn-Elsen

Wohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33106

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

2.959 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr Traum einer gemütlichen und gut geschnittenen Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon, Garten und Tiefgaragenstellplatz - hier wird er wahr!

Diese gepflegte und attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 74,28 m² Wohnfläche, und auf Wunsch eigenem Garten zur vollständigen Alleinnutzung, ist der perfekte Ankerplatz für Ihre Zukunft.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine praktische Garderobe mit viel Stauraum. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Essecke und großer Fensterfront ist hell gefliest und erzeugt einen einladenden Charakter. Der Wohnbereich führt Sie auf Ihren idyllischen Balkon, der Sie mitten in den liebevoll angelegten Garten geleitet.

Der Garten kann von Ihnen in Alleinnutzung genossen und gestaltet werden. Derzeit ist ein Unternehmen mit der Pflege beauftragt. Ihnen steht natürlich zur freien Verfügung, diesen Dienst kostenpflichtig weiterzunutzen oder die Pflege selbst zu betreiben. Sollten Sie dies nicht wünschen, gibt es auch die Option, dass der Garten allen zur Nutzung freigestellt wird, dann wird die Gartenpflege von der Hausgemeinschaft übernommen. Für eine komfortable Bewässerung Ihrer Pflanzen wurde 2025 eine Grundwasserpumpe installiert, die über den Haushaltsstrom Ihrer Wohnung betrieben wird. (keine Wasserkosten)

Angrenzend an den behaglichen und hellen Wohnbereich finden Sie außerdem die separierte Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Einige Elektrogeräte (der Kühlschrank sowie der Geschirrspüler) wurden erst dieses Jahr erneuert.

Ebenfalls gelangen Sie über den Wohnbereich in den hinteren Teil der Wohnung, hier erwartet Sie, praktisch über einen kleinen Flur abgetrennt, die beiden Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2023 saniert und bietet Ihnen neben elegantem Interieur eine bodengleiche, barrierefreie Dusche.

Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Dachgeschoss, durch den Sie zusätzlichen Stauraum zur Verfügung haben. Ihre Wäsche können Sie im gepflegten Gemeinschaftswaschraum des Hauses waschen, in dem Ihnen ein Platz für Ihre Waschmaschine sowie für Ihren Trockner zusteht.

Ihr PKW findet in der Tiefgarage seinen Platz. Vor Ihrem Stellplatz ist ausreichend Platz, sodass lästiges Rangieren der Vergangenheit angehört. Zusätzlich gibt es einen separierten Abstellbereich für Fahrräder. Ihre Gäste haben die Möglichkeit, auf den öffentlichen Parkplätzen direkt an der Immobilie oder auf den Parkflächen hinter dem Haus zu parken.

Senden Sie uns direkt eine Anfrage, wir können kurzfristig einen Besichtigungstermin anbieten.

Ausstattung

ca. 74,28 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Balkon 7 qm
alleinige Gartennutzung
Grundwasserpumpe im Garten
Einbauküche mit E-Geräten (Kühlschrank und Geschirrspüler in 2026 erneuert)
Tageslichtbad mit Dusche - 2023 saniert
Tiefgaragenstellplatz
Waschküche mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
Abstellraum im Dachgeschoss - ca. 11,85 m² Nutzfläche
Gaszentralheizung aus 2018
ruhige Wohngegend

Lage Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Paderborn-Elsen.

Sie erreichen Paderborn in wenigen Minuten mit dem Auto und durch die gute Anbindung an die A33 sind Sie schnell auf der Autobahn.

Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Bistros finden Sie im Zentrum von Elsen alles, was man zum alltäglichen Leben benötigt. Zudem sind Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen und auch verschiedene Sportvereine sind in Elsen zu finden.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging".

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Objektbeschreibung Ihr Traum einer gemütlichen und gut geschnittenen Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon, Garten und Tiefgaragenstellplatz - hier wird er wahr! Diese gepflegte und attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 74,28 m² Wohnfläche, und auf Wunsch eigenem Garten zur vollständigen Alleinnutzung, ist der perfekte Ankerplatz für Ihre Zukunft. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine praktische Garderobe mit viel Stauraum. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Essecke und großer Fensterfront ist hell gefliest und erzeugt einen einladenden Charakter. Der Wohnbereich führt Sie auf Ihren idyllischen Balkon, der Sie mitten in den liebevoll angelegten Garten geleitet. Der Garten kann von Ihnen in Alleinnutzung genossen und gestaltet werden. Derzeit ist ein Unternehmen mit der Pflege beauftragt. Ihnen steht natürlich zur freien Verfügung, diesen Dienst kostenpflichtig weiterzunutzen oder die Pflege selbst zu betreiben. Sollten Sie dies nicht wünschen, gibt es auch die Option, dass der Garten allen zur Nutzung freigestellt wird, dann wird die Gartenpflege von der Hausgemeinschaft übernommen. Für eine komfortable Bewässerung Ihrer Pflanzen wurde 2025 eine Grundwasserpumpe installiert, die über den Haushaltsstrom Ihrer Wohnung betrieben wird. (keine Wasserkosten) Angrenzend an den behaglichen und hellen Wohnbereich finden Sie außerdem die separierte Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Einige Elektrogeräte (der Kühlschrank sowie der Geschirrspüler) wurden erst dieses Jahr erneuert. Ebenfalls gelangen Sie über den Wohnbereich in den hinteren Teil der Wohnung, hier erwartet Sie, praktisch über einen kleinen Flur abgetrennt, die beiden Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2023 saniert und bietet Ihnen neben elegantem Interieur eine bodengleiche, barrierefreie Dusche. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Dachgeschoss, durch den Sie zusätzlichen Stauraum zur Verfügung haben. Ihre Wäsche können Sie im gepflegten Gemeinschaftswaschraum des Hauses waschen, in dem Ihnen ein Platz für Ihre Waschmaschine sowie für Ihren Trockner zusteht. Ihr PKW findet in der Tiefgarage seinen Platz. Vor Ihrem Stellplatz ist ausreichend Platz, sodass lästiges Rangieren der Vergangenheit angehört. Zusätzlich gibt es einen separierten Abstellbereich für Fahrräder. Ihre Gäste haben die Möglichkeit, auf den öffentlichen Parkplätzen direkt an der Immobilie oder auf den Parkflächen hinter dem Haus zu parken. Senden Sie uns direkt eine Anfrage, wir können kurzfristig einen Besichtigungstermin anbieten. Ausstattung * ca. 74,28 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon 7 qm * alleinige Gartennutzung * Grundwasserpumpe im Garten * Einbauküche mit E-Geräten (Kühlschrank und Geschirrspüler in 2026 erneuert) * Tageslichtbad mit Dusche - 2023 saniert * Tiefgaragenstellplatz * Waschküche mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz * Abstellraum im Dachgeschoss - ca. 11,85 m² Nutzfläche * Gaszentralheizung aus 2018 * ruhige Wohngegend Lage Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Paderborn-Elsen. Sie erreichen Paderborn in wenigen Minuten mit dem Auto und durch die gute Anbindung an die A33 sind Sie schnell auf der Autobahn. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Bistros finden Sie im Zentrum von Elsen alles, was man zum alltäglichen Leben benötigt. Zudem sind Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen und auch verschiedene Sportvereine sind in Elsen zu finden. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und Tiefgaragenstellplatz in Paderborn-Elsen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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